小区 : ***大厦

预算 : 22.00万元

装修户型 : 三室两厅

开工日期 : 2017-07-05

面积 : 103.00平方

装修方式 : 半包

设计风格 : 新中式

1.装修公司的选择和打拆

房子是二手房，之前是办公格局，出租给公司用，厨房厕所改造的特别小，而且内部隔墙是石膏板做的。现在由于小孩要准备上小学，只能全部砸掉重新装修。

我们对房屋改造的要求：

1. 三口之家，两个卧室足够，考虑到晚上会经常在家加班，因此另外需要有个书房。

2.小孩要读小学了，要给他留出学习的空间，而且刚开始阶段，适合在客厅学习，家长方便监督。

3.给他留出玩耍地带和收纳玩具的地方。

4.房间是东北朝向，客厅的一部分采光不足，因此要想办法让客厅更明亮一些。

5.如果把生活阳台改造成厨房，那么厕所将成为暗厕，所以务必保留生活阳台，方便厕所采光通风透气。

6.房间紧邻大路，非常吵。要换掉所有的旧窗户，改成隔音窗+新风。

7计划采用简约中式风格。

开始想的比较简单，认为很快就能确定装修公司，就没太着急。租客6月底到期。在6月底的时候联系几个装修公司上门测量，有星艺、华浔、强匠、喜迎门、轩怡和生活家等。

设计师量完尺寸后开始约着去公司看方案。和老婆一起去的是星艺和生活家。华浔、强匠、喜迎门则是我自己去的。开始时候对于星艺的方案比较喜欢一些，而对生活家的全包方式也比较喜欢。第一次上门测量时原格局还没打拆，设计师给出的方案相对理想，布局也比较喜欢。谭工由于做过这个楼里的一个装修，她指出了在没拆的装修里有一些隐藏的梁和柱子。约了一个做装修的朋友上门来看了看，给出的建议是先打拆再重新设计。

在咨询了装修公司的报价和打拆队是否属于公司之后，得知打拆队伍都是外包出去，公司还收管理费。选择了朋友介绍的打拆队伍。全师傅报价是7600(后来装修过程中又请他拆了一部分，加了900)，价格约是各个装修公司的一半。然后打拆开始，从7月5日施工，拆墙、拆地面、拆房间里其他的东西和铲灰。由于周末不能施工，加上打拆师傅活非常多，中间有两天去别的工地拆，所以直到15日才基本拆完和把淤泥运出。感谢全师傅的耐心，拆下水管旁边的墙的时候，都是用锤子一点点给拆敲开拆的，没用电镐。

拆完后露出了房间中间的铸铁下水管道，整整四根，排列在厨房和厕所中间。露出了房顶上的3条平行分布的大梁和凸出来的大柱子。看到这个原始结构后，恨不得把这个楼的设计师掐死，超级奇葩的设计。

又约了之前的几个公司上门复尺，其中轩怡的人第一次上门量尺后再无消息，自然被淘汰了。又分别和强匠、华浔、强匠、喜迎门和生活家的设计师沟通设计和施工方案，因为有了很多约束，都不是很满意。这个时间段，我老婆比较喜欢的星艺的女设计师辞职去了别的公司，星艺换了一个男生继续跟进。而谭工自始至终很耐心，提供各种建议和方案，并且一直积极回应我们的想法和问题，在之前的版本上进行了几次修改后，我们确定了基本的平面布局，虽然不是十分满意，但是在奇葩的房屋结构约束下，只能这样了。

最后进行比较的星艺。两个公司各有优点，楼下有个星艺的工地，自己去看过几次，施工质量很好;星艺也在搞促销活动，下单就能送价值一万多的智能马桶;但是感觉设计师好像不太理解我们的想法，另外在报价单中一些项目的数量计算的少了些(但是要感谢美女报价师，给争取了很多折扣和自主选择项目，并且很耐心);而是设计师极其耐心的持续跟进，报价单没有故意的隐藏和漏项，对于提出的几个意见和要求也进行了积极修改(例如可以自己买面板，不用公司的，水电继续保修)，并且给了几个保证：保证工程零增项(水电项目和业主提出的除外)、保证施工队伍的主要人员是公司的、可以选择第三方进行监理和工程费用托管等。最终在两家价格差不多的情况下，选择了这家公司。

2017.7.25晚上签约(谭工和邓经理晚饭没吃，一直坚持到了晚上9：30)。2017.7.27签了装修保服务合同，平台提供三次上门免费节点验收，在业主同意后，工程款再分批转给公司，并且交给公司的一万块钱订金。

