“今年的成交明显好于往年”，项目附近的一家21世纪房地产中介销售人员告诉温州装修网系小编。

表面看来，2016年上半年土地交易市场的数据同样也在支撑地产中介的说法。据温州市公共资源交易中心数据显示，上半年市区成功出让20宗非工业用途土地，住宅用地成交58亿元，同比去年均有一定上升。

不过据温州装修网小编实际探访发现，所谓回暖并没有覆盖整个温州楼市。除了数个大型房企所开发的典型项目，整体看来温州房地产市场成交仍然回暖有限。

中指院百城价格指数数据显示，温州8月新建住宅价格指数不增反降，环比下跌0.5%，样本房企项目销售均价不到15000元/平方米，在全国涨声此起彼伏下温州已经排进了百城跌幅榜的前十。

部分项目回归3万元

由于民间资本富集，使得温州这个三线边缘城市的房价一直比肩杭州、南京等省会城市，甚至一度超越北上广深成为全国第一。在2012年，温州单价达到6万元/平方米级别的项目并不在少数，部分位于市中心区域的项目售价甚至达到每平方米10万元。

2013年起，温州房地产危机爆发，由于民间借贷问题凸显以及企业间互保现象普遍，单个企业资金危机蔓延至整个行业。也正是那一年，温州房价从6万元/平方米的高峰回落至1.5万元/平方米左右。

直到2016年，温州市区部分核心地段项目的个别房源才重回3字头，温州市用了3年时间才从此前的地产泡沫破灭中缓过来。

温州装修网小编从温州市《商品房网上销售管理系统》查询到：“三字头”之一的项目温州府于2016年3月4日开盘，价格范围在22309元/平方米~37917元/平方米。该项目共计10幢楼，住宅394套。

该地块在去年7月16日，经过十六轮的鏖战，最后由宏地置业以10.36亿元竞得该地块，楼面地价达15824元/平方米，创2015年最高纪录。而宏地置业也因此成为当年前三季度温州市区楼面单价“地王”。

信息显示，宏地置业为温州本土规模较大的房地产开发商之一，2004年进入房地产领域。其先后在温州开发了12个项目，累计竣工建筑面积137万平方米。

9月7日，温州装修网小编来到项目所在地，现场施工仍在紧张进行，数个建筑的主体部分已经封顶。项目销售人员告诉记者，该项目去年9月开工建设，预计2016年9月主体结构结顶，2018年12月底交付使用。

“今年3月开盘预售推出394套，到7月份已经销售了90%，现在基本没有房源了”，这位销售告诉温州装修网小编。

房企出手地王频出

“实际上从政策对贷款购房限制的放开到对土地抵押贷款解冻，已经很能说明政府救市的意图”，温州当地一位开发商负责人告诉小编，“这是各路房企放心拿地的最大背书。”2015年下半年起，市区土地成交开始呈现出爆发态势，市区地块分别由瓯海房屋、中梁、华鸿、置信、宏地、大发、时代、德信、新希望和万科等地产名企高价竞得。这些优质地块主要分布在中央绿轴、滨江商务区、龙湾中心区、滨海新城、南湖新城、瓯海新城和会昌湖板块等区域。

其中，新希望以53.01亿元总价斩获中央绿轴6宗组合用地成为总价地王;万科斥资30.53亿元收获鹿城3宗优质土地;中梁以49.72亿元总价布局全温州各县市，拿下10宗地块，其中株柏地块楼面地价高达18571元/平方米，成2015年单价地王。

这部分成交在今年得到集中释放。上半年，市区销售商品房11615套，同比上升60.61%;建筑面积138.51万平方米，同比上升77.85%。

而2016年以来这种不惜血本高溢价拿地的势头同样没有减弱。

3月，宏地以15.4亿元竞得温州市城市中央地块，楼面地价18339元/平方米，溢价率49%，成为中央绿轴地王;4月，中梁以15.14亿元竞得温州生态园黄屿地块，楼面地价12454元/平方米，为该区域近5年来新高，溢价率46.56%，刷新黄屿区块地王。

5月，温州房企拿地继续加速，宏地德信两家房企又以超过50%的溢价率拿下两宗地块，并刷新区域地王。

此前温州装修网小编从温州住建系统人士处了解到，为了保证温州开发项目不烂尾，温州市政府从信贷支持到预售资金等多个方面进行保障。

该人士表示，为了保障房地产项目顺利开发和完工，温州市一度全面放开开发贷及购房贷，“只要有抵押，就能从银行贷到款。通常情况下，开发商拿到地后，就能以土地作抵押从银行贷款”。

温州银监分局统计数据显示，截至2016年7月末，温州银行业金融机构房地产贷款余额1414.69亿元，比年初增加188.9亿元，同比多增加65.3亿元，增长15.1%，高于全市贷款平均增速12.85个百分点。另据市住建委上半年全市楼市数据显示，截至6月末，全市商品房库存去化周期14.48个月，其中商品住房库存去化周期为10.23个月，较2015年底分别下降了8.07和6.25个月。

救市效果有待观察

但是这种政策利好推动下的楼市热能持续多久，朗兆房产专业机构董事长叶维坚给出的时间是到2017年上半年。

今年4月3日，温州党报《温州日报》头版刊出《市政府常务会议审议并原则通过“8条房地产新政”--温州打出政策组合拳助楼市“促量稳价”》，按其报道称，4月2日，由温州市市长陈金彪主持召开的市政府第50次常务会议审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。

这份文件一度被解读为2016年温州市政府“救市”一号文件。

而该新政第四条即明确，落实税收优惠，减轻购房负担。“从文件发布之日起到今年12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋所有权证时，政府给予一定补助。”尽管上述温州细则并未明确指出具体的补助方式和金额，但政府救市色彩更加鲜明，这也超出了今年3月底国家多部委新政所涉及的范畴。

不过目前看来，政策利好下的温州楼市回暖势头正在减缓。

据中指院百城价格指数的数据显示，温州8月新建住宅价格指数环比下跌0.5%，样本均价14952元/平方米，在全国一片涨声的背景下，温州排进了百城跌幅榜的前十。

一方面，土地价格不断走高，开发商对温州楼市充满信心;另一方面温州楼市风险加剧，改善型住宅不断放量竞争激烈，而刚需住宅却缺乏新鲜血液输入。

而全国方面，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。

对此，叶维坚认为总体上政策面还会趋向宽松，仍将会维持到2016年底甚至2017年中。在国家层面政策工具箱里还有房贷利息抵个税、还有集体用地承包权和经营权分置改革，促进农房流通，但常规的政策子弹打光，这波支持的政策已经进入收尾了。

“温州楼市目前仍处于强劲政策刺激后上升冲刺阶段，预计会持续到下半年进入高位盘整，所以大约还有一年左右的时间仍然是安全期。”叶维坚坦言。