昨日相关行业梳理了小区公共区域的诸多“掘金点”，引发读者广泛关注。据绍兴装修网了解，有读者反映：对于小区公共区域取得的收益，业主大多“不知情”。而相关人士调查发现，物业公司对业主隐瞒其中的收益情况，并非个别现象。那么，小区广告是如何进场的?广告收益又如何成了一笔“糊涂账”?相关人士继续追问。

现象：业主过问公共收益竟遭嘲讽

看到报道后，家住越城区(高新区)迪荡新城一高层小区的黄女士给相关人士来电，称这几天小区入口转弯处又竖起了一块新广告牌，进出时会遮挡视线，向物业反映也没有回音。“刚入住时，小区公共区域只有几块广告牌，新物业入驻后广告一下多起来了。”黄女士说，不光小区道闸的广告面积特别大，电梯三面都成了广告墙，定期更换广告。

小区公共收益有多少?能否给业主填充部分物业费?前不久，物业催交物业费时，她在业主群里这样提问。不曾想，有业委会成员、业主竟冷嘲热讽，反问她“是不是想钱想疯了?”

有业主提出，小区目前有一些问题需要解决，希望物业改进后再交物业费。“物业还没说什么，业委会的人站出来说‘怎么连个物业费都想赖啊’。”黄女士说，只要有业主反映问题，物业基本不出面，业委会反而站在物业一方跟业主“吵”，“不得不让人怀疑他们之间有猫腻”。

调查：多数物业隐瞒、擅自使用公共收益

相关人士了解到，小区广告一般由物业公司和广告公司对接，物业公司在公共区域发布广告往往没有征得业主同意。

“会告知业委会，同意后才会发布广告。”有物业公司负责人告诉相关人士，由于物业公司已经收取广告公司广告牌的入场费，广告经营方面物业就不再过问，至于入场费究竟是多少，他表示并不方便透露。据另一名不愿透露姓名的物管人员说，小区电梯间广告费的价格取决于小区位置等因素，每部电梯每年的广告价格在100~2000元不等。比如在地段较好的迪荡盛世名苑小区，20多部电梯，一年的电梯广告收益就有4万多元，折算到每部电梯可获得约1800元广告费。

小区广告收入向业主公示了吗?面对相关人士的询问，多数物业公司避而不谈。“广告收入算是小区多种经营的一部分，垃圾清运、电梯保养、地下车库等的水电费，公共设施维修等，这些费用仅仅靠物业费根本不够。”越城区一家物业公司负责人称。

相关人士注意到，物业将公共区域的收益情况隐瞒，甚至私自支配，已经成了普遍现象。虽然一些物业公司表示，小区广告费用主要用于补贴物业管理的费用，也用作小区内相关设施维护的经费，但这样的说辞并不能得到一些业主认可，“不存在‘补贴’一说吧?，既然是补贴，那把这方面支出也公示下，看看经不经得起推敲。”越城区城北一小区业主鲁先生说。

每到年底，不少小区都会“晒账本”，公布一年的财务收支情况。从这里我们也发现有一些收入项目成了盲点。“我们小区去年有一笔横幅悬挂广告收入，虽然数额很小，但也应该写进公示里啊。”城西一小区居民赵女士向相关人士反映。

调查发现，不少小区的财务公示清单上，都没有将小区悬挂的横幅广告、公共墙体广告、电梯多媒体电子广告等收入项目列入公开的范围。至于有的支出写着“其他支出”或“其他费用”，到底是怎样的费用，也没有明说。

律师：应定期公布公共收益的收支明细

小区公共收入，咋就成了“糊涂账”?据一位不愿透露姓名的物业负责人透露，他的一些同行撤出小区时，甚至拒绝归还小区公共收益。

根据《物权法》规定，小区里的公共收益归全体业主所有，物业公司只是帮业主代收费、代管理。“根据有关规定，物业公司需定期公布公共收益的收支明细。”浙江乾盛律师事务所律师杨进昌说，部分物业的违规行为之所以屡屡得逞，与部分业主法律意识淡薄有关，他们对“公共区域收益所属权归业主集体所有”这一条款并不知晓。

物业公司究竟能不能动用小区公共收益?杨进昌是这么解释的：物业公司可以使用部分公共收益，因为，物业公司收取公共收益、维持小区秩序时，付出了劳动，一般而言，公共收益的25%归物业公司所有，75%归所有业主所有。“有的物业公司因为亏损，使用公共收益维修小区道路等公共设施，可视为和业主分享了公共收益。”他说。

小区公共收益，究竟用到“哪儿”去了?有没有办法解决物业公司监管空白?