东莞装修网获悉，南城一座大厦装修完工，但多家装修公司却还有大量装修款没有结清。就在维权之际，他们发现这座大厦已经悄悄更换了承包人，债务清偿责任人也悄然进行了变更。这到底怎么回事?

2012年，南城银丰路这两栋挂牌为“儒商文化产业园”的大楼开始全面装修，承包人毛小姐请了多家装修公司入场装修。不过，这些装修公司至今未收齐装修款，只留下了毛小姐签下的一张张欠条。

某装修公司负责人2 权小姐：“欠了我总共44100多元，反正给我们那些工程她都验收了，没有说我们的工程有问题，她就是说没钱，不管什么时候问她，打电话问她，她就是说没钱。”

某装修公司负责人1 ：“里面那些加固的是我们做的，还有楼上的全部都是我们做的，那个毛小姐我们找不到，她也没跟我们说过。”

其中一间装修公司负责人黄女士将毛小姐告到了法院，法院宣判毛小姐应支付黄女士49万元装修工程款。但法院查明，毛小姐名下无任何实际可执行的财产。

某装修公司负责人 黄巧：“总共有60多万(工程款)当时原来的承租人毛艳娇，使用了到现在差不多，有四五年时间，总共只支付了我们10万元还有接近50万没有付款。”

2014年，毛小姐无力交租，经过和业主方——南城胜和居委会恬二股份经济合作社协商并签署协议。另一自然人谷先生承接该物业，并补缴毛小姐欠下的承包租金等开支。其中还明确，(素材1:0520)在协议生效后，毛小姐欠下的债务由谷先生承担连带清偿责任。但这份债务转让协议，所有被欠款的装修公司一无所知。

某装修公司负责人2 权小姐：“我感觉我不能接受这样，我们都不了解的情况下，他就把债务转走了。”

某装修公司负责人 黄巧：“(社区)里面明知道这些事情，这些工人的工程款，工资都没有结算，他还是把这个债务进行转移。”

而且，在毛女士向谷先生交接的债务清单中显示，(2040素材2)她只欠17个装修公司或个人的装修款33.7万元，其中黄女士的近50万，在这张清单里只有2.75万元。对于这张清单以外的欠款，这位谷先生一概不认。

大厦现承包人 谷先生：“她欠你钱是她欠你钱，你在我这里闹什么呢?你问她我欠她钱吗?我欠她钱没有?好了，别跟我扯这个意思，你跟谁做事你找谁拿钱，你不要吵到我这个物业来闹。”

社区称转租程序合规 工人工资由法院处理

未经债权人同意，就私自将债务转移给他人，这样的协议有没有效呢?作为协议的见证签署人，南城胜和社区居委会又会作何回应呢?装修工程款最终该由谁承担呢?

东莞装修网进一步了解到，当天下午，南城胜和社区居委会一位负责人说，物业转租都按正常程序进行。债务转移是毛小姐和谷先生的个人行为，与恬二经济股份合作社无关。

南城胜和社区居委会干部 姜女士：“也是毛小姐把这个债务，转移给其他人，跟村(居民小组)里是没有任何关系，不是村(居民小组)里把债务，转移给了其他人，其实它属于民间纠纷，归结到最后都应该，是依法去做。”

对于此事件中涉及的农民工工资问题，姜女士表示，该案件不属于恶意欠薪逃匿，社区不会先行垫付工资。

南城胜和社区居委会干部 姜女士：“发包人如果他是逃逸，没有办法的情况下，物业主就要处理这件事，要垫付一部分(工人工资)，他这个情况是已经去法院起诉了，属于诉讼、涉诉这在信访部门，它都有个规定，如果涉诉的话，信访部门是不处理的，由法院去处理的。”

有律师建议，装修公司可以先承认债务转让协议的有效性，之后再向法院提起诉讼。

律师 刘建荣：“其实他们(装修公司)可以采取，部分承认这个协议的效力，进而可以向谷先生，主张部分的装修款，我建议他们从受益人的角度来看，可以同时将恬二股份合作社，毛小姐、谷先生一同诉至法院，请求法院按照公平的原则，他们作为受益人，适当的来挽回他们的损失，从这个方式来解决。”

某装修公司负责人 黄巧：“ 这个物业是村委会(恬二股份合作社)的，你签的字，这个人是你招商过来的，人跑了，你村委会(恬二股份合作社)有责任。”

律师建议，装修公司要在装修合同中明确，按工期进度分步支付工程款，可有效避免损失扩大。

律师 刘建荣：“一般我们会建议进场就要(业主)开始预付款，按照进度来付款，这种方式来保障你的报酬，能够及时的拿到，如果说一旦他没有按照阶段来付款，构成违约的话，装修公司应当及时采取措施或者停止施工，来阻止他继续违约，防止损失的进一步扩大。”

东莞装修网了解到，事件当事人毛小姐仍处于失联状态，事件仍在进一步协调处理中。