每平方米万元以上 贵的各有说法

金九银十买房好时节，虽说乌市上月平均房价有所下跌，但各区仍有不少价格“高昂”的新楼盘依旧卖得火热。近日，乌鲁木齐装修网咨询了各区住宅楼盘价位，带您看看天沙新水各区最贵的新楼盘都在哪儿……

水磨沟区：万元房全市最多

价格：11000元至17000元特点：1、全市新建住宅超出1万元最多区域;2、乌鲁木齐新建住宅最贵

小区名称：百合公寓三期、丁香花园二期、绿城玉园

地理位置：红光山路、高尔夫路、昆仑东路

最贵原因：精装修，靠近新疆国际会展中心区域、水磨沟公园

绿城百合公寓

乌鲁木齐装修网探访：10月18日，乌鲁木齐装修网从红光山生态园南门看到马路对面绿城集团的大牌子，经过二期和一期的区域后出现3栋小高层，就是目前在售的百 合公寓三期。已装修的房屋有家具家电，除了电视、床和沙发几样需自己添置，基本可拎包入住，现有房源不同楼层每平方米价格从15500元到16500元不 等。据了解，小区已于2015年7月办理入住，目前剩余120平方米的两居室和173-193平方米的三居室，楼盘贵在是“精装修”的成品房。

水区近年开盘住宅小区中，位于高尔夫路的丁香花园二期、昆仑东路的绿城玉园开盘后售价也均在每平方米万元之上，目前处于售罄或尾盘阶段。另 一大楼盘聚集地是水磨沟公园附近，世界公园、水墨清苑等周边楼盘价位在每平方米7500-9500元不等，主打的都是小区设施齐全，健身会所、游泳馆、小 广场等休闲去处，其中世界公园二期正在开盘销售。沿线温泉西路近年开发的多个高档住宅小区，目前基本售罄。

沙依巴克区：楼盘数量全市最多

价格：

11000元特点：1、离市区和主干道越近越贵;2、多数集中在仓房沟路沿线和西山路沿线

小区名称：宝山壹号地理位置：奇台路最贵原因：1、老区新楼盘，位于火车头商圈;2、交通便利，周边环境成熟

宝山壹号规划图

乌鲁木齐装修网探访：主体竣工已开始销售的宝山壹号，以11000元每平方米的均价位居沙区前列。10月23日，从长江路与奇台路的交会处向西，路过 冷库冷鲜市场、银星大酒店后，可以看到正在施工建设的该楼盘，西侧紧邻外环路。销售人员介绍，楼盘预计明年年中交工，后年办理入住。楼盘周边有火车头商贸 城、二十二小、友谊医院分院等丰富资源，老城区吃住行成熟方便。目前4栋小高层和一栋高层交定金预售的均价在每平方米8500元左右，待正式开盘后价格将 恢复万元以上。

沙依巴克区目前在售的楼盘粗略统计有40余处，数量在各区中最多。前3个月挤进全市销量前五的有两处楼盘，分别是位于白湖路与融合南路交会 处的伊水湾和位于青峰路的雅山郡。两处楼盘均以中等面积户型为主，从57平方米到127平方米不等，分别为每平方米4500元和6100元的均价，在该区 域属于中等水平。

经开区(头屯河区)：扎堆高铁新区

价格：10000元至12500元特点：1、扎堆高铁新区商业区;2、学区房售价更贵

小区名称：绿谷佳苑、宝能城地理位置：香山街、玄武湖路最贵原因：1、围绕高铁核心区;2、乌市一中分校学区

绿谷佳苑

乌鲁木齐装修网探访：在乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)，围绕高铁新站、经开万达广场开发了多处楼盘，目前仍有房源在售的绿谷佳苑均价为每平方米 12500元，不远处的宝能城剩余房源每平方米售价也在10000元之上。这些尾盘的高层和小高层以大两居和三居室户型为主，主要因学区房身价不菲。如绿 谷佳苑10栋楼约1200户居民，是乌市第一中学分校学区，不远处还有新疆教育学院实验小学、乌鲁木齐第127小学等教育资源。

