现在建好的房子很多普遍出现这样的事，外墙开裂渗漏(特别是东或北上的墙)，卫生间和浴室渗漏或直接流水，屋面天沟、落水口、檐口、窗户周边漏水，瓦层面脊梁中间漏水，山墙的洗墙漏水，现浇面起灰甚至渗水，现浇梁口产生裂缝，女儿墙与墙体产生伸缩缝等等题有待解决。
下面就跟大家一起探讨探讨造成渗水的原因以及该如何解决

      

房屋漏水原因

一、外墙出现渗漏的主要原因

1、水份施得过急、过少、过多，施水与粉刷施工的间隔时间没有很好掌握，粉刷后没有很好的养护。
2、粉刷施工时的操作不当，从上往下粉时出现反接口，把水往墙里面接，或偷工减料没有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。
3、水泥、砂、水的配比不当，水份过多降低了水泥的标号，砂不干净墙体表粘合不牢，黄砂过多产生墙体表面疏松，水泥浓度过高或标号过高或砂过细使墙体产生丝裂，或搅拌好之后感觉不好用，加生水、生灰、都会出现这种现象。
4、所用水泥不当，外墙不能用矿渣灰硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥，粉煤灰硅酸盐水泥，只能用普通硅酸盐水泥，水泥的收缩越大漏水越严重。
5、外墙粉刷过薄或只粉刷了一层，少数砂粒过大产生的漏底，孔隙、裂纹,基层变动引起的大小.接缝部位移动。
6、粉刷时的天气好坏也是产生渗漏的主要原因，大风天，霜天，35摄氏度以上的大热天，或10以下的低温天气，在这种天气下粉刷的外墙效果一般都不好。
7、墙体空洞没有填实，粉刷后水泥收缩产生丝裂。
8、外墙瓷砖墙漏水的主要原因是;在底层粉刷漏底，孔隙、裂纹,基层变动引起的缝上粘贴瓷砖后，瓷砖缝隙串水产生渗漏。
9、现浇不是一次成形，由二次或多次完成。
二、卫生间、浴室漏水原因

1、卫生间现浇梁口高度过低，现浇不密实。
2、底部没有装余水管，产生底部余水水位过高。
3、进出水管与现浇结构不严实，或水管接头没有粘牢。
4、瓦工或水管安装施工方法不正确，使基层严重受损。
5、使用了不正确的防水材料，材料与基层没有很好的结构力，胶层、起壳、反乳、反粘、分离等等现象。
6、防水做得过低，防水层没有养护，管根部位没有增强加层。
三、天沟或晒台面漏水的主要原因

1、水泥配比不当(多半是水分过多)产生起灰、基面疏松产生渗漏。
2、面层不是震起来的浆或收光过早或过迟，混凝土没有震实。
3、不是现浇的整体沟，只是现浇底，再在现浇上面用砖做的沟，产生砖与现浇相交部位漏水。
4、在预制板上织钢丝网再倒的混凝土起壳分层，产生的渗漏。
5、基层变动产生的裂缝，基面不平长期集水后的侵蚀，冬天气温过低冻坏了基层。
6、不是整体现浇面(在预制板上进行现浇，会引起板伸缩裂缝)，或在板与现浇层中间夹了不恰当的防水层产生隔离。
7、瓦搭沟太少。
四、落水口漏水基本原因

1、混凝土产生收缩。
2、落水管产生收缩。
3、落水管周边没有抹平填实。
4、落水管材质过差，收缩过大。
5、落水管进水口安装过低(进水口低，出水口高，没有成水平线)，外接管与墙太近或紧贴墙体。
五、窗周边漏水的主要原因

