什么是豪宅?

从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。

具体地说，豪宅具有五大特征：

一是区位优越不可替代;

二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源;

三是建筑精美不可复制;

四是风格各异难以仿造;

五是人文价值无法再生。

因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

了解完豪宅的定义之后，是不是很好奇，近日曝出的2017中国40家超级豪宅中，深圳入榜了多少呢？下面，深圳装修网来和大家揭晓答案吧：

全中国最贵的40个豪宅

一个个贵上了天

深圳占据了几个呢?

深圳

深圳湾一号

总价：1亿-1.8亿

深圳湾一号位于后海中心区，紧邻深圳湾内湖一线海景，项目曾获“国际地产亚太区公寓五星最高奖”和“国际地产亚太区最佳综合体奖”两项国际性大奖。

目前在售新房均价19万元/㎡，楼王单元11套房源，总价最低也要1亿元起。

东海国际公寓

总价：最高2.9亿

“2016年的十大超级豪宅”榜排行第三，这座308米高的纯公寓被誉为“亚洲最高公寓”的豪宅，位于福田香蜜湖高端商住区域，高层区可以看一线海景。

目前均价10万元/㎡，顶层面积871㎡的户型，对外报总价已高达2.9亿元。

银湖蓝山润园

总价： 最高1亿

银湖蓝山润园是深圳罗湖银湖片区内自2002年新盘断供以来推出的第一个高端住宅，拥有十分稀缺的金湖、银湖、银湖山、笔架山这双山双湖资源。

项目二期顶层面积630-670㎡的大户型均价15万元/㎡，总价达1亿元左右!

曦城别墅

总价：4000万-1.7亿

深圳西部纯粹的西班牙风情山地小镇，连土地轮廓也跟西班牙国土轮廓相似，项目和占地72万平方米的宝安公园隔路相望，三面环山，环境也是没谁了。

项目目前只有二手房在售，二手独立别墅总价最低4000万，最高1.7亿元。

天琴湾别墅

总价：5500万-3亿

位于深圳黄金海岸大小梅沙之间的崎头岭半岛，拥有270度半岛全海景，就地理位置和山海资源而言，还找不出比它更牛的，0.13的容积率简直低到尘埃里!

在售398-756㎡的独立别墅，总价5500万起，1300㎡的楼王报价3亿元。

part1、2017中国10大超级豪宅

3月22日，世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志社联合编制的2017年(第十四届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京发布。融创·苏州桃花源、泰禾·中国院子、深圳湾1号名列前三，南宁凯旋1号、上海汤臣一品分别占据第四和第五。

世界企业家集团(iCEO.com)报告显示，对高净值人群而言，高端豪宅仍然是保值增值的最佳投资方式。北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的豪宅市场价格稳中有升。

据深圳装修网获悉，世界企业家集团(iCEO.com)是世界级领先的战略咨询机构，由诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔(Robert Mundell)教授担任主席。今年的《中国10大超级豪宅》的调查对象，覆盖了中国所有的高档别墅和公寓楼盘。本次排序以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析，最后测评出前10名超级豪宅。

在2017年《中国10大超级豪宅》排名中，北京有3家入榜，上海有2家入榜;深圳、广州、苏州、杭州、南宁各有1家入榜。世界企业家集团首席执行官、《总裁》杂志社社长说：“海外买房团的资金出境困难，这些资金稳定并进一步提高了国内豪宅的价格。除了房地产政策影响之外，决定豪宅市场起伏的核心因素即是供需关系。数千万人聚集的北京、上海，长期以来持续维持着攀升的豪宅购买需求，而深圳、苏州、南京、杭州等城市，其相对紧缺的土地出让，导致豪宅房源陷入到供不应求的境地”。

part2、什么样的房子能够称之为豪宅？

资源

一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢?答案是社会资源密集化。以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

灵魂

房地产不等于钢筋加水泥!同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。

局限性

在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

以上就是深圳装修网为您整理的深圳最贵豪宅，看完是不是觉得很豪气呢?高端奢华的装修让豪宅更能衬托出业主的气质，找装修、就上装一网!