南宁某商厦坐落于市中心繁华地段，属于黄金地段。这里却发生了同一套房屋有两本房产证的情况。原来是第三人将房产私卖给其他公司，导致该房有两证三主。昨日南宁装修网获悉，兴宁区法院日前审结了这起曲折的房产买卖纠纷案。

出现纠纷的房产为该商厦地下一层。1992年，昊壮公司的前身南宁市住宅建设房屋开发公司经过立项审批后，与南宁市某建筑工程公司共同对西关路3号，高峰路96号、98号、100号进行旧城改造、房地产开发（以下简称项目）。后来由于资金困难，于1994 年引入第三人达胜公司共同进行建设开发。昊壮公司与达胜公司签订了《建设项目合作》，约定由达胜公司全权投资、负责项目的建设与经营，昊壮公司派人参与管理，对外业务均以达胜公司的名义进行，项目效益风险各承担一半。

项目建成后，两家公司于1996年6月5日又签订《某商厦合作项目中介方案》，明确自该方案签字之日起停止售房，对未出售的房产以抽签的方式进行分配。房产分配结束后，由达胜公司出具办理房产证的证明一份，双方自行办理产权证书。当年10月29日，两家公司共同出具证明，明确该商厦地下室的1420.8平方米房产分配给昊壮公司和南宁市某建筑工程公司，昊壮公司获取其中的707.21平方米的房屋，并于次年获取了房产证。

2013年11月7日，达胜公司持预售证及相关办证材料申请将该商厦地下1层房屋登记到其名下，取得了房产证。2014年1月16日，达胜公司以900万元的价格将该商厦地下1层出售给百桂公司。同年10月13日，南宁市房产部门为百桂公司核发了房产证，并附有房屋平面图。

此时，该商厦地下1层房屋在不同时期分别有三个主人，在同一时间同时有两套房产证。

之后，昊壮公司与百桂公司因房屋权属发生争议，昊壮公司认为两本房产证记载的是同一房屋产权，遂诉至法院。百桂公司反诉原告达胜公司，要求其赔偿租金损失148.5万余元。

兴宁区法院认为，因昊壮公司取得房屋所有权在先，而在达胜公司的无权处分行为中，百桂公司就本案诉争所涉707.21平方米房屋不构成善意取得，故本案诉争所涉该商厦地下一层建筑面积为707.21平方米的房屋所有权应归昊壮公司享有。百桂公司因此而遭受的损失，可以另案向相关人员主张。

兴宁区法院一审判决，该商厦地下1层707.21平方米的房屋归昊壮公司所有，驳回百桂公司的反诉请求。