现场：

“土豪”一次加价2亿元

南宁装修网了解到当天的截牌仪式在上午10时准时开始。由于是热门地块，交易大厅里挤满了竞买人和观战的业内人士及媒体记者。14号地块的面积是68.373亩，起始价595万元/亩。在现场竞价初期，竞买人举牌好像并不积极，一两分钟才有一次举牌的节奏，让人感觉各竞买人还没有“进入状态”。

业内人士认为，14号地块卖出高价，与自身的稀缺性有关。

14号地块所在位置示意图。

现场的第一次小高潮出现在10时30分许，当56号竞买人加价到1180万元/亩时，从未出价的18号竞买人突然举牌并直接喊出“1500万元”，等于一次性加价320万元/亩，总价从约8亿元“跳”到了约10.3亿元，而主持人约定的最低加价幅度仅为10万元/亩。可能是被18号竞买人的“豪气”带动，竞买人举牌越来越频繁，每亩单价陆续突破1800万元、1900万元等整数关口，并在11时左右达到了2000万元，折合楼面地价1万元/平方米。随后举牌节奏有所放缓，只剩66号、18号两名竞买人在“拉锯”。看到楼面地价陆续突破1.05万元/平方米、1.1万元/平方米，主持人也忍不住提醒“要注意风险”。最终经过100多轮、约一个半小时竞价，曾一口气加价2亿元的18号竞买人以2280万元/亩、总价约15.6亿元胜出，折合楼面地价1.14万元/平方米。

南宁装修网走访：

该地块为什么能卖出高价

1.14万元/平方米楼面地价是什么概念?关注南宁楼市的市民多少都会听说过2010年拍出的金浦路地块。金浦汇歌路口的18.41亩土地，曾在2010年3月拍出15.9亿元的高价，并以11033元/平方米的楼面地价，成为南宁史上首个楼面地价超过万元的地块。当时，这一价格连微博“网红”、地产界名人潘石屹和任志强都感叹“疯了”、“危险”。让人大跌眼镜的是，这块地刚开工没多久，就因开发商资金问题停工，随后土地被国土部门收回。

14号地块卖出高价的原因是什么?28日中午，南宁装修网到铜鼓岭路周边走访，发现该地块与李宁体育园、南宁体育休闲公园、青秀山仅一路之隔，西北侧还有在建的南宁三中国际学校。从14号地块南侧往北望去，东盟商务区、凤岭北片区的高楼就在不远的位置。交通方面，凤岭南路、青环路、铜鼓岭路都能方便快速通达市区各个方向。凤岭片区、东盟商务区本身就是南宁楼市的“制高点”，片区内的稀缺优质地块自然受到追捧。

说法：

对南宁房价走势影响不大

创下南宁楼面地价新高的14号地块，究竟要建成什么样的项目?在挂牌现场，竞得人厦门大唐房地产集团有限公司的相关负责人除了简单表示价格在预期之内、将建设高端住宅外，并未透露其他信息。根据出让公告，14号地块的规划容积率为>2且≤3、建筑密度上限28%、绿地率下限35%。业内人士分析，该地块的容积率上限比常规的3.5要低，建筑密度也比较少见地降到30%以下，说明是一个低密度、讲究品质的项目。建筑形式方面，很可能是精装修高层住宅加低层洋房或中低层住宅的组合。按照成交楼面地价，再加上合理的建设、销售成本，低层洋房部分卖到2万元/平方米左右也是有可能的。

高价地是否会引发南宁住房价格全面快速上涨?多名业内人士认为可能性不大。南宁一家置业咨询公司的负责人王先生告诉南宁装修网，近期国内一些城市楼市火爆，但这与14号地块卖出高价的关联性不大。该地块周边在售楼盘也有1.5万元/平方米以上的，而且14号地块位置比它们更好，应该说是它自身的稀缺性造成了较高的成交价。另外，某块地地价、房价高，并不代表全市房价都会高，还是要看片区和配套的。只是近期地产商普遍看好后市，拿地的积极性更高了。预计短期内南宁土地市场还是会呈现优质地块抢手的情况，而“素质”普通或较差的地块，则有可能是底价成交甚至出让失败。房价方面，也不太可能出现全面快速上涨的情况。

[ 名词解释 ]

楼面地价

楼面地价即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面地价的计算公式：

楼面地价=土地总价÷(土地面积×容积率上限)

[ 新闻链接 ]

近年来南宁出现的高价地块

1.金浦路141-1号地块

2010年3月，某投资公司以8650万元/亩、总价15.9亿元、平均楼面地价1.1万多元拍下该地块，成为当时广西土地出让史上的最高楼面地价。但该地块刚开工没多久，就因开发商资金问题停工，随后土地被国土部门收回。

2.长湖路地块

2012年10月，长湖路南侧约40亩地块以6000元/平方米楼面地价成交，成为当年南宁土地市场最高的楼面地价，目前该地块上项目已经基本建成，大部分房源售价在1万元/平方米以上。

3.厢竹长湖路口东南侧地块

2013年7月，该地块以8933元/平方米的楼面地价成交，竞得人是一家名不见经传的开发商。该公司拿地后一直没有开发，目前土地上已经杂草丛生。

4.枫林路东侧地块

2014年12月，枫林路东侧约53亩地块以1060万元/亩成交，成为当年南宁土地市场的单价最高地块。