出了学区范围和高铁经济圈后，经开区(头区)的房价依不同地段，每平方米4000元-8000元不等。

高新区(新市区)：随处七八千

价格：均价15000元特点：1、BRT沿线和地铁规划沿线楼盘贵;2、普遍定价六千至八千多元

小区名称：御宫华府地理位置：迎宾路最贵原因：1、高品质智能化;2、交通便利

御宫华府

乌鲁木齐装修网探访：位于迎宾路靠近地窝堡立交桥的御宫华府，在高新区(新市区)算较高价位的楼盘，五层带电梯的平墅格局，包含三室180多平方米的 户型，目前均价15000元。销售人员表示，10月31日前订购可享8折优惠。楼盘贵在品质，从门窗到室内都采用高端环保材料，小区154套住房的智能化 高，所以定价高端。

西至迎宾路东至鲤鱼山路，该区近年多处楼盘售价每平方米均在7000元左右，伴随BRT和地铁等城市交通项目的不断推进，接近城北主干道的楼盘也有不少在每平方米8000元左右。

天山区：数量不多新盘不贵

价格：10600元特点：1、个别楼盘依环境、定位售价较高;2、新盘普遍价格亲民

小区名称：艾美卡特兰地理位置：东泉路最贵原因：1、花园洋房与别墅区低密度住宅;2、紧邻公园景观环境好

艾美卡特兰沙盘

乌鲁木齐装修网探访：位于天山区东泉路的艾美卡特兰，房屋户型主要是花园洋房和别墅低密度结合的方式。从日月星光小区北门向东1公里多，可以看到该楼 盘的一期现房基本完工，小区路面硬化、绿化植被等也已基本完成。目前4栋130、165平方米的低层电梯洋房均价10600元，大多楼层都可选择，小区周 边500米范围内正在建设一处占地200亩的公园。虽然该洋房属于该区的“高消费”，但横向比较其他区同类房屋的售价并不高。

从安居客、吉屋网、房产大巴扎等多个房产网站统计看，天山区近年开发的新住宅楼盘不多，加上几处商用写字楼整区新楼盘只有十余 处。虽有明华街的欧罗巴公馆和富康路的波斯坦花园7000多元均价撑着老城区“段位”，但天山区目前夺得销量冠军的，是位于东泉路均价在5500元左右的 楼盘世界冠郡。据了解，作为拥有8000多户住宅规划的大型社区，并且以相对较低的价位开盘的世界冠郡销售势态迅猛，安居365数据显示，7-9月该楼盘 签约1182套房屋，位列全市之首。

米东区：红光山景区房近期吃香

价格：均价9500元特点：1、景区房依山靠佛价格高;2、其余地段普遍价格在四千至六千元

小区名称：华域龙湾、观山居地理位置：红光山公园景区内最贵原因：依附国家4A级生态文化旅游园区

华域龙湾高层

乌鲁木齐装修网探访：出门就是青山、金佛、欢乐谷，米东区一众楼盘以红光山景区为“托儿”，均价也飙到了近万元。10月19日，乌鲁木齐装修网从红光山景区南门 进入，沿树木环绕的木栈道一路向北，路过售价上万元的华域龙湾别墅区和花园洋房区，走到蓝光湖旁的几栋高层，目前该楼盘B区4栋小高层和2栋高层以每平方 米8500-9500元不等的均价在售，在楼盘的7楼以上可以直接看到蓝光湖的景色，目前还有128、136平方米等几种户型可选。紧邻该楼盘的观山居在 景区西侧的山麓上，从米东南路可以看到楼盘所在，住宅均价9000元，现已基本售罄。

而10月10日-16日，乌市房产市场单周销售冠军是米东区的香缇雅境，均价每平方米4200元的该楼盘位于新华凌北大门，周边的百合名苑和幸福小镇等楼盘也是4200元、4300元左右的均价。

以上盘点均未计入各区别墅区、商业楼，以居家生活的住宅小区为主，未尽之处欢迎热心市民指正，一同挖掘乌市最多楼盘信息。