居室装修，装是一方面，在日后的使用中更多是维修。选择装修公司，在质保期内可以让装修公司维修，质保期外呢？还有人选择游击队，这时需要维修更是找不到人。相信大多数人维修都会找到物业工程部的师傅帮忙。

华商报记者近日采访了几位从事物业维修多年的师傅，他们从自己多年入户维修经验，告诉业主几个装修时可以借鉴的问题，避免后期维修尴尬。

1.漂亮昂贵的水晶吊灯坏了，工人不敢修

“有一位业主，家里电路有问题，检修到最后需要拆掉客厅水晶灯检测。但是他们家的水晶灯特别贵，物业师傅生怕打坏一个水晶，不敢拆。最后业主自己花了800元在外面找了工人拆灯。不算维修钱，光拆灯费业主付了800元。”从事物业工作多年的叶师傅说，“而且水晶灯需要定期清洁，不清洁特别容易脏”

“装修为了好看，有些人会买小辅助灯，辅助灯大多都是小灯泡，寿命极短。曾有业主表示，一年内自己家里共换了90个灯泡。且不说电费多少，光买灯炮经常更换也很费事。”物业工程部杨文勇说。

建议：水晶灯看着好看，但是清洁不便，且电线发生短路需要维修拆灯时业主需承担较高的拆灯费。选灯时可选择LED灯，相对节能以及寿命长。灯带相对而言实用性不强，业主装修时可有选择性安装。

2.橱柜水槽下方搁物架遮住下水管，修理难度大

物业师傅孙伟表示，建议厨房水槽下方尽量不要做置物挡板，做挡板会挡住水槽下方的下水管，一旦管道堵塞维修难度会很大。“厨房水槽经常会堵塞，一次去一位业主家维修水槽下水管，结果发现水槽下方做成了搁物架。我们两个人谁也钻不进去，最后没办法，拆掉搁物架才维修好了，但也破坏了橱柜。”孙伟说。

建议：橱柜水槽下方不要用任何东西遮挡，不止橱柜，如地暖入户阀门、卫生间水阀等地方都不要包进去或者遮挡，否则会给维修带来极大不便。

3.水电走向杂乱且无图纸，后期打孔打穿电线

“我们碰到过不少业主打电话让物业工人帮忙在墙面打孔悬挂装饰画。打孔前我们要看水电走向图，有些业主没有。还有本身走线就很杂乱，业主自己也不清楚。也碰到过业主打孔不小心打穿电线管的情况。”杨文勇说

建议：走水电时有几点需要注意：1.根据国家规定，水管走线需横平竖直，走线时谨遵此原则。2.改造加增水管电线时，墙面开槽应避免开横槽，横槽对墙体损害较大，对抗震性、强度有很大的破坏，只能竖抛。3.电线管不得破损、有毛刺，走暗线开槽的深度及宽度应大于电线管的1.5倍，电线管内电线应分色，不得纠结、破损。4.各种管道、下水道、地漏、套管、阴阳角做好防水处理。5.走隐蔽工程时留下详细的水电走向图，以便日后不时之需。

4.下水管道不留检修口，漏水时盲目凿墙

“印象最深刻的一次，楼上下水管道漏水渗湿楼下，楼上业主先把水管改成明线，随后3次地暖管打压，都没有找到原因，最后怀疑阳台下水管道漏水。但是没有留检修口，只能在已经贴了板子的管道上硬生生地凿了好几处。”孙伟介绍。

建议：有些小区物业要求阳台下水管不能包，有些则没有特别说明。一般下水管出问题由物业负责维修，若是业主没有按照物业要求留检修口，可能出现问题需自己承担部分责任。原则上检修口一定要留出，这是避免给日后维修增加难度。

5.小吧台、酒架最终沦为临时餐桌或置物架

细心的80后物业工人张乐表示，有些小户型会设计小吧台或者酒架，但是物业多年入户检修的经验，发现很多家庭最后都把小吧台当成了临时餐桌或者放菜、放杂物的地方。不少业主表示建吧台花了不少钱，但实际都不怎么用得上。而且休闲时坐在吧台边远没有沙发舒服，最终小吧台沦落为临时餐桌。还有人专门设计的酒架却成了置物架。

建议：中小户型的家庭设计吧台或者酒架相对而言实用性不强。首先，小吧台与一般家庭的生活习惯不相符；其次，我们常见的户型说不上宽裕，格局也与西方的不同，吧台的功能比较单一，实用性较差，家里一些未被利用的空间，可以更多的考虑增强空间收纳功能。

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