毕加索花园小区位于南昌县莲塘镇澄湖北路与莲西路交会处，共有16栋居民楼，都属小高层。据南昌装修网了解，该楼盘于2013年交付使用，现住有800户，共2000余居民，入住率高达95%以上，从外观上看，楼房外墙面粉刷尚且较新，小区环境不错。

毕加索花园小区车辆管理是个薄弱环节。

不过，据9栋住户顾女士介绍，小区交房时间只有3年，外表看上去挺靓丽，但由于老物业的管理能力低，此前小区的环境很差，安全性也不好，大家怨声载道。于是，今年5月份起，在业委会的牵头下，洽谈了一家名为“江西胜辉物业管理有限公司”的新物业，该公司于7月1日正式入驻小区，成为“新管家”。“由于新物业到来后，对小区的绿化、清洁都做得比较好，所以该交的费用，我们都会按时交付。可是到了9月中旬，便听闻物业要撤走的消息，这让我们大吃一惊。”她说，小区不少业主都向业委会、物业求证该事，得到的回复则为：物业经营不善，可能在国庆节前夕撤离。

“7月1日进驻，3个月就要撤离，实在令人感到意外，小区很多业主的费用该交的都交了，不懂为何突然离去。”居民王女士很不解，也为缴纳的一些费用能否退回而发愁。

80个停车位竟收了246名业主停车费

虽然江西胜辉物业管理有限公司即将撤离，但小区业主却为缴纳给物业的好几百元停车费而忧心忡忡。顾女士就是其中一名车主，她告诉南昌装修网，自从新物业进驻后，虽然对小区环境和基础设施有了一定提升，但车辆管理却是个薄弱环节。

今年8月1日起，小区开始实施车辆和人员管理，将私家车停入小区内则需交付60元/月的停车费，缴纳时间则为1个月、3个月、半年、全年不等。如今，物业要撤离了，该笔费用尚未退回。

当日，南昌装修网进入小区发现，路面上停满了车辆，虽然划有白色的泊位，但仍有很多车辆停在停车位以外。据知情人透露，小区内仅有80个停车位，但是物业却收了246名业主的停车费，如果按照该数量计算，小区的泊位远远不够。另外，小区对外来车辆的管理也十分混乱，没有交停车费的车辆，门卫也让其进入小区停放。

物业：撤离是因经营不善 停车费会退

9月24日下午2时许，南昌装修网和业主们来到物业办公室。对于此事，江西胜辉物业管理有限公司吴经理表示，7月1日，物业进驻后就对小区内的环境和基础设施进行了提升，派遣了清洁工，安装了道闸，公司先后投入了20余万元资金。如今很多居民尚未交清物业费，导致公司账面出现了亏空，所以需要撤离，但前提是下一家物业公司前来接手。不过，停车费肯定会退还业主，但具体方案还需老板定夺。

9月26日，江西胜辉物业管理有限公司第一负责人饶茶清称，公司撤离的原因的确是因为无法盈利，投入的20余万元，没能收回，所以决定于国庆节前撤离，但停车费是直接退给业主还是交接给下一个物业，这还需要与业主、业委会及新物业管理人员进行协商。

据相关人员透露，小区的物业管理出现如此混乱的情况与老物业密不可分。老物业是今年6月30日撤离小区，但许多业主向其缴纳了全年的物业费，可撤走时没有与江西胜辉物业管理有限公司进行交接，也没有说退还业主物业费的事情，至今业委会仍在与老物业进行法律诉讼。所以，7月1日，江西胜辉物业管理有限公司接手后，很多业主不愿再向新物业缴纳第二次物业费。

莲塘镇彭家社区党支部书记彭丽君也表示，他们会进行协调工作，让居民能尽快拿回停车费。

9月28日，南昌装修网获悉，江西胜辉物业管理有限公司已就退费问题与业委会和业主达成共识，公司决定退还费用共计8.83万元，其中物业费为5.1万元，停车费为3.73万元。公司负责人饶茶清表示，这笔费用已于27日晚退给业委会和新物业公司，三方已签订协议。费用退还后，公司将于9月30日正式撤离。

同时，业委会主任李萍告诉南昌装修网，目前，新物业公司已经敲定，对方将尽快进驻，5.1万元物业费将移交给新物业管理，3.73万元停车费将于10月9日退还给广大业主。

对于该处理办法，南昌装修网采访了几名小区业主，他们均表示赞同，也对即将进驻的新物业充满期待。