房屋出租定位要明确

出租房屋，首先要根据房子的特点给房子一个准确的定位，明确自己的房子要租多少钱，这样有助于快速将房屋出租。出租的对象是大学生、白领、还是公司办公，这些都是直接影响着出租房屋装修的因素。

“该省的一定要省，不该省的坚决不省。”装修出租房相当于一项投资，一定要细细盘算，做到“花得少挣得多”。

首先要了解出租房屋的地理位置，是否位于繁华商圈，所在小区是否高端，目标客户群收入如何。如果是高端繁华地段，建议把装修做得精细一些;如果所处的小区一般，建议选取环保、耐用的装修材料。不论如何装修，一定要实用美观。

并非装修越好租金越高

今年春节前,王先生投资了一套小户型。因马上就要装修出租了，所以每次逛街时都会特别留意房产中介玻璃橱窗里的租赁海报。

“总看到海报上写某精装现房租金高达几千，就想着我也精装一下，估计也能租个好价钱。”王先生认为，租金会随着装修水平水涨船高，于是除了硬装一步到位外，他按照自己居住的标准配齐了家电。王先生的标价是3000元每个月，一直鲜有人咨询看房。后来他找房屋中介一打听，附近小户型的房租均在2000左右，最后王先生只好将价格压到2300元，才将房屋租出去。

事实上，影响租金的因素不仅仅是装修档次的高低。业内人士走访了一些小区的出租屋，发现同样是小户型，离建设路较近的价格大概在每月1700元，而离迎泽公园和学校都更近一些的房屋租金需要每月2500元左右。

现在的出租屋都配有基本硬装、家具和家电，否则很难找租户。即使是毛坯房，如果户主将房屋交由中介公司出租，中介公司也会把房屋基础装修一遍并配上简单的家具以便租户租赁。同一个小区内，除非是装修得特别好、家电很高档的，价格才有明显的提升，否则价格不会相差多少。

地板、家具 添置有讲究

那么，在装修出租屋方面，经验丰富的房产中介有什么建议呢?地面的处理建议选择复合地板。很多户主认为，房间铺设瓷砖比较划算，如果铺了木地板，万一租户不爱惜，磨损过后的地板会很难看，自己也不乐意再住进去。“有户主在收回房屋后便后悔了。瓷砖铺设并不符合该户主的审美，自己住进去必然要重新铺装。可改造的话，瓷砖全毁了，还需要打掉坚固的砂石层，不仅损失大，工程也很麻烦。”

其实，出租房可以直接铺复合地板，如果需要更换也很轻松，简装出租屋的时候可以控制预算选择环保便宜的复合地板。木地板是可以完整拆掉再重新铺装的。消费者可以在房屋出租期间铺设普通的复合地板，等自己居住的时候再换上高档的实木地板。

在添置家具的选材方面，装一网建议户主在给出租房屋添置家具的时候尽量选择板材家具。“现在的板材家具工艺更加完善，并且相当耐用。板材家具价格也比实木家具相对便宜一些。所以，给出租屋配置板材家具更具性价比。

装饰可省 基础工程不能省

一般来讲，户主需要考虑到未来的租户可能会是各种各样的人，而且租户也不可能长久租住，少则几个月多则四五年迟早会走。所以，出租房屋的装修风格应尽可能大众化，四白落地，中性大气。不仅房屋干净利落，同时也给租户留下了个性化装饰的空间。出租房屋没必要装修豪华，却一定要功能齐全，品质可靠。

也就是说，装饰上的钱可以省，但基础装修的钱却不能省。比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、水电路、燃气系统。这些基础装修做好，避免租户三天两头打电话维修。此外，房屋装修的同时也要注意安全系统的配置。如低层房屋最好在窗户外面安装防护栏，户门也一定要安装防盗门，这样更安全。