消失已久的外地购房团，突然重现昆明楼市。

在刚刚过去的这个国庆黄金周，一个70多人组成的外地购房团，悄然出现在昆明某售楼中心。这支购房团，主要由来自北京、上海、深圳等城市的某房产业主组成，利用国庆长假专程到昆明某房产看房、买房。短短7天假期，这个70多人的看房团，在该房产果断下定，出手之迅速，认购房源数量之多，连事先就有预判的昆明某房产公司高层也颇感意外。

久违的外地看房团再次现身昆明楼市

据昆明装修网了解，外地看房团之所以一下子在某房产买了这么多套房，是因为购房团的成员大多来自北上广深，这几个一线城市去年以来房价猛涨，其中北京、上海的有些楼盘，一年时间里房价几乎翻倍，去年上半年在这几个城市买房的人，一年赚了几百万。在购房团成员看来，随着国内房地产市场的涨价潮从沿海逐渐向内地蔓延，此前一直不温不火的昆明必然会出现房价补涨的现象，对于错过一线城市购房机遇，又错过南京、合肥、武汉甚至成都抄底良机的投资者来说，还没有开始大规模涨价的昆明正是购房的好时机。

但昆明房价其实已经开始悄悄上涨了。

昆明开始涨价了

就在外地购房团大手笔买买买的某房产，9月份事实上已经上调了售价。而昆明某房产的营销负责人向昆明装修网表示，随着项目所在区域日益成熟，加之后期产品属于高品质板房，该房产很快还会继续涨价。

外地看房团对昆明的优质楼盘表现出浓厚兴趣

据昆明装修网统计，昆明近期上调房价的楼盘远不止该房产一个，万科、恒大、中海、碧桂园、金科、中航、建发外来知名房企，都不同程度地调高了旗下项目的价格，幅度在300到800元不等。就在国庆节放假前，昆明绿地也高调宣布，从10月1日起将绿地香树花城的售价每平方上涨300元。在外来房企大规模涨价的同时，本地开发商业也不甘落后，实力心城、众和康园、人民路壹号广场等楼盘也都先后宣布涨价。

另据昆明装修网了解，昆明还有些楼盘虽然尚未加入涨价行列，但已经明确表示将观察动向，随时准备涨价。来自广州的开发商海伦堡地产在昆明现有两个项目在售，在云南某房网上个月底调查时价格还没有变化，不过售楼部置业顾问透露，售价将很快上调。

粗略统计可知，昆明目前已经涨价和打算涨价的楼盘已经有将近20个之多，几乎涵盖了昆明大部分主力在售楼盘。这是最近3年来，昆明房地产市场上出现的最大规模的涨价现象。在低位盘整徘徊两年之后，一场大规模的涨价潮正在昆明楼市上蔓延。

国内楼市涨价潮蔓延至昆明

由于此次昆明楼市的涨价行情刚刚启动，而且并不是所有昆明房企都加入涨价行里，甚至某些楼盘还以促销名义进行优惠，所以大部分昆明人对近期昆明房价的异动并无察觉。但在国内房地产市场，特别是沿海一线城市，房价走势从去年开始就一路向上，其中北京、上海的涨价幅度最大，从去年9月到今年9月，一年间房价上涨幅度超过50%，个别楼盘甚至有接近一倍的涨幅，以至于上海和北京不得不在今年初就再次出台限购令。

除了一线城市，从今年上半年开始，由东部沿海到中西部，二三线城市的房价也开始大规模上涨，南京、杭州、厦门、合肥从去年就开始涨价，到今年，涨价潮蔓延到武汉、长沙、郑州等中部省会城市，最新的消息是，近几年房价一直平稳的成都、重庆，也开始加入这一轮涨价当中，而且无论是范围还是幅度，都超过昆明。也许是官方意识到房价有失控危险，为了防止房价过快上涨，成都在国庆节第一天连夜紧急出台了本地限购措施。巧合的是，另一个房价上涨迅猛的城市郑州，也在10月1日晚上出台了本地调控政策。

昆明在上一轮房地产行情中因为开发量庞大，库存严重，所以在去年北上广深等一线城市房价疯涨时，昆明却纹丝不动，甚至有些月份还有小幅下调，因此一直到今年上半年结束，尽管房地产涨价潮在国内越来越多的城市蔓延，但昆明并未受到波及，昆明市政府也把去库存当成主要任务，但到6月以后，形势突变，昆明多个在销主力楼盘集体提价。

