据大连装修网了解，沙河口某小区去年11月底以25809元/平方米单价交易了一套41平方米二手房，至今年3月下旬，相同户型以31930元/平方米成交，两套房子交易时间相距4个月，总房款的差额多达28万元;同小区35平方米房源，去年12月中旬以30737元/平方米成交，今年3月底同户型的成交价变成了37112元/平方米，单价涨幅超6000元/平方米，总房款差额22.3万元……

这是一个对学生和家长来说极有诱惑力的学区房小区，多年来房价一直呈现涨势。但让二手房中介业内及购房者意外的是，今春，该小区房价呈现出了“不正常的涨情”，涨价幅度之大令人们大呼看不懂。而这种现象并非个案，同样的非常态涨价，也出现在了我市部分其他热点区域。

学区房价格惊到购房者

“我同事是两年前买的格致学区幸福e家的52平方米的房子，当时90多万元买下来的。我跟她打听完以后，觉得这两年就算有所上涨，应该也在承受范围内，所以很有意向入手一套。没想到的是，幸福e家小户型的二手房已经涨到160万元左右了，单价29000元/平起，这也太高了吧!”昨日的房交会现场，关注学区房的刘女士一脸惊诧，她了解到同一小区100多平方米大户型的单价也在2.3万元/平方米左右。刘女士对相关人士表示，高企的价格令她不得已将计划暂缓。“再观望一下，如果价格没有松动，我们应该会放弃购买学区房。”

杨女士此行房交会，是想打探一下自己名下一套学区房现在能卖上什么价，她发现半年时间，房子的单价已由1.3万元/平方米，上行至1.5万～1.6万元/平方米区间。她告诉相关人士，这套60平方米的房产位于纪念街附近，是老房子，虽然房龄久，基本的配套设施及服务也欠缺，但学区好。去年10月份购买的时候，她打算两个儿子都用这套房子上学，没想到转过年来，丈夫的事业要在广州重新开始，所以一家人准备南迁，因此急于走前把房子卖掉。

“我关注这个区域的学区房已经好几年了，价格是一直在上涨的，但是半年涨了两三千元，这么明显的涨幅以前从未有过。如果能顺利出手，这十几万元的差价真是很意外赚到的。 ”杨女士当场登记了这套房产，交由中介找客户。

中介判断为非常态上涨

采访中多位中介机构的经纪人向相关人士证实，我市部分区域的学区房在近期出现了价格飙升的行情，业内将这波行情贴上了“不正常”上涨的标签。

“学区房是刚性需求，每年都涨。上一个业主会把持有期间的所有费用算进去，转嫁给下一个接盘者，再加上学区房热度不减，所以上涨是常态的趋势。但今年春季我市部分区域的学区房的涨幅高于传统经验，让人多少有些看不懂了。”和平广场附近一家二手房中介的经纪人告诉相关人士，格致学区是本轮涨价中的一个典型区域，涨幅明显，他做出了“涨的特别厉害”的判断。

与此同时，格致学区房的价格恰又是其他一些区域学区房的风向标。“比如九中学区，那个区域学区房的价格就是跟着格致区域学区房走的。格致涨它也涨，格致涨幅多少，它基本上也做出同比例的上调。我们分析这波涨情跟格致上次初升高成绩是有关系的，当然肯定还有其他的因素共同作用，比如异地资本涌入附近区域，拉动了区域整体房价的上扬。”

高价学区房有价无市?

一个业内的普遍观点是，学区房价格通常难有松动，“涨上去了基本就降不下来。”但涨至“天价”的学区房房价也面临有价无市的窘况。有经纪人对相关人士说，他的一位亲戚三年前就开始留意学区房，孩子明年上小学，本来她计划今年年内买入学区房，可在价格剧烈上扬的背景下，计划被无限期搁置。“我手里的几个学区房客户全不动了，观望情绪很浓。”

卖方心态眼下也极复杂。邢女士两年前在理工北门买入学区房时，单价是每平方米1.4万元，现在她举家到北京发展，准备卖掉这套房子，打听到楼下同户型的邻居刚刚以1.89万元/平方米的单价成交，她开始犹豫要不要现在出手了。“人在北京，很容易拿北京的房价跟大连比较，心理预期自然地高起来。我感觉也许1.89万元的价格还不是天花板，再放一放的话，应该还能涨。”于是邢女士通知了中介先下架房源，过段时间看时机再售。

房源稀缺也是目前二手学区房市场的关键词。相关人士从二手房中介业内得知，包括格致、九中学区在内的部分学区，尤其小户型房源少于常态，有的中介手里甚至一套60平方米以下都没有。一面是价格的反常飙高，一面是交易似乎进入了疲软时期，对于学区房走势破冰，业内认为或在应届毕业生走入新的校园之际见分晓。