宜昌房地产局的一组最新数据显示，截至今年4月底，全市商品住房累积可销售量从最高峰433.2万平方米下降到232.7万平方米，去化周期由2015年底的15个月下降为6个月;城区商品住房累积可销售量从最高峰271.8万平方米下降到118万平方米，去化周期由12个月下降为5个月。来和宜昌装修网小编一起看一下吧。

这就是说，与最高峰相比，目前城区商品住房的库存量已下降超过五成。“这在全省同等城市处于领先水平。”徐强说，当前宜昌房地产市场可以用“平稳健康”这四个字来形容。

1至4月城区商品住房

销售均价5914元/平方米

新闻发布会通报，去年城区商品房销售320.1万平方米，创历史新高。

据宜昌装修网小编了解到，市房产管理局市场监管科科长宋永国表示，今年，宜昌城区房地产市场基本延续上年度的市场走势，突出特点是商品房销售保持大幅增长，商品住房价格稳定，库存持续下降，房地产开发企业及购房人群对后市看好。

数据显示，今年1-4月，城区商品住房销售112.5万平方米，同比增长56.4%;商品住房销售均价5914元/平方米，较去年底上涨5%。截至4月底，城区商品住房累积可销售面积为118万平方米，较2016年底减少52万平方米，去化周期下降为5个月。

会不会出台限购限贷政策?

去年以来，城区房地产市场活跃度显著提升，商品房销售保持25%以上增长幅度，部分房产项目产品供不应求。

“我们认为宜昌房地产市场并不过热。”徐强说，原因主要有两个方面。一是宜昌住房消费仍以刚需为主。去年来，从城区商品住房销售户型上分析，120平方米以下户型销量较大，且主要集中在90-120平方米之间。今年1-4月，城区120平方米以下户型销售6904套，接近总销售套数的七成。二是住房价格基本符合居民消费预期。近几年，宜昌城区商品住房销售均价年均涨幅均保持在5%内，介于居民消费价格涨幅(3%)与可支配收入涨幅(9%)之间，基本符合预期。

去年，城区新建商品住房销售均价5628元/平方米，涨幅4.4%。今年1-4月，商品住房销售价格多集中在4000-7000元/平方米之间，占销售总量的70%，总体上与城区城镇居民住房消费需求相适应。

据宜昌装修网小编了解到，徐强说：“我们认为现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策。”

哪些房产更受市民青睐?

宋永国称，从目前宜昌房地产市场反馈情况看，差异化、具有品质特色的产业和房产备受群众青睐，部分项目供不应求，开盘即售罄。

据介绍，年轻一代喜欢选购恒大帝景这类添置家具后即可入住的精装修房，恒大帝景开盘当月销售额突破10亿元。

40岁至60岁间，特别是长期居住在功能缺乏、配套不完善、环境较差的这部分人群，比较青睐碧桂园、宏峰·上上城等低密度类的改善性住房产品，这类产品基本属于开盘即售罄，供不应求。

另外，像中建·宜昌之星滨江商务区、江南·URD这类地理环境优越、交通便利、功能配套完善的综合性房产产品，也受到大部分人群追捧。

房地产市场下一步走势如何?

据初步统计，2016年来，城区范围内购房的农民工达到4883户。据宜昌装修网小编了解到，徐强表示，宜昌将继续降低农民和农民工进城购房租房落户门槛，进一步完善就医、就学、社保的支持政策，建造适合农民工和其他农村转移人口居住的房屋，在今年6月底前，拟会同财政等相关部门出台农民工购房补贴实施细则，并开展农民工购房补贴工作。

此外，在2016年已支持2500余户农民工进城购房的基础上，未来两年，宜昌金融机构还将进一步加大支持力度。

市房产局表示，目前宜昌房地产市场正处于“调结构、去库存”的政策转型期，市场发展也面临良好的局面，随着我市供给侧结构性改革的深入，据宜昌装修网小编了解下一步宜昌市房地产市场将继续保持量价平稳、稳中趋好的态势。