装修准备(2)：装修公司选择对比阶段的总结(也参考了一些其他资料)：

装修公司选择对比阶段的总结(也参考了一些其他资料)：

1. 签合同要认真想好自己的房子要装成什么样子，越完善越好。合同中仔细审查所有项目，不要漏项。合同报价后面的备注那详细阅读，不同意的要商量着改。在相同项目相同工作量下比比各个公司价格。在广州目前人力成本很高的情况下，大小公司的价格应该差不太多。如果价格低的幅度大的，就要仔细辨别是否有漏项和计算的数量是否有不足。避免后续存在加价和争议。

2. 拆除的垃圾谁清运?正常装修的垃圾谁清运?垃圾是清运到指定的小区内地点，还是需要运出小区以外?核心提醒：谁清运，清运到什么地方，多少钱，需要事先约定。这些因为具体的小区不同，要求不一样。

3. 封洞口，封门洞上口，墙体砌筑，门洞两侧收口，门套基础处理，原墙面凿毛，地面回填垫平，中央空调，门窗系统安装，新风系统配合，材料搬运等，要在合同中考虑好。

4. 老房子的粉刷层如果不是水泥砂浆，而是沙灰，建议铲除后重新水泥砂浆粉刷。腻子要用成品腻子。核心提醒：老房子经常做到一半说你原来墙体粉刷层不好，要加钱做加强。必须要在前面合同的时候说清楚。腻子要用成品环保腻子，如果是现场石膏和胶水搅拌的腻子要坚决抵制。

装修准备(3)：铝合金门窗的确定

铝合金门窗的确定

经过一段时间的比较和选择后，最终确定了亚材门窗。

由于房间楼层比较高，之前的铝合金门窗已经用了大约20年，一些胶条毛条等零件都老化了;加上是单层玻璃，不隔音，而房子又在内环边上，非常吵;因此就决定更换新的双层玻璃隔音效果好的铝合金窗户。

为了给客厅比较好的光线，决定书房和厨房都采用1.5米的推拉门。加上阳台的推拉门，一共4个推拉门。阳台的窗户采用推拉方式。卧室的为了隔音效果好，采用了平开+下悬开方式。主要是考虑出门透风，又怕下雨，就在平开基础上加上了外开下悬方式。为了节约空间，加上窗口比较小，洗手间和生活阳台之间的窗户采用了上下提升窗的方式。

考察比较之路：

(1)铝合金门窗的基本常识：窗子分为平开、推拉、上下悬、提升等等开启方式。窗户又分为断桥和非断桥两种，对于隔热隔音要求高的就选择断桥。窗户材料成本三大块：型材，玻璃和五金。不同的铝材的，价格相差很大，广州较多的是新河铝、亚铝、坚美、凤铝、广铝等等。型材厚度为1.2、1.4、1.6、1.8和2.0。一般品牌厂家都会告诉他们的铝合金型材的厚度，一些小的店铺则是非标的，厚度不够，例如1.2的说成1.4的。玻璃有钢化和非钢化，对于双层玻璃的应该每个玻璃上都标注CCC标志，有的门窗只是一面的玻璃上标注了CCC标志，另外，要注意下玻璃本身厚度和中空的厚度。五金肯定国外大品牌的比较好，成本也高。

(2)最初的预算是3万，结果经过认真考察报价后，由于门窗比较多，发现如果买品牌铝合金门窗这个预算根本不够，如果采用凤铝和广铝型材的预算能满足。但是考虑到楼层比较高、安全性、隔音的需求，还是选用好的型材好，就倾向于采用新河铝、亚铝、坚美等型材的门窗。

考察对比了皇派、亚材、富轩、新豪轩等等不少家品牌厂商报价和实际的门窗样式，还有一些小品牌门窗的价格。在综合性价比、铝材、售后以及供货期等等方面，最终选择了亚材门窗，最主要的是他们的型材能保证是亚铝的材料。而有些品牌的门窗铝型材是几种的，对于非专业的顾客很难分辨。

在这里要感谢亚材门窗广州的罗总，很爽快的一个人;以及亚材在维家思和欧亚达的两个门店的店长，多次热心耐心的服务，尤其是亚材维家思的黄店长。

总结：

1.品牌门窗定制周期很长，其中铝合金门的周期短些，窗户的周期很长。施工过程中耽误整体工期的往往就是门窗迟迟不到位,造成门窗位置无法收口和贴砖。所以越早确定门窗具体尺寸越好!

