近日，昆明市房地产市场又掀起新一轮密集“跨界”，将房产开发企业与旅游行业融合为一体。据昆明装修网获悉，房地产与旅游等行业的深度融合，将为房地产开发用来新的市场，旅居产品成为行业转型重点。同时将房产开发与大健康产业下养老养生产业融合等提供新机遇。

旅居产品成行业转型重点

旅居产品是房地产市场新兴的产业形态，根据释义，是从之前旅游单一“自然景观+度假住宅”模式变为具备永久性居所价值的“自然资源+生活配套+目的地主题体验”模式。前几年，众多开发商、房地产经纪公司就开始布局旅居产品。

本地资深行业人士介绍：“云南早在尝试旅游与房地产的融合，如某小区，就在前几年推出了分时度假等模式。”但在一位曾从事过分时度假项目的业内人士看来，相比分时度假通过售卖等形式对物业使用权分割处理，旅居模式更符合市场规律，“随着旅游市场逐渐转向精准化、常态化，旅居产品恰好迎合了消费者对固定旅游目的地的消费升级。”

云南旅游资源优势明显

根据国内此前发布的旅游目的地行业报告，在季节性旅居需求中，云南与海南已成为国内主要的目的地。为此，云南的房地产市场也积极迎合，按云南房地产业协会会长的说法，云南未来房地产市场的创新产品结构，就是朝着旅游目的地产品和养老养生产品发展。

业内普遍认为，旅居产品的重点在于旅游资源和居住资源的深度融合。正如某集团副总裁彭先生在房产签约仪式上所说：“旅居产品首要考量的第一要素是必须有独特的旅游资源，第二要素才是作为居住所必备的生活配套。”

旅居产品全龄化覆盖

旅居产品的组合相当灵活，去年与某旅游公司合作在昆明打造旅居公寓产品的房产开发企业就表示，产品除旅居属性外，还将接入全国民宿网络，直接提供民宿酒店式服务；今年上半年，云南某公寓公寓在签约打造旅居产品时也直言，将借助互联网平台，打造互联网线上线下一体的酒店式公寓集群。

而房产与租房平台的合作，更让“资源+配套”的融合发挥到极致。在相关工作人员看来，作为省内养老养生度假产品最直接的代表，公寓定位为国际性养老养生度假区，此次联合平台打造旅居产品，就是为满足在旅游目的地消费群的全龄化覆盖。

房产开发与租房平台的合作为行业发展提供了新思路。据昆明装修网了解，昆明正在打造大健康产业和旅游新变革，将旅游与绿色休闲等观念融为一体，不仅促进旅居产品新发展，而且为“房地产+产业”融合带来新思路。