5月份，东莞全市将有数十个项目加推或开盘，近30个楼盘供东莞购房者参考，东莞装修网的购房网友们快来一睹为快!

现象

东部产业园片区

成供应主战场

5月份，全市有近30个项目推新，但多半为旧盘加推。东莞装修网了解到，东部片区、松山湖片区和临深片区依然是供应主战场。顺销为主，楼市供应多以老盘加推为主。在销售环节的新规下，客户储备期短，加推项目多采用少量走货销售策略来迎战。

优房超·瑞城搜数据显示，东部产业园片区有8个项目加推或新推，包括利丰时代、金地湖山大境、华安商住小区、盛和雅颂、时代倾城、东兴花园、金田花园、满都-中央时代。据东莞装修网了解，其中，时代倾城为新开盘项目。

松山湖片区也有6个项目加推，包括万科金域缇香、融创松湖澜园、光大山湖城、山湖碧桂园二期、碧桂园首座、超卓·松湖时代。东莞装修网获悉，其中，大岭山有4个项目加推。东南临深片区同样也有6个项目加推，包括丰泰橡树溪谷、德州城、融创清溪壹号、祥利上城、新鸿基·珑汇、大道松山湖。

而滨海片区、水乡新城片区及城区片区则均只有2~3个项目加推。其中，滨海片区加推项目有南部湾万科城和湖景壹号;水乡新城片区则有新世纪上河居、金地城南艺境、君汇半岛花园等项目加推;城区有新世纪颐龙湾、达鑫江滨新城加推，碧桂园东江月为新楼盘开盘。

刚需及首改

刚需户型供应居多

记者梳理资料发现，在5月份的新品供应中，面积段在85~130平方米的户型居多。例如，万科金域缇香加推的产品为108套93~115平方米洋房;融创松湖澜园加推88~114平方米洋房;光大山湖城则加推约260套74~106套平方米洋房;碧桂园首座加推105~125平方米洋房;金地城南艺境加推近128套96~126平方米洋房。

同时，记者了解到，将新开盘的两个项目推的产品也是刚需及首改刚需户型。其中，时代倾城将推120套98~127平方米的洋房;碧桂园东江月则推93~103平方米洋房。另外，盛和雅颂、山湖碧桂园二期等多个项目推的产品面积段也多集中在85~130平方米之间。不过，也有个别项目加推公寓或别墅。

分析

品牌开发商积极备战5月

业内人士表示，楼市调控不断升级，买卖双方观望情绪浓，市场推售项目不多，但据监测发现，4月下旬至五一期间开放销售中心或样板房开放等积极蓄客的项目比较多，预计不少项目会抓住5月传统旺季抢跑市场。在政策调控进一步收紧下，市场大幅降温加剧房企资金回笼压力，而5月又是传统的购房旺季，尤其品牌房企迫于全年业绩压力将会加快抢跑，积极备战5月。

据东莞中原研究部监测数据不完全统计显示，5月预计推新的项目分别有南部湾万科城、碧桂园东江月、时代倾城等多个项目，楼市新增供应量有所增加，其中品牌房企抢跑现象明显，且单盘推货量均比较大。

“若开发商们能积极推出各种中大型营销活动，将有利于冲淡部分观望情绪，促进成交量。”东莞中原研究部工作人员称，目前，一方面，市场持续低迷，另一方面，政策调控收紧预期增强，购买资格审核加严或购房门槛持续提高，更多需求的释放将受到抑制。

后市

5月实际成交量或会上升

5月新增供应量上升，品牌项目入市增多，有利冲淡部分客户观望情绪，加上城区供应集中大幅放量，由于城区来访量中仅有2~3成客户没有购房资格，受限购新政影响相对较小，预计城区旺盛的潜在需求在供应大幅放量下将加快释放。

另外，据东莞中原研究部监测发现，有部分项目预计在5月举办少儿才艺大赛、客户答谢会等中大型营销活动，营销重心回归本土，也将有利促进项目成交。从整体上看，预计5月楼市实际成交量环比4月会有所上升。

价格方面，预计短期房价有望趋稳。五一楼市表现可以视为楼市新政风向标，五一期间开盘定价合理的项目走货还是不俗，但提价项目的销售极少，反映当前客户对价格抗性较大。相信许多开发商会参考和借鉴，预计5月房价走势继续趋稳。

优房超·瑞城搜相关负责人认为，新调控政策出台后，会有一段时间来检验政策成效，故5月为政策消化期，出台影响性较大楼市调控政策可能性较低，但在维持房价稳定运行的原则下，可能会针对目前实施的调控政策发布“补丁”式细则，政策环境从严趋势不变。政策从严持续预期加强，预计5月楼市购房需求依然处在观望或受限范畴中。为维持调控效果，预计网签价格限制手段依然持续使用，楼市量价或皆保持“低调”的平稳态势运行。

建议

快速抢跑市场回笼资金

业内人士认为，全国热点城市调控预计持续加码升级、银根趋紧，在政策、资金面收紧预期下，客户观望情绪或愈来愈浓，加上后续供应充足，品牌项目入市增多，市场竞争加剧，而现有购房资格客户量有限，同时东莞二手房市场及惠州市场分流客户严重，客户资源争夺日益激烈。

东莞中原研究部工作人员称，综合多方分析，建议开发商快速积极应对，先下手为强，趁着现在房价预期还比较稳定的情况下出货是好时机。根据新政后市场变化，建议开发商调整营销策略。一方面，营销回归本土，联动、推广、活动等系列措施从本土客出发。另一方面，维护好非莞籍业主及客户，为后期营销做铺垫。同时，从现在开始培育没有购房资格的深圳客和非莞籍客户，为购房资格提前准备。另外，市场回归自住属性，本土需求基数小，对价格预期需重新评估。认清市场现在正是出货的好时机，应积极推货对冲冷清气氛，合理定价引导客户入市。

优房超·瑞城搜上述负责人也表示，房企对东莞后市市场信心依然足。随着年中大考来临，预计在业绩和资金流方面压力下，部分项目或会出现小调价格现象，因此做好精准营销成为今年楼市营销的重中之重。

5月份，东莞全市将有数十个项目加推或开盘，近30个楼盘供东莞购房者参考。东莞装修网的购房网友们，你们中意哪些楼盘呢?