“连环单”环节 中介提议贷款凑首付

“100万元，借款两个月，每个月利息3万元。”听着中介机构提出的凑钱方案，权衡再三，业主陈列(化名)还是决定先缓一缓，“没做过这种贷款，不放心。”

作为“卖小买大”的换房型购房人，按照原先的计划，陈列是不存在资金周转难题的。2016年11月底，他将自己名下的一居室卖给了一对年轻夫妻，又在西边看中了一套面积略大的户型，而卖房给他的业主同样是为了改善而出手换房。因为“三连环”，算上陈列自己涉及到四个购房家庭，到3月18日启动新一轮调控之时，他的卖房手续还没办完。

“主要是买我房子的买家，贷款速度拖慢了。”陈列告诉业内人士，春节之后，买家所申请商业贷款的银行放慢了批贷放款速度，原先估计能在2月初就放出的贷款，得排队等候到4月份。“屋漏偏逢连夜雨”。就在陈列着急等待房款之时，卖房给他的业主又打来电话，提出让他提前支付首付款，因为二套房首付提高后，原先准备的钱也不够了。

“放款速度变慢不是买家征信原因造成的，我不能追究买家的责任，可眼见着和卖家约定的交首付时间就要到了，这该怎么办?”就在陈列考虑如何挪钱时，经纪人告诉他，可以介绍贷款解决首付资金，只要他对外不声张是为了凑首付，百分百能够办下来。

100万贷款月利息近3万

“首付如何贷款?”神神秘秘的经纪人很快给陈列提供了一份名为“抵押贷”的借款合同，大意是贷款人因为短期周转所需，要借款100万元，为期两月，每月月利息约5%、接近3万元。2个月后，陈列需按照约定的利率还本付息，若逾期将承担额外费用。

经纪人告诉陈列，2个月内，买房人的贷款就将打到监管账户内，到时他可以拿着那笔钱来还本付息，而借来的100万元加上买房人已经支付的首付，足以作为他的购房首付款。“这样，你既没有违约风险，成功买了房，也没多花太多钱，一举两得。”

不过，令陈列有点惊讶的是，尽管“首付贷”的方案是中介机构提出的，可在合同的借款方一栏盖章的却不是中介机构，而是一家不知名的外地担保公司。

“首付贷”死灰复燃

据装一网了解，业内人士调查发现，陈列所遇到的情况，绝非二手房交易市场的特别个案。用消费贷、装修贷等方式变相凑齐首付，仍在悄悄存在着，不过中介都会引入合作方。

正在看房中的市民孙女士最近就遇到了一次。前几日，孙女士经某中介机构介绍，约了一套挂牌中的80平方米两居室的业主面谈。“奇怪的是，见面的当天，业主方来了两个人，一个是本人，一个却是担保公司。”孙女士告诉业内人士，那时她才知道，业主此前曾拿房子向担保公司借过抵押贷款，担保公司要求作为买家的她至少支付100万元定金，方能同意卖房。

“100万元定金我可不答应。”孙女士拒绝的话还没出口，陪同她看房的经纪人就向卖家提出，可以先支付30万元定金，再做一个120万元的短期借款让对方先解抵押，这120万元将来就作为首付款的一部分，而这期间的利息由孙女士承担。

“一些高利息金融产品往往可以在不用担保的情况下进行资金给付，并转换为购房资金流入房地产市场。” 装一网提醒，贷款做首付本身就属违规，且此类资金的月息非常高，购房人应警惕其隐藏的风险。