武汉装修网释疑解惑：大学生人才租赁房政策问答

1.大学生人才租赁房租赁资格申请有哪些条件?需要提交哪些资料?

答：同时具备下列条件的普通高校毕业生可以申请人才租赁房：

取得全日制大专及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，且毕业未满3年;在本市创业或就业;本人及其家庭在本市无自有住房。

申请人需提供的证明材料：

申请人身份证原件及复印件;家庭成员身份证明(单身申请人提供父母身份证原件及复印件并具结承诺，已婚申请人提供配偶及子女身份证原件及复印件);申请人学历、学位证书;属于创业人员的须提供营业执照或其他形式创业证明材料;属于就业人员须提供就业合同或其他形式就业证明;婚姻证明(已婚申请人提供结婚证原件及复印件，单身申请人提供婚姻状况具结书)。

2.大学生申请人才租赁房租赁资格有哪些方式和渠道?是否可受理创业就业单位的统一申请?

答：申请、审核、登记、配租工作，采取“线上+线下”方式实施。申请对象可通过各区(含开发区、功能区，下同)百万大学生留汉创业就业服务专窗或“百万大学生留汉创业就业信息服务平台”办理手续。大学生申请人才租赁房租赁资格，应当由本人填写申请表并提交相关资料。

3.大学生如何确保其提交的家庭成员身份、婚姻状况信息的完整性、准确性和真实性?

答：家庭成员身份证明：单身申请人提供父母身份证复印件并具结承诺，已婚申请人提供配偶及子女身份证原件及复印件;婚姻证明：已婚申请人提供结婚证原件及复印件，单身申请人提供婚姻状况具结书。申请材料的真实性通过申请人出具具结书和加强信用管理实现。

4.大学生能否同时在两个以上意向区进行申请?在本区申请审核通过后，确需变更意向区怎么办?

答：“登记意向区域”按本人意愿，从武汉市行政区域中择一选填。轮候期间，申请人可变更意向租住区，资格继续有效，但在意向租住区的轮候名册中将按其变更时间重新排序。

5.租赁资格审核在时间上有什么要求?

答：自受理申请之日起5个工作日内，作出资格认定。

6.租赁资格审核状态及审核结果，项目房源、登记配租公告以及配租结果通过什么方式查询?

答：可通过“百万大学生留汉创业就业信息服务平台”和市房管局网站查询。

7.从申请到入住需要多长时间?

答：采用轮候配租方式，具体入住时间根据各区房源筹集情况确定。

8.户型面积有多大?按什么标准装修和配置?

答：单套(间)面积为20-60平方米，按照不低于公租房室内装修标准装修，并配备基本居家生活家具家电，满足“拎包入住”条件。

9.采取什么方式配租?申请到人才租赁房后是否允许合租或调换?

答：采用轮候配租方式，各区房源具备入住条件后，发布配租登记公告，公告内容包括房屋坐落、户型、配租方式、租金标准等，取得租赁资格且有租赁意向的申请人参与登记，各区人社部门根据评分规则对登记人排序，依据排定的顺序配租。有互换需求的配租对象，在签订租赁合同前提出请求。

10.租金标准如何确定?政府是否给予一定的补贴?租赁期限有多长?

答：租金按单套或单间(单个合租位)计租，按季缴交。政府补贴以低租金方式体现，原则上，租金标准不高于同地段普通商品住宅市场租金的70%。具体项目的租金标准由各区在委托专业房屋评估机构对同地段住宅租赁市场评估价格进行评估的基础上综合研究确定。

人才租赁房实行有限期租赁，租赁期限最长至承租人毕业3年期满。

配租进展

近千名大学生住进人才租赁房

“崭新的家具，明亮的房间，温馨的布置，直接拎包入住!”

据武汉装修网了解，本月上旬，31岁的熊金红搬进汉阳中国铁建国际花园小区一间58平方米的公寓，特别开心。房间内空调、洗衣机、热水器、天然气灶、抽水马桶等一应俱全，月租金800多元，比市场价要便宜三成。

这是汉阳区首个人才租赁房项目，位于琴台大道、阳城西路交会处，门口就是公交车站，小区内绿树成荫。

熊金红毕业于北京大学，博士，今年刚到汉阳区鹦鹉街办事处工作，目前妻子在外地工作，“她来看了，也很满意。”熊金红说。

8月8日，在江岸区长投汉口年华人才租赁房，来自山东的小伙子刘登学一脸兴奋，领到人才租赁房钥匙后，迫不及待地打开房门，“装修得很好，有家的感觉。”刘登学今年博士毕业，即将入职长江科学院，之所以选择留在武汉，而没有去北上广深等一线城市，就是看中武汉优待大学生的一系列新政。

硕士毕业在武汉市六医院上班的王庆，也在长投汉口年华办理了入住手续。跟他一起住进来的，还有妻子和两岁的孩子，一家三口其乐融融。

王庆工作两年后考上武大研究生，在校期间住学校公寓，毕业后在单位附近租了个两室一厅，一个月租金2600元。人才租赁房一个月800元，节省了很多。他计划先在这里过渡，然后再在武汉买房。

