日前，昆明城市规划出台新政策，二环内中心城区开发强度将降低，控制房地产开发强度。这对于二环内现有房产、租房的价格必然会带来很多的影响。据昆明装修网了解，现有房地产开发项目不足十个，对于二环内停滞项目将会是一个复活的机会。

二环内房价租金波动不大

去年8月，昆明市政府出台《关于房地产去库存的若干意见》时，曾首度提出“降低二环内中心城区开发强度”，根据当时该意见内容，此举也是为了控制二环内人口居住密度，提升主城区的商务、政务功能。事实上，近几年来，昆明房地产市场在主城范围内开发力度也有所收缩，现有的在建或在售项目，也仅有几个新项目，整体新开发项目不足10个。由于对外销售房源并不算太多，价格方面反而并没有拉开太大差距。以二环边某项目为例，其目前在售房源均价也显示为12000~13000元/㎡，还低于三环附近的恒某楼盘最新销售价（该项目目前在售均价15000元/㎡左右）。

根据昆明某机构发布的7月份住宅价格地图数据，二环次中心区域（除一环内）住宅产品均价仅为11151元/㎡，也远低于目前城市开发主要区域的两个区域（均价分别为13769元/㎡和15798元/㎡）。“相较于其他区域，二环内交易主力还是在存量房源。”一家房产经纪机构的工作人员介绍，由于开发时间原因，二环内产品密度相对较大，高品质住宅产品并不太多，这也是价格低于两大热点区域的主要原因。

正因如此，降低二环内中心城区开发强度并不会让房价和租金有大幅波动。

停滞项目遇到机会

不光是产品端价格低于热点区域，现有可供开发的土地储备数量也不足，从目前二环内已经入市待开发和计划入市的土地情况来看，也仅有五里多片区和东站片区有一定的空间。去年8月底，某公司以7.72亿元拍下五里多片区80余亩土地，而根据去年昆明市土地推介会上的信息，位于环城东路与二环东路之间的苏家村和东站新村还有130余亩土地计划面市。

目前五里多片区某项目，其住宅产品府已于去年底过规，计划于9月面市，而苏家村片区其中一地块KCPL2016-8号的商住混合用地，也在4月被昆明某置业公司以2.83亿元拍下，每亩单价达到了2071万元。

“事实上，旧城改造也是二环内土地空间主要来源，包括五里多片区等都是显著代表，”一位业内人士直言，就现有开发的项目来看，除了已拆迁的五里多、苏家村等几个城中村改造项目外，目前区域内的城改基本上也停滞了。采访中，部分业内受访人士表示，再度明确降低二环内开发力度，对区域内现有的停滞项目来说，也迎来一个复活的新机遇。控制区域房地产建设总量，直接影响也是降低新项目开发，也让品牌开发商要想进入中心区，只能通过合作或接盘停滞项目等形式，进入区域市场。

对于昆明市二环内城市改建项目来说也是一个复活的机会，但是据昆明装修网初略统计，二环内多个停滞项目，只有一个项目被接盘复建，其余项目仍未找到合适的接盘方。