2.门窗设计过程中要考虑到空调、雨篷等的安装问题。我家的窗户小，选择的平开窗后，稍微大点的室外机都不能出去，在不想拆窗户的条件下只能选择室外机小的空调。

3.门窗报价记得要问清楚所有的价格，不光门窗，还有安装、运输、打胶等费用。不同的品牌差异比较大。各个品牌门窗计算方式是不太一致的，有个窗户最小面积约束。

装修准备(4)：防盗门和木门

防盗门和木门

之前房间的大门老式的不锈钢防盗门和玻璃内门，打拆过程中直接就把玻璃的给拆掉了。门洞宽度是1.2米，如果旧防盗门不改，因为是栅栏式那种，必须定制木门，咨询过商家，得做子母门，价格也得几千，而且旧防盗门样子也不好看，后来就决定干脆只装一个好点的大门。

大门的需求：要安全、好看、方便(带指纹锁)、透气(门中门)，由于门洞宽度是1.2米，还得做成子母门;价格预算一万以内。

考察防盗门去过越和、越秀中路、东方建材、五洲和欧亚达。分别看过盼盼、王力、东亚国际、金六福、鸿福金门等品牌的门，还有其他一些不是很出名品牌的门。

种类有传统不锈钢的、彩色不锈钢的、钢板的(传统的防盗门)和铜门(价格比较高)。其中传统的防盗门产地都是浙江那一带的，安全等级有明确标准，分为甲级门、已级门等，门的厚度有10CM、9CM和6CM，钢板厚度也不一样。不锈钢门的产地则主要是佛山，没有明确的安全等级，门厚度也有不同，钢板的厚度也不同，彩色的各种表面处理花样不同，价格也不同。

锁分为传统的锁和指纹锁。传统的锁芯有A级、B级、C级锁芯。指纹锁市场比较乱，有各种大牌子和小牌子的锁，价格从1000多到3000多不等。

经过考察和比较厚，列入候选的是盼盼的一款门(尺寸正好合适，有现货，价格划算)，还有欧亚达王力防盗门店里经销的一款彩色不锈钢门(搞活动，送指纹锁，大门颜色和花样都很喜欢)。经过和老婆大人商量后，选择的这款彩色不锈钢门，由于要做门中门，原先门上的镀铜铝花由于格子空间内手可能能伸进去，就换了一个密集些的铝花图案。在这里要提醒下大家，彩色不锈钢门价格的计算是按照包边长乘以宽的，不是按照门洞计算的;而且只是单包边。如果想把门洞的墙全部包上，那么以1CM几十元钱为单位计算;门中门另外加钱。按照这种计算方式，门本身的总价一下子就比预想的高了，由于预算大门的上限是1万元，就不能买比较好的指纹锁(王力、三星、耶鲁等等品牌)了，只好选择了商家配置的普通牌子的指纹锁。

木门分原木门和实木复合门等，原木门贵，高档。实木复合门里要注意填充材料的不同。由于房间只需要两个木门，一些商家2个的话要加收费用，考虑预算限制，就在欧亚达王力防盗门店里一起定了2个普通的实木复合门。

装修准备(5)：瓷砖的选择

瓷砖的选择

瓷砖也是一个大项目。瓷砖分类也多，各种新名词。总体是分为抛光、抛釉、微晶石三大类。考察比较了很多品牌和店，包括东鹏、蒙娜丽莎、马可波罗、新中源、金舵、宏宇等等，同一品牌不同的商场的店也比较过。发现瓷砖的标价虚高严重，得需要认真比较型号和谈价格。不同的店根据户型图给的报价从1.1-1.9万不等，而且主要的地砖大都是特价砖，有的款式家里领导不是很喜欢。

在预算限制范围内，加上朋友介绍，选择了欧亚达宏宇的瓷砖。这个店的老板报的价格相对比较实在，总价在我的预算范围内，颜色款式随便可选。最终客厅和卧室的地面选择了宏宇的臻石系列;厨房等墙面选择的相对普通的瓷片，地砖选择的仿古砖。

总结：(1)咨询过销售人员，东鹏等大品牌，在天猫和京东旗舰做特价的，实体店只要有相同款式的，可以做一样的价格。

(2)瓷砖一定要选现场有样板的，千万不能相信网上的图片。有一款瓷砖是老婆大人从公司官网上选的，经销商还没样板，也没见过，导致送货到家后不喜欢。本来计划贴洗手间的，最后更改到贴阳台了。

(3)买瓷砖时记得带上户型图，最好是瓷砖施工图，那样方便商家报价，也好比较。

(4)瓷砖搬运费记得问好谁出;楼梯楼的记得问清楚加收多少钱。还有的店收瓷砖加工费。还要记得问能否多退少补，一般都是整箱的才能退。瓷砖收到货后记得拍下型号和色号，补货时用，尽量避免不同批次的色差。买了瓷砖，还得买瓷砖阳角条，方便施工，也美观。

