可以说，这周是“限购周”。而所有人最关心的无非是房价有没有跌，会不会跌，后市将如何走?

成交量犹如过山车

限购后签约数锐减

按照透明售房网数据，16日到20日，全市新房签约套数共计5588套，18日签约数为3319套，19日317套。我区在这五天的成交量是2077套，其中18日成交量1365套，19日75套。

忽高忽低的成交量犹如过山车，分水岭就是18日晚间杭州市房管局的一纸限购令。当天晚上，全市各大售楼处奋战到零点，外来投资客连夜赶赴杭州，更有甚者赶不及现场签约，通过视频授权等多种方式隔空买房，最终创下历史单日成交最高纪录。

与“无眠”之夜形成鲜明对比的则是19日锐减的签约量。造成这巨大差异的首要原因毋庸置疑是重启限购。以余杭为例，9月初各大楼盘被外来投资客占领，全区存量快速下降，临平山北的千元盘个数快速减少，临平新城板块不少楼盘已是2字开头。限购令应时应势出台是情理之中。

但前日记者在走访临平各大楼盘时发现，看房者依然不少，销售人员基本都在谈客户，或者准备签单。对于限购后首日成交量的急剧下跌，包括金都夏宫、众安理想湾、华元欢乐城等楼盘在内都给出了相似的理由，“限购前基本都签完了”。

也因为限购，不少楼盘如嘉丰万悦城、余之城等应客户需要都提前加推，导致这两天“基本没房子可以卖了”。

房价会不会跌

调控政策会不会有后续

19日，国家统计局公布了《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，　70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有64个，持平的城市有2个，下跌的城市有4个。其中，杭州市新建商品住宅价格环比上涨3.3%，同比上涨22.2%，在全国70个城市中排名第7。

面对越来越高的房价，普通老百姓最关心的是限购令能不能抑制房价。

对此，记者早在限购令出台前采访了几家开发商，他们的态度一致，“对销量影响不大，房价会根据销售状况进行调控”。

从现状观察，以临平为例，外来投资客虽然减少了，房价也不像先前那样飙升，但现房数量所剩不多，供不应求下的卖方市场拥有的主动权在限购后似乎更大了。

包括成交量随势上涨的二手房市场在内，对于楼市未来的走向都是看涨不看跌。我爱我家营销企划总监周包军在日前接受住杭网的采访时就认为，市场整个持续向上的态势在本质上不会因为这次的限购而改变，只不过上升幅度以及速度有所调整。他认为“未来杭州楼市将势头不改，呈现大家普遍看好的态势”。

不过，大众对此也不必过于焦急，切勿冲动置业。“政策真正落地和影响交易，要到明年上半年，期间房价过热风险值得警惕。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此表示。

交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，“目前地方出招并不狠，只是象征性的小幅微刺激以引导预期，这种方式也是对市场的试探和观望。如果地价房价上涨过快的情况不缓解，出大招是可能的。”

所以，大众在买房置业时必须分清是出于根本居住刚需还是跟风投资。从政府的谨慎出招就能反映出，面对瞬息万变的楼市，不冒进、不跟风才是明智之选。