据苏州装修网了解，8月份，苏城限购重启;10月份，限购升级。如果说，第一次限购投资改善客群尚可“挣扎”一下，第二次限购则是几乎断绝了所有的“后路”。根据政策，首套房首付款比例从20%调整到30%;有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比例从30%调高至50%;有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比例从50%调高至80%。并且对本地户籍三套房限贷，不允许购买第四套房;外地户籍则是直接不允许购买二套房。

政策出台后，有不少购房者因为首付的提高，首付款不够，只能放弃购房;也有一些人，直接失去了购房资格。但对于首次置业的客群来讲，影响并不是很大。同时，政策的出台也伴随着一些“传闻”，比如降价说，比如崩盘说，一时之间，楼市走向成迷。购房者更是困惑，到底该怎么买房?到底现在还适不适合买房?怎么买房才更保险?

首付太高怎么破? 低价刚需盘来“解忧”!

限购加强让一部分购房者因为首付过高不得不放弃原来预定的房源，从目前的状况看，这种现象不在少数。也确实，二套房首付款最少50%，如果以高端盘的价格来看，首付最起码得100万左右，非一般家庭能承受。这时候，小编建议，购房者可以把目光看向一些低价盘。

虽然苏州部分核心区域的价格高，但是并不意味着全市的价格都高，还有一些具有发展前景的区域，因为目前的交通、配套等还存在问题，价格仍处于低位。在如果购买小户型房源，甚至可以用其他热门地段的首付付全款。

比如，环太湖板块是当下低价聚集地，华丽家族太湖汇景售楼处所报均价16000元/㎡左右，梅香雅舍售楼处所报均价13000-14000元/㎡，中梁天颂尾盘售楼处均价10000元/㎡左右;甪直板块当下价格也比较适中，泓润新城华府售楼处均价14000元/㎡左右，南山维拉售楼处均价16000-17000元/㎡。另外，像胥口、黄埭、以及吴江的一些地段价格都还比较低。如果选择低价盘，即使在限购的“高”首付下，价格也尚属“正常”。

购房资格都没有怎么办? 公寓或成投资新方式!

在限购政策下，一部分购房者面临着失去买房资格的“窘境”，那么，这是不是代表没有买房的机会了呢?答案当然是否定的。在住宅限购的时候，公寓、商铺等其他业态均不在限购范围内，尤其是公寓产品最近成为了一部分投资客群的“新宠”。

一般来讲，公寓产品因为面积小的因素，总价也相对较低，比较多的人能够承受。如果是自住，对于单身青年或者小夫妻来讲，都不会显得拥挤，可以作为青年首套置业前的过渡;如果用作投资，在租房市场越来越多的白领因为注重私密性等因素，也越发青睐公寓。

当前，苏城公寓产品可选择余地较大，比如相城区的天虹品上中心、花漾LOFT等;吴中区的华亭梦立方、东环里等，姑苏区的星健中心、他她公馆等;高新区的乐嘉汇、新创玉山广场等;园区的协鑫广场、联合生活广场等。因为公寓产品不受限购的限制，对于手上有余钱，又想要投资房产的人来讲，是当下不错的选择。

限购之下如果降价亏了怎么办? 选准地段很重要!

限购升级版一出台，“降价传闻”就随之而来。最夸张的是10月初的一则新闻称，苏城一周内降价9000元/㎡，虽然后来被证实该则新闻毫无依据，而且结论下的过于片面而被“打脸”。但“降价说”并未停歇，购房者也多数处于观望状态。实际上，楼市未来走向如何当下并不能给出肯定的判断。但是在买房的时候，如果选准地段，怎么样都不用怕!

一般来讲，土拍的楼面单价在一定程度上已经决定了该地块楼盘的未来价格区间，那些土拍价格较高的地段，未来升值潜力也会相对较高。这就提醒购房者在买房的时候，可以关注一下楼盘周围地块的土拍情况。

就拿刚过去的9月土拍来讲，无论是恒大以17000元/㎡以上的楼面单价一举拿下相城三宗地，还是仁恒以38745元/㎡的楼面单价拿下姑苏区仓街地块，亦或依然是被仁恒以31050元/㎡的楼面单价拿下的横塘地块，其都会给地块所在的区域带来一定的升值空间。这种影响或许并不是立竿见影的，但在后期这些地块的楼盘开盘后，很有可能在一定程度上带动整个区域的房价。在选择购房区域的时候，购房者看一下土拍拿地情况，也是种不错的参考标准。

限购之下的苏城楼市未来走势越发“迷茫”，整体价格是升是降尚且未知，仍需后期市场数据进行验证。但不管未来如何，用发展的眼光看待正在变动中的楼市，或许才是良策!