7成以上都是“本地人”

“绝了!”顺着大堂里的大理石地面一路走进自己的新家，李先生蹦出了句地道的京西方言。每平方米不到两万元的房价，对应的小区绿化和配套设施让他非常满意。

让他印象深刻的是，所有窗户都是密封性能更好的断桥铝材质。按照最初的设计方案，中铁西城自住房无论是公共区域还是套内窗户，材质都是选用塑钢，因为断桥铝的成本是塑钢的两三倍。

“建设中，项目通过成本管控，节省下来两三千万元，这笔钱最后主要用到了换窗户上。”中铁置业北京公司董事长夏远君说。

据北京装修网了解，中铁西城2014年9月开工，小区里12栋住宅中，包括11栋、1548套自住房，以及1栋、222套经济适用房。这个小区实际上是北京保障房的一块“试验田”，是本市首个“职住平衡”的试点项目：1栋经适房全部面向门头沟本区出售，11栋自住房则优先面向户籍或工作单位在门头沟的居民摇号和销售。

夏远君列出的数据显示，1548套自住房中，预计有7成以上都是门头沟“本地人”，要么户籍在门头沟，要么工作单位在门头沟。而这种优先模式，其实是为了能更好实现职住平衡，避免居民上下班长距离往返的“潮汐式钟摆交通”。而据市住建委相关负责人介绍，这种职住平衡的优先模式也正向本市多个自住房项目推广。

样板间开放前要先验收

趋向职住平衡的同时，北京市保障房标准化体系也正逐步建立起来。

据北京装修网了解到，市住建委相关负责人告诉业内人士，保障房在设计、建造、评价、运营管理等方面都愈发重视标准化。保障房项目在正式报市规土委前，专家将对方案的规划布局、户型优化、实施产业化和装配式技术的可行性进行严格论证，只有通过评审，才能报规划部门，很多项目的品质也因此得到了大幅提升。

更重要的是，本市还将出台多个规范性文件确保保障房品质。他介绍，本市将出台自住房评审要点，目前正在征求意见，这些要点主要针对老百姓特别关注的品质问题。

“未来，所有成品交房的保障房必须提交、审核施工图，这在以往的普通商品房中都没有刚性要求。”他说，在样板间方面，也会要求开发商给老百姓交用的保障房样板间只有在通过各方验收后，才能与老百姓见面。另外，还会规定样板间在保障房交用半年后才能拆除，方便居民随时比对验房。

保障房年度任务即将完成

据北京装修网了解，本市今年的保障房任务即将完成。数据显示，截至8月底，本市保障房开工4.75万套，已完成年度5万套建设筹集任务的95%;保障房竣工5.96万套，完成年度6万套任务的99%;本市棚户区改造新开工4.32万套(户)，完成住房城乡建设部下达年度4.4万套(户)任务的98%。

分区域来看，截至8月底，全市各区中，怀柔、门头沟已完成全年开工任务;朝阳、门头沟、海淀、丰台、房山、昌平、石景山、西城、怀柔、通州、大兴、顺义等12区已超额完成全年竣工任务。而根据近期市住建委对各区保障房建设情况的检查情况来看，预计9月底，全市保障房开竣工任务可全面完成。

市住建委相关负责人也透露，为了引导和支持社会资本参与本市棚改工作，相关部门已印发《北京市棚户区改造项目贷款贴息管理办法》，项目实施单位从商业银行等各类金融机构实际借入的棚改征收补偿、安置住房建设等贷款，将获得原则上不超过2%的贴息补助。