现象：楼盘看房者明显减少

10月7日下午，珠海装修网小编来到位于珠海市区前山的世邦伯亚燕都楼盘，目前，该楼盘在售40-88㎡一至三房住宅单位，均在本次楼市新政限购范围内。

楼盘销售人员马丽介绍，8栋、9栋单位目前在售，价格在31000元/平方米至33000元/平方米之间，与调控政策出台前相比，在价格上并未有变化。“由于新政要求，非珠海户籍居民需要提供1年以上个人所得税或社会保险证明，而且只能购买一套。”马丽说，首次购房首付也从原来两成调整至三成。

从下午2点到2点40分的40分钟内，小编观察到，来到销售中心看房的客户只有2批次，相较此前明显趋向平静。

世邦佰亚集团营销经理苏海全表示，燕都项目“无论出货速度及售价，短期内不会做销售策略的调整。”

另一方面，有新开盘楼盘成交量显著降低，有机构监测10月6号某项目开盘情况显示，该项目开盘整体去化仅40%，跟前一段时间多数项目一开盘即售罄的情况出现明显反差，反映本地及外地投资客受影响相对突出，部分客户直接放弃到现场选房。

珠海装修网小编拨通珠海正顺地产中介电话，置业顾问邓荣表示，目前珠海调控政策已开始执行，若无连续一年所得税或社保证明，无法在珠海购买一手及二手住房。小编此后随机拨打多家公司中介电话，均得到类似回答，并转而推荐暂未进行限购的中山坦洲、三乡等楼盘。

政策影响也体现在准备在珠海购房的外地人士身上。陈星是在澳门工作的内地人，他来自内蒙古，大学毕业后在澳门工作至今已有8年。5年前他在珠海购置了一个小户型住宅，上月底，他将珠海的房子卖掉，打算换购一套稍大的房子。“限购令一出，现在不能买了，我们合同已经签了，但没有过户，所以可能只能违约了。”对于接下来如何操作，他也没有头绪，“需等到10月8号银行上班后才能讨论下一步计划，可以肯定的是，这一次交易已无法成交。”

观点：调控力度较上轮明显增大

北京师范大学珠海分校不动产学院院长黄伟表示，此次珠海从调控手段上看属于传统模式，但力度上明显加大。与上一次本地调控相比，首先限购范围从主城区香洲区扩展至全市;其次，对一二手房同时进行限购;另外，政策从提高供给与打压投机需求双向发力。

黄伟认为，值得一提的是，此次政策明确保障房10%的比例、土地竞价超过一定比例将转为竞争保障房比例、落实十三五保障房土地供应，对于保障居者有其屋、吸引人才、促进产业发展都有积极作用。

合富辉煌(珠海)市场研究专员黄翠媚认为，在全国大范围颁布调控政策的背景下，珠海出台相应调控政策有助维系楼市健康发展。从政策内容看，限购范围扩大到全市，力度较大。另外，此次调控调整竞买土地保证金、要求新出让土地配建保障房等，一定程度上可抑制“地王”现象。

世邦佰亚集团营销经理苏海全认为，此次珠海限购力度适中，虽然与上轮政策相比，并未进行限价，但对本地户籍限购三套、非本市户籍限购一套、限贷等措施，对于投资性客户的抑制明显。对于刚需型客户而言，初期成本会略有增加，但在可够接受范围内。

对于后市看法如何?苏海全说，政策的目的旨在抑制投资资金不断向楼市加码，他认为本次政策出台，不会成为楼市的拐点，但短期内势必影响销售量，而销售量的收缩会缓解市场燥热的气氛。此次政策有望成为稳定市场健康发展的基础。

黄伟预计，珠海未来房价上涨趋势将进一步放缓。同时，调控政策也有助于市场趋向理性，减少投机性购房和恐慌性购房。

黄翠媚预计，过去珠海楼市在大量投资客户的涌入下持续升温，此次调控后，投资客户将不可避免减少，预计短周期内成交量呈现平稳下降的趋势。“后期楼市成交量有一定的影响，但对房价影响不大。”黄翠媚说。