长投汉口年华人才租赁房位于江岸区温馨路与后湖大道交会处，附近有已经开通的地铁3号线、即将开通的地铁阳逻线，出行交通便利。最为关键的是，配租价格只有市场价的一半左右。

几乎同一时间，武汉三源特种建材有限公司大学生员工张璐莹，顺利入住青山新桥花园人才租赁房，激动不已。

7月28日，在东西湖区临空青年城人才租赁房，西南科技大学机械工程专业毕业生陈达枭实地参观一番后，当即明确入住意愿。

他和妻子去年来到东西湖工作，经历一年租房生活后，准备购买一套本地住房，在政务服务中心咨询落户政策时，意外发现可申请人才租赁房，决定暂缓购房，入住人才租赁房。

6月19日，黄陂首批“木兰俊才公寓”率先配租入住。当天，刚到黄陂工作的武大硕士研究生卢婉君领到钥匙，开门进去转了一圈，发现沙发、床铺、衣柜、空调、电视和厨具等基本生活设施配备齐全;而更让她中意的是价格，每套公寓月租200元，若两人合租，每人只需100元;还有周边的环境，在“木兰俊才公寓”楼下，以集装箱木结构建筑形式，建成包括交流、健身、书吧、茶吧、咖啡屋等服务功能的“青春驿站”，清新而时尚。

包括熊金红、刘登学、王庆、陈达枭、卢婉君等人在内，武汉共有近千名大学生住进人才租赁房。

据武汉装修网了解，武汉市房管局统计显示，截至9月20日，累计受理人才租赁房申请4450人，审核通过4034人，其中博士84人，硕士1409人，本科1913人，专科628人。目前，各个项目配租正在进行中，实际入住人数将持续增加。

房源筹措

以市场租赁、商品房配建为主

走进友谊大道318号威玖尼斯酒店，大堂墙上挂着醒目的红色招牌——“武昌区大学生人才租赁房沙湖社区”，让进出的大学生，立即有了归宿感。

酒店二楼、三楼，共有70套人才租赁房。

一楼洗衣专区配备了4台“云洗衣机”，大学生们无需排队，只需用手机下载客户端，像“滴滴打车”一样预约空置的洗衣机，使用价格远低于市价。

公寓背后，紧挨着VV+车联网产业园，里面停放着2台共享电动汽车，有用车需求的大学生，用手机扫一扫二维码，就可以支付使用。

酒店早餐区，特别增设了大学生食堂，提供早、中、晚三餐，喜欢秀厨艺的大学生，还可以自己买菜，约上几个朋友，在自助灶台上做一桌饭。

位于东湖路141号的武房网商务酒店二楼、三楼，另有30套人才租赁房。

步入房间内，首先映入眼帘的就是铺着彩色被褥的床，墙上挂着画，桌上摆着花，看起来十分温馨。

酒店左姓经理介绍，为营造家的感觉，撤掉房间里原有的地毯，换上崭新的木质地板。为方便大学生用餐，酒店专门腾出一个餐厅，改造成大学生食堂，“吃自助餐，只收取成本价。”

武昌区房地产公司介绍，这两处人才租赁房共有房源100套，均是通过市场租赁，由酒店改造而成。

据武汉装修网了解，6月23日，武汉发布一系列“留汉新政”，首次提出“5年让20万大学生住进人才租赁房”。

根据这一目标，每年需筹集50万平方米约1万套以上人才租赁房房源!

如何筹集?经多方研究会商，参照外地经验，按“以区为主、均衡分布”原则，将年度筹集目标任务分解下达各区。具体筹集方式上，应急、谋远相结合，采取“五个一批”，即集中新建一批、购买一批、租赁一批、商品房配建一批、其他房屋转化一批，全方位探索。

以黄陂区为例，该区立足于区域面积大、企业多地分散、人才多地集聚的实际情况，坚持政府主导、社会参与，多方筹集房源：一是其他房屋转化，在就业大学生相对集中的前川街、武湖街、横店街，筹集和储备房源673套;二是政府购买，在创业大学生相对集中的盘龙城、汉口北，筹集和储备房源359套。

今年是人才租赁房5年计划的第一年，集中新建已经来不及，怎么办?目前以市场租赁、商品房配建为主。

以江汉区为例，通过商品房配建等方式筹集房源，已推出首批101套标准化人才租赁房，位于沿江大道与民生路交会处的长江航运中心项目(新港)66套房源还是“江景房”，特别抢手。硚口区海尔国际广场140套房源，也属于商品房配建方式，目前正在抓紧装修中。

而在洪山区，则积极试行其他房源转化。福临居人才租赁房“双子楼”，均为29层，外形与商品房无异，绿化环境较好，首批提供200套房源，均由其他房源转化而来，目前正在配租。洪山区今年的目标是打造1000套标准化人才租赁房，其中福临居将提供600套，是主力军。