上海浦东一个以公寓和独栋别墅为主的精装修小区因距离上海迪士尼不到5公里，环境好、价格低，备受外地来沪游客青睐。事实上，这种以“民宿”为名，行“日租房”之实的行为是违法的，跟上海装修公司小编一起来关注。

小区业主列举“日租房”三大“罪状”

业主透露，该小区去年年中交房后，有一批房子就被收走统一进行二次软装，打造成迪士尼主题风的客房。业主列举了“日租房”出现后的几大问题：

三大罪状

一、小区外来人员多，安全难以保证。

二、租客深夜出入噪声扰民严重。

三、外来车辆随便乱停，车主和保安起冲突。

业主们和物业反映，物业把意见转达给“日租房”的管理方，随后就没了下文;撇开物业直接找对方，好了几天，下一波客人一来，老问题重复。

相关人员在网上搜索该小区名字，跳出100余项搜索结果，其中大部分房间每晚价格在600至700元。相关人员联系上了房间的管理人员，对方称无法让相关人员现场看房，但强调网站上的照片都是实拍图。预订成功后，直接给相关人员密码锁的密码，即可入住。

相关人员今天上午在小区内采访时，巧遇到清洁工人上门打扫几套“日租房”，便进门探访了一下。

在一套90多平方米的三居室内，相关人员发现，房屋格局的确没有大的改动，客厅中铺有绒毛地毯。房间内，Wi-Fi、热水、空调、冰箱、液晶电视、厨卫设施一应俱全，最多可同时容纳6人居住。

图说：相关人员随清洁工人一同进入了房间。

几套房子以不同风格装修，一套是“宫廷风”，另一套的墙上有大幅的HelloKitty的卡通形象，枕头也带着Kitty猫的元素，房间以粉色装饰。

图说：Kitty猫元素的房间。

清洁工人告诉相关人员，游客退房后，会更换被褥及一次性洗漱用品，还会更换房间密码，方便下一位客户入住。

图说：Kitty猫元素的房间。

以每月10套的速度在周边收房

相关人员在现场遇到了这几套“日租房”的管理人小王，小王强调，自己经营的是“民宿”项目，他已注册了一家公司，有5人的管理团队，还有专门业务团队。

据他介绍，目前整个迪士尼外围地区形成了庞大的短租市场。特别是今年3月以来，他的团队以每个月近10套房屋的收房速度，正在不断扩张手上的房屋资源。

租房前，小王会与房东约法三章，承诺不改变房屋用途、房屋结构，不将房屋用于群租。获取房源后，小王迅速接洽设计师，确定民宿主题进行装修，整个软装费用在2万元左右。

迪士尼周边的“日租房”是否可以算作“民宿”?

相关人员对照了下《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见(试行)》，其中对特色民宿的定义为：

利用农村宅基地住宅，结合当地人文自然景观和生态资源，进行整体设计、修缮和改造，既保持传统乡村风貌，体现当地民居特色、生态环境，又为游客提供高品质住宿等特色服务的休闲、度假体验，介于传统农家乐与旅馆业之间的住宿餐饮业新型业态。

《意见》对特色民宿的开发经营主体、消防、治安、食品、卫生、环境等设置了相应的标准和要求。显然，该小区的这些“民宿”是不符合以上要求的，不能称之为“民宿”。

迪士尼主题房“短租”行为是否合法?

上海某律师事务所潘轶律师表示，归根结底这是属于“日租房”性质的经营行为，以“短租”名义，行宾馆经营之实。旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业，这些“日租房”几乎无一经过此道审批。

潘轶表示，无论房屋是短租或者长租，都构成了经营行为，应该到公安部门备案，办理工商、税务手续。出租方将房屋作为酒店、旅馆经营，属于违法经营。同时，“日租房”大多没有相应的消防许可证，存在安全隐患。

就在相关人员发稿前，辖区房屋管理部门的工作人员表示，会同小区物业排查后发现，有20多户存在“二房东”将住宅短租给游客的情况。工作人员表示，“他们的行为确实涉及违法经营。”

目前，房管办已要求物业联系这几户的业主，责令他们及时整改。同时，也已经将情况反映给当地派出所，由当地公安继续监管此事。

小王告诉相关人员，截至本周末，他手里的7套房源已经都被订满了。至于邻里的投诉，他表示，会提醒住客。

“其实我们现在最担心的就是政府一下子把我们关掉，这个市场的需求很大，即便我们不做，还会有其他人补位。”

“适应市场需求，游走灰色地带。”小王这样定义自己的经营行为。说话间，从海口赶来的客户张小姐敲开了房门，相比酒店，她们更喜欢租住这样的套房，更有趣、性价比更高。

以上就是上海装修公司小编为大家分享的“20多套迪士尼“日租房”违法出租 上海精装修小区被整改”相关新闻，如何在严守法律底线的同时，满足火爆的短租需求，这一问题也考验着主管部门的智慧。更多装修资讯和装修案例，欢迎关注上海装一网哦~