重庆装修公司了解到，去年6月，杨女士等人先后在某小区北区购买了一号湖畔的底楼花园洋房，由一层和负一层组成，总建筑面积为400平方米左右，今年6月，开发商通知业主揭房，可杨女士等人到了现场之后却很失望，他们的负一层200多平米是既不通风又不采光的黑屋子。

业主：整间房子是黑的，没有一点采光通风，再看一下上面，上面全部是消防管道。

洋房负一层的上方除了消防主水管喷淋系统，还有大大小小的排水管道。杨女士说，负一层就位于整栋楼的地下公共停车库，负一层的房间还有一道门。

杨女士：你看这个外开门，开过来后已经超过这个线了，我所在的地方就是行车道，只要有孩子穿出来，有车过去就很容易撞到人，别说孩子了，大人出来都有危险。

业主们说，当初他们买的期房看不到现房，当时了解到的房屋信息跟现在揭房的状况差别太大。

业主：当初我买房子的时候，第一个他让我看的是楼书，楼书这里是负一楼，有花园，包括棋牌室、车库、住宅，搭建的这里可以形成住宅，这是可以现浇的这一层，然后又带我到样板间去看了一下，给我感觉非常好，再加上是某小区品牌，所以我就买了这个房子，我也跟他签了这个合同。

合同上是怎么约定的?

业主：合同约定总面积405平方米，属于成套住宅，用途为非住宅的打了一个叉叉，而在我实际拿到房产证的时候，你们看一下，就变成两样了，负一楼为停车用房，面积为234平方米。

签了购房合同，支付了购房款，开发商的房子也交了，并且连产权证也办下来了，可业主们面对这样的花园洋房却不知如何是好。

业主：如果我现在把负一楼作为居住就是违规，如果要满足居住功能就要通风采光，整个小黑屋我怎么通风采光，我想采光就要打采光井，这是违规的，规划不允许，还有屋顶上面都有消防喷琳系统，我要满足居住条件，就要把消防喷淋系统拆除，整栋楼的消防主水管通过负一楼，如果我把它拆除了，对整栋楼都有消防隐患，我不敢拆。不能满足采光通风，不能居住，我花300多万买两百多平方的车库干什么。

杨女士说，退一万步，就算他们想要按照房产证上写明的停车用途使用，在负一楼停车，也是一件不可能完成的事情，因为这个两百多平米的停车用房实际上只能停一辆车。

杨女士：我的车停不到里面来，这些都是柱子和实体墙，没法动的，我的车只能停在这个地方。剩余的这两百多个平方我拿来干什么?不能当住宅，停车停不进来，这200多个平方200万的价值，我买一个车位，太可笑了吧。

发现这些问题之后，业主们就向开发商反映。明明签合同购买的是成套住宅，怎么办产权证时，负一楼的整个房间却成了车库用房?而且用途和使用年限也不一致?

业主：就这个问题，我们提出了质疑，他们办证的工作人员说，我们这个是ok的、合法的，全部统一办证都是这个样子。你们觉得有问题，可以走法律程序，都没关系。

业主们随后到规划部门查阅资料，发现某小区北区湖畔一号底楼花园洋房的负一层，在规划图中标注的是私家车库，但他们和开发商签署购房合同时，合同里却没有私家车库这样非住宅用途的说明。双方购房合同的补充协议中，关于本商品房附带车位的约定是，车位面积包含于总面积中，但在车位面积一栏中，也没有写明车位面积具体是多少平方米。

业主：侵犯了我的知情权，他没跟我约定车库面积到底是多大。作为开发商来说，他是知道的，买房时他不告诉我，

那开发商卖房时有没有明确告知业主，花园洋房的负一层根本就不是住宅，而是两百多平米的停车用房呢?

开发商没有给出回复，如今某小区北区一号湖畔底楼的这些业主面临很尴尬的状况，底楼花园洋房的负一，到底是作为住宅用房，还是作为停车位使用?

业主：负一楼车库占了我们整个住宅的绝大部分面积，造成我们现在两难，我们就不知道下面该怎么办，也请开发公司给我们一个出路。

楼书、沙盘、样板房到底属不属于要约，正式合同中为什么没有写明洋房负一层究竟是停车位，还是住宅用房?双方的补充协议为什么没有约定具体的车位面积?这些问题会如何解决?重庆装修公司，还将继续关注。