受限购影响 南昌国庆后楼市交易火爆

作为全国楼市风向标的北京，自发布楼市调控新政后，迄今已有20座城市采取限购措施。同样，这一政策，刺激到南昌楼市。

南昌装修网了解到一份公开见诸报端的资料显示，从成交区域来看，南昌市西湖区七天共备案692套，位居南昌区域成交首位，备案面积累计79627.53㎡，该区域的朝阳新城为成交主力，该区域内的绿地朝阳中心以及世纪朝阳中央城开盘热销，开盘基本售罄;红谷滩备案402套，列第二位，备案面积累计47823.84㎡;高新区备案339套，备案面积累计52743.31㎡。

南昌装修网梳理发现，受到全国各地限购消息的影响，南昌国庆假期最后几日日均成交火爆，均达到400套左右。

甚至还流传出国庆期间浙江游资涌入九龙湖地段买房的消息。而这个消息则来源于置业顾问对外的讲述。当然，这不排除置业顾问故意营造房源紧张的氛围。 数据显示，今年国庆假期七天，南昌市区累计共有1956套商品房备案，同比2015年上涨337.58%，备案面积累计231996.74㎡，日均成交279套。

南昌房价增幅过快倒逼出楼市限购令

今年5月，南昌市民刘先生咬牙从九龙湖某楼盘花7000元/平方米购房。5个月后，该楼盘已飙升到10000元/平方米。这一数据，或能成为南昌房价增幅过快的缩影。

南昌装修网发现还有民间机构发布了一组数据，自今年1月份至9月份，九龙湖某盘上涨了6000元/平方米，涨幅高达63%。而南昌每月成交最火爆的楼盘前三名也基本被九龙湖包揽。

大江大数据研究中心提供的数据显示，在全国70个城市最新一期房价指数中，南昌无论是环比增幅还是同比增幅，都在前20位排序。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从南昌的房价增幅来看，目前在全国70个城市中实际上无论是环比增幅还是同比增幅，都在前20位的排序中，所以整体上控制房价非常有必要。“南昌市相关部门或基于以上原因考虑，再参照周边已采取了限购城市的做法，南昌市夜间紧急出台限购令也就不足为怪。”严跃进认为。 “今年上半年南昌楼市价量齐升，上涨幅度大，房价处于全国前30名，早晚一定也要出台限购政策。”友联置业董事长/深圳美之年资产管理公司总经理沈雪忠也表示，南昌当前的库存量不到4个月，完全符合限购令政策的出台。

“因城施策”要求下实施差别化、精细化调控

《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》(以下简称意见)显示，南昌限购的核心内容是部分区域采取限购。对此，业内分析人士认为，这种“因城施策”彰显南昌楼市限购令的人性化、差别化、精细化调控。

南昌装修网注意到，意见显示，南昌市明确实行区域性住房限购，在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)范围。 “这一意见同样参考了已实行限购令城市的人性化做法，并非一刀切要求所有区域统统限购。如此一来，像部分郊区市场(比如新建区、南昌县)可以积极强调去库存的战略导向。”严跃进认为。

暂停向已拥有1套房的本市居民售新房获赞

意见规定，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

这一做法，赢得了业内人士点赞。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉南昌装修网，暂停向拥有1套及以上住房的本市籍居民、非市户籍居民，这有利于保障没有购房者的购房刚性需求，从另一个层面来讲，也打击了游资恶意炒房、开发商哄抬房价、屯房的可能性。毕竟，没有购房的消费者重新站到同一起跑线，价格也不可能在短时间内继续飙升。意见规定，南昌限购的核心内容是部分区域采取限购，本地人限购一套新房，二手房不限制。外地人限购一套新住房，二手房有限制。

对此，严跃进表示：“这一意见也有较好的操作性。南昌市对本地人的二手房不限制，在于二手房有一个市场评估价，一旦你想购买的二手房年限较长，往往低于同等地段的一手房，那市场估计价就自然低于同等地段的一手房价，如此一来，要购买二手房首付算下来动辄要60%，如此高成本，可能导致不少本地人被迫主动放弃，保障了无房者的购房刚性需求。”

省城楼市首付款提高能有效打击炒房需求

南昌装修网了解到意见规定，对差别化住房信贷政策作以下要求：首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

对此，严跃进认为，与此前未出台楼市限购令相比，首付款提高能有效打击炒房需求。“政策利好核心区域房价管控，或引起购房者购房策略的转变，但势必能打击炒房需求。”沈雪忠也认为。

新政出台或将刺激刚需购房群体购房节奏

对于翘首以盼的南昌楼市限购令出台，不少刚需购房者激动了快两个小时。不过，激动过后的他们恢复了平静，要不要再等等?看看市场的变化再下手?

南昌装修网看到不少网友纷纷通过发帖来阐述自己的看法。

红谷滩新区一家房产交易门店受访负责人也表示，新政出台，肯定会影响到一定刚需购房者。“政策出来后，消费者可能会考虑房价会不会降一点,甚至不涨,不涨的话消费者选择性就会大一点,他就开始观望,都观望的话,房子就会难卖一点,那成交量就可能会下降。 ” 不过,严跃进认为,短期内或有部分恐慌性购房需求释放。“现在这些政策主要体现在商业银行贷款和一些住房交易方面，政策还不排除有持续性不断加码过程。一旦财税部门也出台相关的调控措施，会更加刺激到刚需购房群体。”严跃进认为，购房者一旦意识到政策变动,购房节奏可能会加快。

楼市限购旦启动身边将发生如下变化

对于南昌人而言，楼市限购已启动，身边或将马上发生以下变化。

南昌装修网发现，精明的一些城市白领看到楼市限购，变着法子以离婚模式恢复单身，力争拿到二套房最低首付款，届时再来重新复婚。见诸报端资料显示，北上广等部分城市，为了应对“假”离婚不得不采取限号，甚至一些离婚登记表已排到了明年。

一位民政局婚姻登记处受访人士告诉南昌装修网，如今，南昌已启动楼市限购，估计热门的红谷滩新区、西湖区的婚姻登记处门口很快会排起长龙来。

严跃进也告诉南昌装修网，南昌连夜启动楼市限购，会倒逼市场需求进一步流入到附近的其他城市，类似南昌县、新建区、高安、丰城、安义、永修等县域城市。届时，这些县域城市或面临一个成交量上升、房价上涨的可能。