今年以来，“街区式”、“全装修”等新政频出，也为小区“智能化”带来契机

各大新盘主推“智能化”

日前，中梁·首府壹号院产品说明会盛大举行，除邀请“孔雀女神”杨丽萍吸引了大量市民外，其智能化系统也成为项目的亮点。据温州装修网小编悉，中梁·首府壹号院在人行入户方式上引进了“人脸识别”科技;同时，在车辆入户方式上引入“车牌识别”系统，不仅提高了车辆出行效率，也能够对整个住区车辆进行统一管理。而其他诸如光触媒灭蚊系统、电子脉冲墙防卫系统、公共区域全区Wi-Fi覆盖等智能化体系，更是让这个充满“新中式”元素的小区散发出比肩国际的智能生活体验。

除了中梁·首府壹号院，我市多个楼盘近期在项目推广中，均将“智能化”重点突出，成为营销中的高频词。近期开盘热销的碧桂园·翡翠郡，号称打造“全智能”住宅，包括四重安防系统、车牌识别、智能化人行道闸、楼宇可视化系统、智能梯控系统、直饮水系统、定点Wi-Fi、自行车租赁系统、特斯拉充电桩、煤气泄漏探测器等，可谓让人目不暇接。

除上述楼盘外，今年在市区开发多个新盘的德信地产，推出“G+”住区体系，也将“科技”摆在重要位置，充分运用“互联网+”对小区进行智能化管理，包括设施设备远程实时监控、故障联动报警、人脸识别系统等，形成社区O2O平台，以做到“更安全、更智能”，致力于打造科技智能新型社区。

不仅仅是上述楼盘，当前，在我市各大在售、待售新盘中，多数都采取各种“智能化”管理，这已成为新盘的一种常态。

从高端楼盘到普遍化

事实上，“智能化”在我市小区开始流行已有十多年时间。早期，我市小区所谓的“智能化”仅停留在简单的封闭式小区、监控管理、电子门禁系统等，主要用于安全方面，这成为“智能化”小区的雏形。而当时的住宅以开放式为主，安全方面较薄弱，因此是否存在对小区的“智能化”管理成为购房者关注的焦点。后来，可视系统等功能也陆续出现。

随后，中梁等本土知名开发商也纷纷采用各种“智能化”系统，受到购房者青睐。随着绿城、万科等外来知名开发商的进驻，尤其是小区品质提升、物业管理加强及“精装修”的推广，各个领域全面“智能化”，使我市住宅“智能化”加速。在此阶段，“智能化”不再停留在安全领域，更是从人性化、便利性等角度考虑，甚至成为一些高端楼盘的特色。而随着互联网技术的普遍应用，“智能化”现已成为新建中高端楼盘的“标配”。

如今，越来越多的安置房、城建资产、二手房等各类房源大量推向市场，扩大了购房者的选择余地，而不同的房源各有特点，商品房不再成为市民的唯一选择。其中，向来被市民吐槽“低品质”的安置房，部分项目已在小区品质方面逐渐向商品房靠拢，分流了一些刚需、“首改”的客户。但安置房在户型设计、拓展面积和住宅“智能化”方面有软肋，而其中“智能化”程度的差别，是购房者选择安置房还是商品房的关键原因。

新政频出迎来契机

今年年初，国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中“原则上将不再建设封闭住宅小区”成为关注的焦点，市民尤其担忧居住安全问题。当前，市区已有按照“开放式小区”设计的居住地块成功出让，且楼面价创区域新高。在这种背景下，“智能化”管理的作用更加突出。这也是开发商重点打造公共部位精装修、园林景观和建筑风格之后，打造的又一热点。

温州大管家物业管理有限公司董事长李一文表示，物业管理公司需要调整思路，打破传统的物业管理形式，应用科技产品、先进设备进行智能化管理，以提高管理效率。小区开放后，管理口径细化至单元门，单纯依靠人力的传统方式将难以承受，物业管理公司应打造平台，从劳动密集型的管理方式转向智能化管理，这也对物业管理人员的文化水平、综合素质提出更高的要求，这将是国内物业管理的方向。当前，该公司已与“万科”合作推出“睿服务”，可利用手机平台进行一系列操作，以便利生活。

除物业管理方面外，10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。这也为开发商在“智能化”方面提供了更大的操作空间。

然而，当前一些已交付小区，部分“智能化”设备未能落实，或成为摆设，这种现象屡见不鲜。市民张先生表示，自己所购买的新房，交付后并未如宣传中那样安装新风系统。对此，业内人士表示，部分“智能化”为营销噱头，仅停留在宣传中，购房者在签订购房合同时应注意相关条例。同时，交付后“智能化”设备的使用、维护也需要业主共同监督。