在租售并举和租售同权等相关政策刺激下，住房租赁市场日益升温。为抢占先机，某宝、某东等巨头也开始染指房屋租赁行业，电商巨头加入争夺，传统中介遭逆袭，租赁市场将会产生哪些变化?广州装饰公司就来和大家分享专家对房屋租赁市场的分析情况吧。

电商平台都来了

房屋租赁市场正成为电商新一轮布局的领域。继牵手杭州市政府推出全国首个“智慧住房租赁平台”后，某宝也于日前正式上线租房平台，有超过100万间公寓将正式入驻某宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

而在某宝之后，某东也正式进军房地产市场，某东商城房产频道已经上线。首期上线的某东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。据透露，某东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，某东要做的是房地产电商。10月20日，北京市住建委网站公告显示，某东旗下全资控股的北京某东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，某东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

而官方的租赁平台也开始登场，10月19日，集管理和服务于一体的广州市房屋租赁信息服务平台上线运行，该平台将实现对全市房屋租赁“全过程”服务。通过平台，可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。

房产中介电商未必全能?

新来的巨头不只是电商。10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。17日，中国银联再牵手武汉住房保障和房屋管理局。银联方面称，今年年内有望在12个试点城市全部开通服务。

作为超级流量入口，电商加入搅局，影响力不言而喻。如对于某宝上线力推租房平台，有业内人士就认为，或将改变传统的房屋租赁模式，并对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击，尤其是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。

据广州装饰公司了解，目前在房地产中介电商平台上发布二手或租赁房源是要付端口费的。而现在某宝零费用与长租公寓品牌的合作，其流量导入能力是其他房产电商平台无法比拟的。

不过，业内人士对上述观点则持保留意见。业内人士表示，从现在的消费看，某宝平台首批接入的房源以公寓房直租为主，这意味着其尚未对最主流的租赁模式产生影响。但也有观点认为，随着电商平台在租赁领域的铺开，其影响必将日益扩大。

传统中介仍有自身优势

据了解，某宝租房最大的亮点是其信用评价系统，芝麻信用超过650分，便可在一些城市享受“免押金租房”。但此举却难以得到一些房东的认同：“我出租的房子里家私电器齐全，而且都是新的，如果在出租过程中有损坏或都被租客搬空了，还得通过租房平台解决后续问题，麻烦多多，而如果有押金在手，租客也会更好地约束自己。”正在广州海珠区一中介门店处放租的市民孙先生直言。

业内人士孙先生则认为，租房本身作为一种典型的线下服务场景，纯线上的互联网平台很难实现对传统房屋租赁巨头的逆袭。依托某宝金融解决方案的信用租房平台，其实现的方式是租房分期业务，对于这一业务的实现则是必须要掌控好租房场景。所以，他认为，租房分期市场的前景，归根结底还是掌握在扎根线下、门店遍布的房屋中介机构手中。

“此外，传统中介获取房源有很多种方式，其通常会把控一片小区的房东资源。”孙先生表示：“中介的存在并不是简单的‘倒卖信息’，房产经纪人的工作也不仅仅是‘忽悠人’，中介能够在与租客的交流中了解对方的需求，并对其看房之后的行为进行一个有效的预估，这样有助于减少看房次数，提高成交效率，减少成本的消耗。”

数据

2030年租赁市场 规模或达4.2万亿

租购并举已成为房地产发展的主基调，未来租赁将成为我国住房体系的重要组成部分，也是各行业巨头们竞争的又一片红海。日前，东方证券发布一项研究报告称，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。该报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

以上就是广州装饰公司为您整理的关于广州房屋租赁平台的市场现状，希望能帮助到大家。