什么是公寓?

住宅公寓的户型面积小，30――60平米，由居住单元组成的楼房，一般在四层以上、每层分隔成数家，各家房间格局大致相同。

【普通公寓(居住型公寓)】

用地性质：住宅用地

产权年限：70年

特点：户型面积小，30~60平米

精装修交房标准，拎包即可入住

配套设施完善：物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务

销售价格：一般高于区域整体水平

【商务公寓】

用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。

【酒店式公寓】

用地性质：一般为商业用地

产权年限：根据用地性质而定，40年

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性，一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

【公寓产品共同点】

由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是其很重要的特点。

用地性质为住宅，或是商用，对未来使用公寓产品有何影响：

1、使用年限分别：

商用性质的公寓，土地使用年限为50年，不可以签户口。

住宅性质公寓，土地使用年限为70年，可以挂户口。

2、税费、土地出让金：

商用公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以其的销售价格要比住宅稍高。

3、按揭方式购买：

商用性质的公寓，按照商用物业贷款规定，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年。

住宅性质公寓，按照目前国家政策，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少为三成，贷款年限最长为30年;二套房首付至少为六成。

4、能否使用明火：

商用性质的公寓不能使用明火。住宅性质公寓，同普遍住宅标准，可使用燃气。

5、使用水电：

商用性质的公寓按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质公寓，同普遍住宅标准，价格标准相对比较低。

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