昆明涨价潮才刚刚开始

现在的问题是，昆明房价上涨势头还会持续吗?大多数已涨价楼盘的开发商在接受云南房网的采访时均表示，虽然和北上广深不具有可比性，但和南京、合肥、武汉以及成都等省会城市比起来，这一次昆明房价提升刚刚开始，幅度还不是很大，参照其他城市的房价走势，房价一旦出现上涨苗头，就会很快呈快速蔓延之势，且很难遏制，这也正是成都、郑州连夜出台本地楼市调控政策的原因。因此，昆明楼市的涨价行情还将会持续。

第三方业内专家也支持昆明房价要涨的观点。在9月刚刚结束的2016年昆明秋季房交会期间，房地产专家周强在一场论坛上指出，不要以为昆明房地产市场与国内四处蔓延的涨价潮无关，今年内昆明房价很有可能要涨。言犹在耳，昆明多个楼盘就上调了售价。

总的来说，昆明房地产市场的这一轮涨价行情有些出人意料，因为上半年仍旧看不出多少苗头，而且昆明住宅库存量的确较大。来自国家统计局、中房研究院的数据也表明，直到7月份，昆明房价都没有多少变化，大规模的调价行为大多出现在最近两个月。那么，是什么原因让昆明房地产市场突然有了涨价动力呢?

大势所趋，不得不涨

一位不愿透露的上市房企的昆明负责人表示，这次从一线城市开始，逐渐向二三线城市蔓延的房地产张价潮，根本原因在于国内目前货币政策宽松，货币大规模超发，导致大量资金进入楼市，首先推高的就是一线城市房价，然后是二三线城市。只要资金大环境没有改变，在一线城市受到限购的情况下，像昆明这样的二三线城市，房价迟早要涨。他还说，如果不是昆明纸面上的开发存量大，房价早就涨了。

某房产营销负责人也是同样的观点，他还认为，由于货币泛滥，加之人民币持续贬值，国内潜在的通货膨胀压力非常大，在缺乏安全投资渠道的情况下，为了资产保值和安全，居民将手中的资金投入房地产是再正常不过的事。

至于昆明的住宅存量，几家外来知名房企的高管认为，由于一大批烂尾项目的存在，实际上真正有效供应、能如期交房的开发存量并没有那么大。另外，最近两年，昆明许多项目开发主体易手，由本地开发商换成了国内知名房企，比如碧桂园、万科、恒大都接手了许多本地企业的项目。这些项目不仅转手成本高昂，而且接手开发的知名房企为了保证开发质量，往往要加大投入，提升品质，所以也不得不提高价格以消化成本。碧桂园接手沸城就是典型的例子。

除了上述原因，外来房企在昆明房地产市场上所占份额越来越高，也间接推高了昆明房价。据云南房网统计，外来房企已经站占据了昆明超过一半的开发量，这些公司大多为上市企业，资金雄厚，开发经验丰富，质量过硬，一般不太愿意在销售价格上太过牺牲。而且外来房企大多是全国布局，对政策研究更深，对这一轮国内房价的发展趋势洞若观火，所以一旦市场机遇来临，外来房企就首先开始调价。

另外，在需求层面，昆明房地产市场也出现新动向，多个项目的营销负责人向云南房网证实，近期，来自外省市的看房、购房者明显增多，除了像某房产接待的组团形式看房团，外地的购房散客数量更为可观。外地购房者增加，一方面是因为在一线城市和其他限购城市受到压制的资金，转头往房价尚未上涨的昆明寻找机会。另一方面，是因为昆明高铁即将通车，对外地置业者的吸引力大大增加。

上个月，建设部有关人士表示，目前没有干预楼市的打算，这就意味着国家暂时不会出台针对房价的全国性调控政策。这被经济学家和业内人士解读为，官方对目前的房地产价格涨势持放任态度。因此，昆明房价的涨势仍将会继续，预计还会有更多楼盘加入涨价大军。不过，多位昆明本地房地产业内人士也都表示，虽然昆明房价整体上铁定要涨，可是也不会出现几年前各个项目一起涨价的盛况，未来，地段好，环境成熟，生活方便，由名企开发的优质楼盘肯定会涨，而且涨幅不会太小，相反，一些口碑较差的项目，停工烂尾的项目则很难搭上这次昆明房价上涨的班车。