“无锡土拍疯了!”“无锡房价得破3万1一平方米了”“说好1万1一平方米的，转眼涨到1万6一平方米，这还怎么玩”……过去的一段时间，关于锡城房价“打鸡血”般疯涨的话题成了市民茶余饭后的谈资。

那么，过去的一个月住宅价格到底有怎样的变化呢?昨天，记者从国家统计局无锡调查队获悉了相关情况。

看数据

90平方米以下住宅涨幅“领跑”

据无锡装修了解到，8月份无锡住宅销售价格环比、同比双双上涨，且涨幅均创年内新高。其中，新建商品住宅(不含保障性住房)同比涨幅达到18.5%，较上月扩大5.6个百分点;　而环比价格则上涨4.9%，涨幅较上月扩大2.2个百分点。在全国70个大中城市中，价格环比上涨的64个，持平的2个，下降的4个，而无锡的涨幅则位居第3位，比上月前移1位。

从新建商品住宅的面积分组来看，三类面积分组销售价格同比、环比均明显上涨。其中，90平方米以下的住宅是最为“吃香”的，同比价格上涨了两成有余，为20.4%，涨幅较上个月扩大了6.2个百分点。90-144平方米的住宅“紧随其后”，同比价格上涨了19.6%，144平方米以上住宅的价格涨幅相对“弱势”一些，涨价幅度不足一成半，为14.8%，但是涨幅较上月还是扩大了4.4个百分点。这三类面积的住宅，环比价格分别上涨5.4%、5.3%和3.9%，涨幅分别较上月扩大2.4、2.5和1.7个百分点。

8月份，无锡二手住宅同样在涨价的大环境下保持“不掉队”的态势，价格环比上涨3.9%，涨幅较上月扩大3.0个百分点;同比上涨8.0%，涨幅较上月扩大4.1个百分点。

听分析

多方原因促发楼市价格“走高”

对于8月份锡城住宅价格的上涨情况，无锡房地产协会副会长沈洵分析，房价上涨主要受到三方面因素的推动。一方面是外地炒房客在锡城购房而引起的“鲶鱼效应”，投资投机行为“搅动”起了锡城市民的购房欲望，也顺势炒起了楼市的价格。

同时，刚结束的几波“土拍”中连续出现的高价也促使房市价格走高。“前几年锡城的楼市属于周边城市中的价格洼地，楼市的价值没有完全体现出来。在去库存信号下，这几轮推出的楼盘都是优质盘，周边环境、配套设施、学区都不错，因而价格优势明显。”另外，货币宽松，流动量充足，促使市民入市购房，这也是促发楼市价格上涨的因素之一。

对于90平方米以下住宅涨幅领跑的情况，沈洵则分析，目前锡城的购房仍是以“刚需”为主。90平方米及以下的“小户型”户型设计都不错，有一些90平方米住宅还具有小三房结构，非常适合新婚夫妻或者外地来锡置业的三口之家，因而需求量比较高，价格涨幅自然也就高一些。而144平方米以上的“大户型”因为总价高，接受度就相对低一些，价格涨幅自然也就不那么明显了。