被拍卖的大堂吧

写字楼大堂吧被卖

绍兴装修网了解到，中海国际商业中心1号楼是一幢商务写字楼，共22层，从2010年1月交房至今已有7年，内有酒店、饭店、纺织公司、网络公司等40多家单位。

近日，有业主在淘宝司法拍卖网上偶然看到写字楼的大堂吧已于本月15日被法院拍卖，拍卖信息上写明大堂吧为中海国际商业中心1幢101室，拥有房产证、土地使用权证，房屋性质为商业用房，建筑面积约270平方米。

这个消息让业主们大吃一惊。“大堂吧的拍得者前几天来现场察看，说要将大堂吧砌墙围起来建商铺。”业主代表高先生表示，大堂吧是进出写字楼的主要通道，一旦被围起来，正门就成了摆设，根本没办法进出。

绍兴装修网小编了解到，在中海国际商业中心1号楼，只见大门入口处是大堂，对面是前台和背景墙，大堂左侧转角45度处，还有一个大厅，二楼挑空，层高约9米，就是被拍卖的大堂吧。

绍兴装修网小编发现，写字楼的电梯位于大堂吧后面，靠近后门，进出电梯只有两条通道，一条是从正门进入穿过大堂吧，另一条是从后门进电梯。

“如果墙砌起来，那么所有业主只能从后门进出。”中海国际商业中心的物管负责人周经理无奈地说，开发商中海投资发展有限公司因债务问题，将中海国际商业中心抵押给银行，银行要求法院处置抵押物，法院进行了拍卖，大堂吧就是其中之一。

“一个连正门都不能进出的写字楼，价值将大大降低。”一位业主说。

“别人还可以从后门坐电梯上去，可我要进去，连门都没了。”高先生说，如果墙砌起来，他受到的影响最严重，因为他买下了1号楼的1~4层，经营着一家酒店，酒店大门就在大堂吧里。大堂吧被封，客人从哪里进出?

“我们业主目前正在积极跟多个部门沟通，希望有关部门能帮助协调解决这个问题。”高先生说。

业主希望维持原状

绍兴装修网了解到，开发商在销售时，并未向业主们说明大堂吧不是公共建筑面积，而是有房产证的，因此大部分业主对此毫不知情。“这大堂吧只有两面墙，连门和房顶都没有，怎么能办出房产证?”不少业主十分疑惑。

对此，开发商中海投资发展有限公司一位李姓负责人表示，他是后期接手这个项目的，当时大堂吧已办好了房产证，对于当初的规划设计他并不清楚。

记绍兴装修网小编又联系了柯桥区建设局，有关负责人表示，办理房产证是根据当时的规划测绘方案来的，2010年中海国际广场1号写字楼统一办理了房产证，大堂吧是其中之一。

从柯桥区建设局存档的规划图上看到，中海国际商业中心1号楼一楼大厅被分为两个区域：大堂和大堂吧。根据图纸，从大门绕过大堂吧进入电梯，还预留了另一条约2米宽的通道。现实是，通道被大厅前台和背景墙隔断了。

“前台和背景墙是当初开发商建造和装修的，背景墙后面装了弱电箱和报刊箱，拆掉十分麻烦。而背景墙后面就是厕所，如果拆掉背景墙，大门正对着厕所，看起来很不美观，业主们不支持。”周经理说，此外，业主们最担心的是消防安全。消防部门表示，如果砌墙后影响消防安全，会责令限期整改。

“既然当初规划的是大堂吧，之后也应该保持原有功能，可以改成茶吧、酒水吧等，把墙砌起来不合适。”周经理说。

绍兴装修网小编咨询了律师，律师表示，大堂吧的三证齐全，代表其拍卖是合法的。通道被开发商隔断，业主可以要求开发商拆除。此外，业主最好能直接跟拍得大堂吧的人商量，看是否能维持原样。