主体拆改：准备和砌墙施工简单记录

2017.07.28和设计师以及公司指派的施工监理沈中万看了施工现场，指出了一些问题。比如有的地方应该拆掉，哪些地方需要修补等等。

2017.07.30 晚上上料，包括水泥，沙子，砖头等等。公司做了走廊的地面保护。

2017.07.31 正式开工(当天工作内容流水账)

(1)由于部分地方还是需要拆掉，比如墙上还有一些批荡空鼓的地方。因此请上次的打拆的全师傅再次上门帮忙打拆。同时公司的沈经理和砌墙师傅划线，做标记，然后开始砌墙。

在这里要再次感谢全师傅，认真细心，任劳任怨，非常实在。专业打拆20多年了。当天的工作量按照装修公司的计价标准要1000多，全师傅则是只收了一个人的人工费。

(2)沈经理负责疏通下水道，由于房子前任装修时把几个地漏给用水泥块之类的建筑垃圾给堵死了。沈经理费了大半天的时间终于把全部地漏给疏通了。下午沈经理又把所有的铸铁下水管重新给油漆了一遍!希望这些管道封起来后不要漏水。感谢沈经理的热心帮助!

(3)业主有空的话尽量夺取监督，砌墙师傅有点小偷懒，开始不肯在新旧墙的交接处打钢筋，被我提醒后每个交接处放了钢筋。还有一些比较特殊的地方，要业主自己下决定，比如有的拐角的角度，包水管的墙的厚度等等。

(4)与物业沟通换室内水管事宜。室内水管目前是镀锌钢管。要换成PPR管。由于房子年龄久远，设备老化，只有整个楼的总水闸可以关，需要提前一天预约。预约了第2天中午去做。

(5)与松下新风的沟通安装细则，因为有部分管道可能需要砌墙里，要协商。

7.31-8.11 砌墙加水泥批荡，这个工期有点长，开始时间段是一个泥水师傅慢悠悠干，所以慢一些，砌墙花了将近一星期。后来中间他休息了两天，批荡耽误了一些工期，我催了项目经理后，加派了一个师傅，进度顿时加快了些，在8.11那天批荡完成。

主体安装(1)：松下新风安装记录

松下新风安装记录:

需求和选择：

由于房子紧邻内环路，噪声非常大，而我是对声音非常敏感的人。为了在关紧门窗隔音的时候通风，加上为了稀释甲醛等污染气体，选择了安装新风系统。在装修之前设计方案的时候就对设计师说家里要装新风。

对比了日立和松下的几个店后，选择了位于马会家具的彩宇电器。原因如下：日立的报价比价高;松下有个店更便宜，但是方案没有彩宇给出的细致，我们楼里也有他们装过的客户，以及公司负责安装及售后的杨工正好就住在我房子附近，方便沟通和施工。

7月和他们签订了合同，由于房间不大选择了150型号的。价格没给优惠，送了过滤网。

安装施工1：杨工多次到工地，和我就新风系统的管道的走向进行协商，最终确定了新风主机在阳台，管道不穿梁，从房间里的两个梁中间穿过。不想在客厅内再吊顶占用空间，经过与杨工的讨论，客厅和书房的回风管道砌在墙里面。

施工时，和泥水师傅沟通，泥水师傅不想砌在中间，怕把管道压坏，砖是10CM厚的，管道直径7.5，放入后无法批荡。后来三方商议，用角铁焊接一个架子，把管道放里面，那样就解决问题了。可以焊接的架子拿来后，发现尺寸不对。再次协商后，最终决定放在前的最顶部，只是这样增加了管道的拐弯次数。放入管道后的效果如下图：

安装施工2：随着水泥批荡的进展，和彩宇电器商量好安装日期。一早打孔的师傅就到了。彩宇电器的施工师傅们后来也进场了，除了带了必须的设备和工具之外，他们还带了个大号的电扇吹风降温。杨工指挥，管道师傅在预定的位置打孔。然后彩宇电器的施工师傅们开始安装新风主机，分新风的盒子，以及管道。在我的要求下，新风进风的管道都是用的45度弯头，回风的就没太严格要求，为了省事，他们用90度弯头多点。装了整整一天，装完后阳台顶部都是设备和管道，没有多余空间了，以前想装的电动晾衣杆也没戏了。

总结：1.要和新风系统设计师多沟通，还要和装修公司的施工人员多沟通。

2.方案多次变动后，整个新风系统的进风口的位置设计的比较低，方便以后定期清理。

3.比想象中占用的面积大;由于不在梁上打孔，管道从梁底下穿过，在房间部分地方需要包裹起来，无论咋样都不好看。由于房间结构的问题，未能做到进风和回风口整个房间对角。这个新风系统每个房间不能独立控制。