上海装修网获悉上海公寓式酒店出租幌子太多了，在上海的租房市场中，公寓式酒店的吸引力正在不断提升，近日有调查发现，有部分卖家和中介打着“公寓式酒店”的幌子，以低层次装修高价出租普通商办楼。

简装的公寓式酒店 10平米月租要价1800元

来到了共康路的一家房产中介门店，在咨询公寓式酒店的租售情况后，经纪人带领前往所谓的“公寓式酒店”进行看房。在一处花鸟市场的偏僻街巷中，房东打开一扇铁门，顺着楼梯走上去便发现一排“门对门”的房间，仅从外观上看与公寓式酒店非常相似。

在房东带领下，走进一间靠北的房间，室内装修风格简单，仅在墙壁上刷了一层白漆，地上铺设了普通的地砖。令人惊讶的是，摆放在墙角的衣柜因高度不够，房东在柜底垫了五块红砖，这对住户或造成一定的危险。

单个房间约10平方米，房东要价1800元/月，户型为一室一卫，除了床和衣柜，室内并无其他设备。另外，房东提醒该房源属于商业用电，价格1.3元/度，水费为6元/吨，靠南的房间还要贵100元。据上海装修网了解，该房源周边有50平方米的二室户，其租房价位是3600元/月，性价比远高于被中介称呼的“公寓式酒店”。

被中介称作“公寓式酒店”的房间一角

根据房东介绍，公寓外有住户共用的洗衣机和厨房，晾晒衣物也有专门的大阳台。在连廊的尽头摆放着三台旧式的洗衣机，投币3元可洗30分钟。公用的厨具，因常年无人使用也布满了灰尘。无论从住房面积，还是配套服务上看，这与正规的公寓式酒店相比都有着明显的差距。

低消费租客较少选择公寓式酒店

以租房者的身份，在虹口的一家房产中介得知，同丰路上有一家公寓式酒店，电话询问房东后，此处仅剩的一套公寓式酒店也被出租。“基本上要提前两周来预定，像你这样临时来问的肯定没房了。”置业顾问指出，单在性价比上看，一般小区房确实比较划算，但不得不承认有些客户的住房要求高。

上海公寓式酒店出租一般都以精装房形式出租，房内家具设备齐全，可直接入住。经纪人介绍说，房东在租售公寓前都会重新进行一轮装修，这主要是从提高租金上考虑。因此，在居住舒适度方面，公寓式酒店具备一定的竞争力。

在虹口区上海灯具城附近，68平米的普通二室户的租金价位在5000元以上，而紧邻的紫金公馆50平方米的公寓式酒店也是5000元/月左右。从价位上来看，二者差异并不明显。以相同价位的二室户和公寓式酒店作比较，前者的居住面积大于后者。

其他一些门店经纪人表示：“公寓式酒店有几点不太好的地方，一是价格偏高，公摊面积大，以相同价位可以租到更大的小区房;从物业上来看，公寓属于商业用电，比居民用电贵;二是部分房间的采光并不好，有些房屋朝向是西北或东北。”

通过电话联系了宝山区的一位中介经纪人，他介绍到，公寓式酒店的品质更高，面对的消费群体的层次也更高一点。通常情况下，普通白领和毕业生都不会以公寓式酒店作为最佳选项，在租金方面一般很难承受。

除了租客，也有不少买房者充满顾虑。“原本这两年内打算卖了老家的房子，在上海买房，可是今年买房政策变了，要五年后才能买。”汪先生无奈地说，“上个月特地去看了商住房，也一直在犹豫中。”今年上海的3·25新政发布后，非沪籍人士购房受限，部分人将目光转向公寓式酒店。

由于公寓式酒店不限购、总价低，上海公寓式酒店出租近两个月不断有作为新盘推出，以九月的51个新盘为例，涉及公寓式酒店的有7个。静安区的杨女士说到，她身边的几个朋友都考虑过购买或租住公寓式酒店，但是对其并不了解，一直未能下手。在此前，她也曾和中介咨询过。

上海装修网建议：租售公寓式酒店要慎重考虑

网络公开资料显示，公寓式酒店是以公寓形式存在的酒店套房，主要以一室一卫为主，房间面积不大，适合1人或2人居住。而负责管理的物业公司会提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。另外，房间整体精装修，窗户较大透光性好，这与长租公寓和传统小区相比，居住条件更加优越。

上海装修网建议，对于购置公寓式酒店进行出租的买家，最佳选择是市中心区域。对于外来旅游和短时出差的人群来说，选择传统市区的会更多。“公寓式酒店的水电煤等物业费会高一点，但最近可能会出台一个政策，如果将其用作租赁使用，水电煤费用会有所下降。公寓式酒店本身的属性是商办，对于采光等要求不高，这对与住户的居住舒适感会有很大的影响。”