我系泰安市泰山某小区业主，近期泰山某小区委托华伟物业雇佣社会不法分子进驻小区，收取费用。(收取的费用为物业费，许多业主拒绝缴纳物业费原因为房屋漏水破坏装修反馈至物业无人管理、物业不退开户费用、开发商违法买卖车位等原因)。下面跟泰纳装修网小编一起来看看吧。

前期因开发商违法卖车位雇佣不法分子阻拦业主回家等情况业主已经跟开发商协商，召开业主大会协商此事，但是开发商迟迟不组织开会，并以物业名义雇佣不法分子晚上入户收费，恐吓业主。

我们一致认为物业和开发商此收费伎俩严重威胁到群众生命财产安全，望市局领导给予帮助。广大小区业主向鞠局长致敬!

根据《物业管理条例》，物业管理指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担，即交纳物业管理费。

物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费标准需要申报审批，特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。

物业费收取一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业管理服务大体有两种形式：包干制和酬金制，我国大部分为包干制，即物业费由业主按面积交纳，盈余或者亏损均由物业享有或者承担，物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

在制定物业费标准时，住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目，劳动付出状况，物价指数变化和住户的经济承受能力，以及住宅小区的档次制定。

在这里 ，泰安装修网小编希望咱们物业按照标准来收取物业费，也希望咱们业主能按规定上交物业费呢?