上海房产政策再加码，市住建委出台了六项措施，遏制房价过快上涨。上海装修网了解到，中介工作人员小张说“十一期间，好多城市都出了限购，但是上海之前的325政策已经算是比较严的限购政策了，这个六条就是对325政策的巩固。”对于二手房市场并未带来较大的影响。

房东为置换不急于出售 看首付挑买家

十一过后，走访了宝山区共和新路周边中介门店，附近有地铁1号线共康路站，公交站台较多，街道两边商铺林立，旁边还有万达广场。

与国庆节前探访的情况相比较，这些中介门店依旧鲜有顾客登门，显得有些冷清，门前偶尔会有一两个行人停下来看看门店挂出的房价，但是几乎没有人上门咨询。

询问周边二手房情况时，中介工作人员小林回答说：“如果现在要买二手房，看房要抓紧了。首先是现在房源不多，其次哪怕价钱谈拢了，有些房东也可能会中途变卦。”

说完，小林指了指系统里一家不再挂牌的房源：“你看，就比如说这家，房东本来想卖房置换，但是今年新房建得少，他没找到合适的，他就不卖了，改出租了。有的房东你跟他价钱谈好了也没用，他自己没找到合适的房置换就不肯签字，一直拖着，你也买不了。”

小林接着说：“而且，你现在买房，首付多少要明确，好多想卖房置换的房东不仅看出价还看首付，因为他买房首付比较高，为了减轻首付压力，所以也会相应地提高自己房子的首付。”

中介：今年国庆二手房生意比去年惨淡 挂牌房源不多

谈及今年国庆二手房生意，中介工作人员小陈表示：“今年国庆二手房生意比去年同期要淡，房源出来得不多，看房的人也少。”

小陈解释说：“因为今年二手房是7月、8月、9月上半月的时候比较旺，卖得比去年要多。那时候好多房东就已经把房子该卖的卖了，该买房的人也就买了。差不多从中秋节开始，挂牌的、买房的就比较少了。”

小陈还表示：“今年国庆二手房价格跟9月底相比变动不大，中间楼层的老工房大概在每平米52000元，底楼和顶楼便宜一点的大概每平米48000元，电梯房均价在每平米55000元左右。我们这边老工房卖得算是很不错的，好多年轻人买，虽然是老房子，但是周边环境好、配套成熟。”

他顿了顿，又说：“现在，尤其是靠地铁近、中间层、户型好的房子比较少，出来很快会被订掉，看房要抓紧了。”

当问及想要靠地铁近、楼层居中的、60平左右的老工房，大概什么时候能看房时，小陈有些为难地表示，目前他手头暂时没有这类房源，只有4、5套顶楼或底楼的，中间楼层的老工房至少一周才可能有房源出来。另一家中介工作人员小李表示，这类房源她手头上不多，近的只有2、3套，其他的可能要远一点才有。

上海房产政策再加码：325限购在前 中介称沪六条出台对二手房影响不大

当问及最近上海市住建委出台的六项措施时，中介工作人员小张说：“十一期间，好多城市都出了限购，但是上海之前的325政策已经算是比较严的限购政策了，这个六条就是对325政策的巩固。”

另一家中介工作人员谈到新出台的措施时笑了笑：“我觉得吧，新的六条措施对新房可能有点影响，但是对我们二手房影响不大，目前还没有听说哪个房东因为这六条有什么价格变动的。”

上海装修网了解到，据行内人士分析，上海此次出台政策，在查处市场违规做法方面，对中介业务规范的提出来更大的要求，这和此前中介企业各类违规做法较多是有关的。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从调控差异化来看，这次在限购、限贷上没有提出加码要求，主要是上海目前的限购限贷标准已经是比较严格的城市，“325”调控政策尺度和这一轮十一期间北京、深圳出台的调控政策尺度差不多，如果再度加码有可能误伤合理交易需求。其次，强调和注重交易过程中的规范以及执行力度。当前市场交易信息往往不对等，卖家处于有利低位，通过渲染气氛制造恐慌情绪，容易误导消费者。