王先生家对面的消防通道被堵上了

5号楼1单元电梯被关停

电梯封停怎么办?

电梯有问题没能通过验收，这样的事情并不稀奇，但据宁波装饰网了解到，在北仑海天云桥小区，5号楼的两部电梯并没有问题，但还是被相关部门责令停用了，说起原因是由于其中有两户业主装修时直接把消防通道给堵住了，而两户业主之所以敢如此大胆“圈地”，这背后的原因竟然跟开发商扯上了关系。

事件起因

两业主装修，堵住了电梯消防通道

昨日上午，来到了北仑海天云桥小区，十几个业主早早就等在门口，大家情绪都有些激动。

业主李女士说，小区是2013年年底交付的，这两年多来，电梯一直在正常使用，偶尔出个小故障也是很快就修好了，然而，自打今年1月9日那天开始，他们所住的5号楼1、2单元的电梯都被停用了，至今已有两个月。

据业主们介绍，两部电梯之所以被停用，是因为年检不合格，而说起这事，还得从1单元和2单元顶层两户住户家的装修说起。

原来，5号楼有3个单元，每个单元分别有7层楼，总共3部电梯，3个逃生通道，701室和702室在1单元，703室和704室在2单元，705室和706室在3单元。也就是说，3个逃生通道所在位置分别在701室、703室、705室。

2016年年底，1单元的701室和2单元的703室两户业主家房子先后装修，这两户人家装修时都让工人把电梯消防通道给拆了，并直接堵上了。

连锁反应

由于整改不合格，两部电梯被封停

可是，这一堵麻烦来了，去年年底，北仑特检部门在对各小区电梯进行验收时发现，该小区5号楼1单元和2单元的电梯消防通道是被堵住的，不符合消防法相关法规，于是责令限期整改。可是，在规定期限内，此事并没得到解决，于是两部电梯被封停了。

在1单元7楼看到，701室与702室是门对门的，中间有一条消防逃生楼梯，而在701室的外墙上有一个逃生梯，原本，很明显，这个位置应该就是按照当初规划设计的逃生通道，可如今已经被堵住了。

试联系701室业主，但多次敲门，屋内无人回应。

在702室王先生家，看到，电梯一出来就是电梯厅，然后就是直接进入王先生家客厅。

在电梯厅两侧，王先生安装了鞋柜，也就是说，平时，王先生一家出了电梯后将鞋子脱在电梯厅的鞋柜上，再进入自己家的屋内，电梯没有停用前，靠近东北角位置，接近消防逃生楼梯那边的那道门是极少开的。

“我们小区每户业主回家乘坐电梯都是要刷卡的，我家的卡一刷，到了702电梯会自动打开，701的门是不会开的，其他楼层我是去不了的。”王先生说。

另有隐情

消防通道被堵与开发商有一定关系

消防通道都敢堵住，这胆子也太大了吧?业主们说，事情并非看上去那么简单。

702室的王先生说，他家房子的格局和对面701是一样的，面积也一样，不同的是，消防通道的位置设在对面的701室，而当年，这安全通道也被开发商按面积卖给了业主。

王先生说，他们这个小区就是这样的，当初开发商将房子卖给业主的时候，电梯厅那块区域和消防通道那块区域都是按套内面积卖给业主的，不属于公用面积。

而业主觉得，既然我花钱买了，为什么要浪费一块地呢，于是就在装修时给堵上了。

可是，这一堵导致年检不过关，两部电梯也被封停了。

同样，位于3单元的705室也在装修，但该户业主并没有将安全通道拆掉并堵住，所以，5栋3单元的电梯能正常使用。

对业主的说法，从北仑区市场监督管理局这边得到证实，电梯确实是因此而被停用。

住户叫苦

电梯一直停用，给生活带来诸多不便

住5栋1单元601的一位业主说，他老母亲今年已经83岁了，电梯停用后，老人出行极其不便，之前还在楼梯上摔了一跤，老母亲在这里住不下去了，无奈之下只能送回乡下去住。

该业主表示，电梯一停用，不仅仅是行走不方便的问题，生活上也有诸多不便。“本来，我们出了电梯，鞋子放电梯厅鞋柜里，马上就可以回自己屋内了，雨伞什么的，也可以放鞋柜边上，现在一来，我们每天走楼梯，回到家还得把鞋子送到靠近电梯边的鞋柜上，感觉我们原先的格局全被破坏了，生活上带来很大不便。”

业主刘阿姨说，为了这事，他们多次找过开发商，当地政府部门也介入调解过，但至今此事仍旧未得到根本的解决。

【追踪】

开过协调会，但赔偿方案没能通过

对此，该小区一位物业负责人说，电梯被封停后，多个部门还有业主代表以及开发商还专门开过一个协调会，当时，协调会上提出了一个赔偿方案，让这两户业主家恢复原来的样子，由开发商给出一定的赔偿。

“第一，通道的面积由测绘公司过来测绘，这个是大家都没有意见的，面积乘以单价，刚开始，这个单价也是存在问题的，后来街道提出，就按照每平米单价一万进行赔偿。然后，还要加上业主家装修补偿和结构补偿，当时，我们都认为，这个协调方案是比较合理的。”

可是，开发商却没有同意协调会上的赔偿方案。

开发商最终给出的赔偿方案是，通道按照测绘公司实测，这个是没有什么意见的，但赔偿的单价是按照当初合同的价格来，不按照现价，也不按照街道提出的一万块钱来算，另外，装修的费用还要由第三方评估公司评估以后再定。

这么一来，业主家不同意了，为此，此事协调无果，至今没得到解决。对此联系了开发商一位负责人俞先生，他称，此事没啥好说的，拒绝接受采访。

律师说法

共有建筑面积，不能出售给某一户

那么，对此事律师是怎么看的呢?浙江波宁律师事务所律师施周认为，根据相关测绘规范，楼梯间、室外楼梯、消防连廊、过道等在功能上为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积属于共有建筑面积，应该由共有人依法分摊，房地产开发商亦不能将其单独出售给某一户，如果将其共有部分出卖给单独某一户，该部分的买卖在法律上是无效的，也损害了其他共有人的权益。无论是该买受人或者其他共有人均可以依法主张自己的权利。