三方博弈，开发商集中抢跑7盘开闸蓄水

政策、购房者、开发商三方博弈的局面已经打开：限贷限购双重夹击，至少2年的调控周期已经开始，对买房投资的人来说，杠杆使用基本已达到了一个峰值，买涨不买跌的心理投资热暂退，以现金为王，持币观望静默时机。

而有自住需求的刚需和改善也只是空有一颗买放心，首先，经过爆炒的厦门楼市，房价已到达了普通刚需的忍受极限;

其次，改善客户普遍已经在厦门有一套住房，在新政面前，无辜错伤，或失去购房资格或无力支付首付。

买房人观望情绪浓厚，市场交投气氛惨淡，而这样的效应会在新政实施的3个月后变得异常严重，那时才是厦门楼市将真正的考验。

在楼市“寒冬”来临前，开发商们有两个选择：第一，积极抢跑入市;第二，完全捂盘惜售!目前全市6区共有9家楼盘将于近期抢跑开盘：

这个漫长的“寒冬”，现在捂盘的项目真能全凭意志力挺过吗?今年的目标已勉强完成那明年呢?难道明年开盘就能让单价一下调高3000、5000吗?能够淡定的面对过往我们所熟悉的“促销、优惠、团购、特惠....”关键词吗?

还不如趁着现在入市，一方面价格尚算坚挺，另一方面竞品楼盘还未有动作，既可以完成剩下10%-30%的年度业绩目标，又可以保持销售节奏把价格慢慢卖上去。

厦门重启限购时代：稳操胜券or被割韭菜

在这场全国性的强制性降温风暴中，只要哪个城市站在楼市的风口浪尖，就必然会上限购名单，这场“天黑请杀人”的游戏让人胆战心惊。

厦门重启限购时代，历史总是极其的相似，疯狂的最后可能是一地鸡毛，2011年限购后，2012年打破了厦门房价“只涨不跌”的神话!

有些人在振臂高呼：“历史经验越调越涨!”暂不论此次限购限贷不知何时取消，高杠杆家庭是否能挺过，上一轮调控后的反效果势必引起高度重视，下一次是否真能绝地反弹，反弹到什么位置，这些都是未知数。

站在厦门楼市的十字路口，谁将稳操胜券?谁又要被割韭菜(买了套，套了割，割了买，损失惨重)?当房子成为供资金游戏的工具，那么它的波动就会变得与股票一样剧烈，此时的股市和楼市遍地“韭菜”!

因此，除非你是土壕，否则出手前一定要想好这是在做投资还是要被割韭菜，自己是在保资产还是去接盘高位站岗。后限购时代，一场全民资产的新保卫战已经打响，与其豪赌明天，不如步步为营!

楼市退烧，闭着眼睛买房时代已过去

这个时候，说厦门房价要大涨或大跌都是会害死人的;让人不要买房或大举买房也是最荒唐的建议!

楼市高烧退却，闭着眼睛买房的时代已经过去，现在是考验购房者眼力和耐心的时刻了!

没有只涨不跌的房价，也没有一直在跌的房价，看准周期踩准点很重要。政策真正冷却市场效应要在3-6个月以后才能发挥出来，从购房的时间上看，如果不是很着急，不妨等一等，理由有2点：

第一，近期推出的楼盘除了纯新盘外，基本都是尾盘，很多开发商都处在观望或在走新地块的流程，等开发商竞争激烈之时可选的产品和优惠力度一定优于现在。

第二，新房的价格靠开发商硬撑还能保持坚挺，二手房高杠杆的房东们就没有那么坚强了，可捡漏优质二手房。

从购房的区域上看，不妨综合一下投资周期来进行选择，随着新房首付门槛的提高，可牺牲下面积，也可考虑下次新房产品：

2-3年短期——集美新城、翔安新城

理由：集美新城处于配套和交通的兑现期;翔安处于板块的启动期，会有较多的规划和土拍，增值速度要快于其他区域;

3-5年中长期——可选择马銮湾、环东海域

理由：在概念和规划的爆炒下，马銮湾和环东海域涨幅惊人，房价走在了规划和配套前面，即将进入到发展期，随着配套的兑现，价值逐渐体现。

换一个角度来说，调控新政就是为了避免房价继续暴涨带来的严重后果，保护房地产“软着陆”。大家还是按照自己的需求和能力来，不需要去急着抢房，理性对待伺机而动，所谓的买房机会，看得其实是你的资金、眼光和胆量!