自去年10月起一直“温水煮青蛙“的深圳住宅供应量，在“五一”小长假终于有了一定的回升。深圳装修公司了解到，数据显示，“五一”期间深圳共有2个住宅新盘入市，1个住宅项目加推，推售新房数量达1680套。不过，从成交均价来看，大部分新盘都徘徊在5万元/平方米左右。业内观察人士指出，严格的“限价令”让新盘备案价格很难像往年那样大涨。

住宅供应“五一”出现回升

“缺席”了这一轮此起彼伏的多城调控大潮，但“深八条”的威力叠加趋紧的政策环境，让深圳住宅供应量从去年10月起就持续保持低位徘徊的态势。深圳装修公司获悉，根据美联物业全国研究中心的数据统计，今年1月份至4月26日，除去“旧盘新卖”和商办类产品，真正进入市场的住宅新盘仅有10个。

不过，刚刚过去的“五一”假期，深圳新房供应有了一定的回升。深圳装修公司了解到，在深圳最新一周的报告里，4月29日-5月1日，深圳共有汇德大厦和阳基御龙山两个住宅新盘开盘，再加上加推83-117平方米新品的花语馨，“五一”小长假深圳共有3个住宅项目入市，推售新房数量达1680套。除此之外，位于南山的恒大天璟也首次推售64-110平方米的办公产品。相比去年同期无新房入市的“小寒潮”，今年“五一”市场相对乐观。

深圳装修公司了解到，在专家看来，每年的4、5月份都是第一拨供应增加的时间点，加上去年第四季度和今年第一季度获批预售的项目数量本来就比较少，这一部分新盘也被积压到近期才入市。

“最近入市的货量相比往年并不算多，深圳楼市确实受到整个调控大背景的影响。但对于一些开发商来说，不可能无限期地等待市场利好消息。”专家认为，这一轮“小步慢跑”的推盘，其实是开发商为铺排整年销售节奏所做的准备。

低价盘探市倾向愈发明显

值得关注的是，从今年入市的新盘成交均价来看，低价盘探市倾向愈发明显。在上述美联物业全国研究中心统计的数据中，10个入市的住宅新盘，有8个成交均价介于3万-4.5万元/平方米。

据深圳装修公司了解，前述4个新入市项目中，除位于南山的恒大天璟成交均价达7.7万-12.7万元/平方米外，其他楼盘的成交均价都在4万-5.6万元/平方米之间。

一组由美联物业全国研究中心提供的4月份深圳新建商品住宅在售价格数据显示，深圳目前约45%的项目价格低于5万元/平方米，较去年底有了进一步的增长。这些项目主要分布在龙岗、宝安、龙华、坪山、大鹏、光明等原特区外。“今年1月份，深圳政府开始实行比较严格的‘限价令’，开发商在申请预售证时，申报价格不能像以往那么轻易突破。”专家称，新盘的备案价格已经很难再往上涨。

按照以往的销售情况，新盘的去化率一般介于70%- 80 %，部分刚需热门楼盘甚至可以达到“日光”。然而深圳装公司了解到，今年以来，大部分新盘的去化率均在一至三成之间。“以前新盘可以分批申请预售证，分批进行推货，但现在整个市场的操作模式发生一些改变。”专家说。

去年的“深八条”规定，对已取得预售许可或已办理现房销售备案的项目，开发企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源。开发商一旦拿到预售证，项目的推货量会比以前分批推出的数量增加许多。“推货基数加大，去化率自然也只能下降”。