5月18日，市房管局举行新闻发布会，介绍我市推动供给侧结构性改革，房地产去库存工作取得阶段性成效。具体情况来和宜昌装修网小编一起来看一下吧。

今年1—4月

城区商品房均价5914元

相关人士从会上获悉，今年1—4月，城区商品住房销售均价5914元/平方米，较2016年底上涨5%，商品住房销售价格多集中在4000-7000元/平方米之间，占销售总量的70%。

截至今年4月底，我市商品住房累积可销售量从最高峰433.2万平方米下降到232.7万平方米，去化周期由2015年底的15个月下降为6个月;城区商品住房累积可销售量从最高峰271.8万平方米下降到118万平方米，去化周期由12个月下降为5个月。据宜昌装修网小编了解到，2016年以来，我市去库存取得阶段性成效，房地产市场呈现平稳健康态势。

创造需求去库存

农民工购房优惠多

近年来，市政府先后制定了一系列鼓励政策，强化政府主体责任、深化户籍制改革、推进农民工市民化，有序放宽城镇落户条件。

为提高农民工购房热情，我市对农民工所购首套商品住房和二手住房给予财政补贴。符合条件购房农民工，政府每平米补贴100元;将农民工纳入住房公积金缴存范围等积极措施支持农民工进城购房、租房落户，创造新市民住房消费需求。

此外，还加大农民工进城户籍解决力度，确保进城购房农民工在子女上学、医保等方面，享受城市居民同等待遇。

我市大规模实施棚户区改造，鼓励改善型住房需求。对选择货币化安置的实行补偿金额上浮20%的奖励措施，我市货币化补偿安置比例达到80%以上，市场拉动能力显著。

据宜昌装修网小编了解到，政府还合理控制棚改安置房的新建量，为商品房搭建促销平台，建立了棚改安置商品房房源实体交易和网络信息“双平台”，房地产开发企业提供低于市场价的商品房供被征收人选购，以低于市场价10%的价格集中订购或组织团购商品房用于棚改居民安置，城区消化商品住房近15000套。

120平米以下户型销量大

暂不会出台限购限贷政策

当前，我市房地产市场正处于“调结构、去库存”的政策转型期，政府加强了供给侧改革，从源头上合理控制增量。城镇化建设、棚户区改造、刚需性住房消费等因素将给去库存带来利好。

自2016年来，我市房地产市场活跃度显著提升，商品房销售保持25%以上增长，部分房产项目产品供不应求，这会不会引起市场过热，造成房价过快增长?

对此，市房管局副局长徐强称，我市住房消费仍以刚需为主，2016年来，城区商品房120平方米以下户型销量较大，并且主要集中在90-120平方米之间。今年1-4月，城区120平方米以下户型销售占总销售套数的近70%，说明市场仍以刚需为主。

另外，我市住房价格基本符合居民消费预期。近几年，市城区商品住房销售均价年均涨幅均保持在5%内，介于居民消费价格涨幅(3%)与可支配收入涨幅(9%)之间，基本符合预期。徐强说:“我们认为现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策。”

将出台系列措施

加大对住房消费支持

近年来，我市认真贯彻落实国家关于个人住房贷款政策，支持居民刚性和改善型住房需求，积极推动“农民安家贷”等金融产品落地。同时，市政府积极引导企业进行结构调整，打造具有宜昌特色的房地产产业和市场。一大批房产项目将住宅建设与产业发展相融合，给我市房地产市场带来新的机遇。

企业根据市场变化和消费需求，提供适销对路、符合群众需求的房地产产品，给房地产市场发展注入了新的动力。恒大帝景、中建·宜昌之星等项目实现了开盘当月销售额突破10亿元，碧桂园创造了宜昌“周光盘”的销售纪录。

未来两年金融机构还将进一步加大支持力度，据宜昌装修网小编了解住房公积金部门也将通过扩大公积金覆盖面、放宽贷款条件、增加贷款额度等一系列措施加大对住房消费支持。