大家眼中的“别墅”是个宽泛的概念

     我们先来了解一下国土资源部对“别墅”的定义——这或许与我们如今所说的广义上的别墅略有不同—— 是指“独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率不大于0.35。别墅带室内车库，没有公摊面积，而别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。”这样的别墅住宅已经在2006年发文通知不作审批了。我们日常所说的“别墅”范畴其实是广义的，包括诸如：联列式住宅（也就是我们平时所说的“联排别墅”、双拼别墅或者浙江地区所称的“排屋”，以及叠加别墅等亚别墅、类别墅住宅）。这些均属于低容积率的高档住宅，一般容积率都不大于0.7。

     因此对于“别墅”来说第一个关键词是“低密度，低容积率”。别墅区“地广人稀”能亲近和享受更多的绿地和空间，我相信这也是大家对别墅向往的一个原因吧。

     充足的室内空间和相对自由的建筑建构是设计师的最爱。当然别墅除了有低容积、高绿化的外环境以外，其室内空间也是非常有优势的。相信大多数设计师在设计多层及高层公寓时都会因为建筑结构的限制而抓狂过。明明平面空间调整后会有更好的布局，但事实上就是有很多室内墙体不能改建，乃至卫生间移个坐便器的位置都显得很困难。这在别墅住宅设计中限制相对就要小很多。同时现今多数高层公寓采用框架剪力墙建筑结构形式让室内空间徒增了很多剪力墙，而一般别墅采用柱网布置砖混的形式，室内空间的分割限制更少。这样空间的限制也更少，能使得更多形式的平面功能布置得以实现。更不用提很多别墅的室内净高也比公寓来的敞亮许多，更能满足业主对室内多样性的要求。当然别墅充足的空间也使业主增加各类兴趣空间成为可能。例如可以增加自己独立的书房、独立的视听室等等。

别墅装修造价上为何会比同面积的公寓贵这么多？

     这几年住宅装饰行业很多公司都从做公寓家装而转向别墅，也是因为看中了别墅装修的大面积以及大量装修消费。我曾经做过一位别墅业主，原先住的公寓也有两百多平。而后初次购买别墅，在前期接触的时候他并不理解别墅的装修为何造价上会有比同面积的公寓贵这么多。他说：“不就是多把楼梯吗？面积差不多怎么造价要高这么多？”俗话说：“一副象牙筷子配穷一家人家。”也正因为空间多了更多的可能性，别墅的装修各项的配套设施增加了不少造价。

     我认为比房子大了更重要的是增加各项舒适度的细节。特别对于一套长久居住的城市别墅来说，功能的细化会增加不少装修上的预算。很多平时不用的设备在别墅中都会用上，例如普通公寓一个挂壁式燃气热水器就够用了，而换到别墅往往会换上燃气锅炉作为热水供应设备。同时又如中央空调、地暖、水处理设备以及新风系统、智能家居等等舒适设备的引入都是会增加硬装的造价的。说句不好听的，公寓房用单相电一个PZ30的配电箱就够了，而别墅由于用三相电，做三相平衡楼层又多，配电箱都要比同面积的公寓多上好几个，这块费用的支出其实也是会有增加的。

别墅造价的控制也是设计师应该磨练的

     这是我们一直致力于研究的一个内容，一百多套别墅做下来，我自己反而释然了。如今为业主选材并不会盲目盯着知名品牌，现在很多案子的建材我们都采取网购。对于设备及基础装修材料来说，我认为确实无可避免应该选择品牌，毕竟别墅是个比较大的工程，要考虑15年的使用寿命。而可节省的预算也不少，比如以前专栏中提到的陪业主去南浔找生产厂家定做楼梯、栏杆、踏步板；去广东中山和东莞选择灯具家具饰品；庭院石材与苗木通过网购来选择……由于别墅在常人眼中是大宗消费，一些建材产品都有着虚高的价格，如果能理性看待并从源头采购，相信还是能控制不少的。就像最近我在研究DIY组装的软水设备。

     最后说几句关于别墅的，如今多数的别墅建筑外观沿袭的是欧美建筑的外观，因此在整体装修上很多业主也会沿用与建筑外观相呼应的装修风格，实际工作中我们承接的别墅室内设计多为欧美风格辅以现代或中式风格的混搭，最终我们会发现：做到满足舒适度而后有些自己喜好的装饰即可。如果一定要生搬硬套欧美的装饰风格就像穿了件借来的衣服一样，以后会很别扭。一不留神写得多，毕竟关于别墅的装修设计有太多东西可以说，这也是我一路上从业的感受，留待以后细说吧。

 别墅装修的常见注意事项：

     关于扩建：这点是我最想提醒的，盲目搭建有着被拆违的风险。其次由于新建的建筑与原建筑的基础不同容易造成沉降对日后的使用也留下隐患。违建往往得不偿失。

     关于吊顶：对于安装中央空调的吊顶面建议采用双层石膏板错缝搭接的方式，防止吊顶因空调内机震动而开裂。由于吊顶面积大，吊筋龙骨尽量考虑轻钢龙骨防止木龙骨日后变形造成吊顶开裂。大型吊灯安装必须背后加扁铁及膨胀螺栓加固否则承重会有影响造成坠落。而天花灯具也需要考虑到日后老化更换的问题。

     关于地下室防潮：地下室潮气大长期居住容易得关节炎。因为地下室地坪标高地域室外标高暴雨季节容易造成卫生间倒灌等问题。有必要在地下室安装抽湿机，有助于梅雨季节降低空气中的湿度。

     关于花园水池：如果花园水池装修应考虑循环过滤设备并留清淤口，花园硬质地面铺设需要素土夯实并设碎石垫层以免沉降造成面层开裂。在户外水管及电源铺设需注意排管的位置和方式。