1、窗户上边没有粉滴水或瓷砖没有往下落二厘米。
2、窗台下面不是两次粉成，窗台底层斜面不够，窗台平面超过窗户底糟口。
3、直接在砖坯上安装窗户再粉刷，或没有打底糙斜面，打底糙没有粉斜面。
4、窗户过大，窗户上伸出来的天坎板过小，由二块或三块组成，伸缩缝漏水。
5、窗户上伸出来的天坎板伸缩缝反水进屋。
6、窗台使用的水泥或配比不当
六、瓦层面脊梁中间漏水原因

1、脊梁中间前后瓦离脊太远(提倡;脊前后瓦最好是搭垄，然后盖上脊瓦就不会有漏水了)。
2、上下瓦的搭接太少，左右上下水糟不对。
3、檩子用得太小、太稀，瓦板过小、过稀，瓦条材质不好或太小，架梁过小。
七、墙与瓦面结构部位、飞山漏水原因

1、沟两档砖压到瓦上面产生的缝隙或堵水。
2、山墙边的瓦没有盖上边，没有做揭盖或揭盖没有做好。
3、最下面两头的瓦没有把水引出来，水直流到墙上引起渗漏。

4、飞山与瓦交接部位没有粉刷结构好。

客厅卧室漏水原因及解决办法

一、客厅卧室漏水原因
1、楼板结构问题
有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。
2、上层楼上房子施工破坏防水层
这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。
3、通管道导致的房屋漏水原因
因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
二、客厅漏水解决办法
1、首先找到漏水的原因，对症治疗。
2、防水的做法
①硬性灰浆
刷完后不需对涂层进行处理，可直接贴砖，施工方便。多用于顶面的背水面硬性灰浆，也称刚性灰浆：乳液与砂浆的配比为1：4，刷完后不需对涂层进行处理，可直接贴砖，比较方便。固化后形成水泥硬块，不会起包渗水，其背水面的防水效果很好，是其最大优势。缺点在于此种灰浆硬度较高，容易随着基层的变形开裂而开裂，因此一般用于背水面的防水。
②柔性灰浆
柔性灰浆就算基层变形开裂也不会影响防水效果。多用于墙面和地面等迎水面。乳液与砂浆配比是5：4，具有弹性，就算基层变形开裂也不会影响防水效果。多用于墙面和地面等迎水面，不可用于顶面等背水面，如果防水没做好，有水渗透，很容易起包渗水。价格：300-500元/桶，一桶18公斤。柔性灰浆中还有一类硅胶类防水涂料，属于高档柔性灰浆，弹张力和柔韧度都很好，但价格为600元/桶，比较昂贵，市场上十分少见。
③丙烯酸酯
纯液体，开盖即用。水性，可融于水，很容易与地面缝隙结合，形成坚固的防水层，防水效果较柔性灰浆更好。刷完后需要进行拉毛或者扬砂等表面处理，来增加摩擦性，易于贴砖。由于防水效果很好，柔性灰浆和丙烯酸酯更适合用于长期浸水的环境中。价格：300-500元/桶，一桶18公斤。
④硅烷类
纯液体，开盖即用，非水性，高渗透性。不像其他的产品在基层表面防水，而是可渗透入基层形成10-30mm牢固的防水层，并且有非常好的透气性能，保证潮气充分散发出来。施工非常方便，劳动强度低，直接用低压喷壶喷涂即可，喷涂一遍几分钟就完成。价格不高，2升可以做3-5个平方两遍。目前，由于是新产品，目前以博雷士的效果最好。
⑤单组分聚氨酯
室内外兼用，刷完很厚，约3毫米左右，而且弹张力在300%以上，很有弹力，任何基材的开裂都不会使其开裂，防水效果最好。虽然安全性能控制在环保要求之列，但此种防水涂料的气味较大，一般人难以接受，而且极个别品牌的环保性能不达标。聚氨酯呈胶状，很稠，施工时需要使用刮板，很费劲，比较复杂。刷完涂料后需要进行表面处理，拉毛或者扬砂来增加摩擦性，易于贴砖。价格：500元左右/桶，一桶18公斤。
这些涂料的干燥速度受气候影响，在潮冷的气候条件下干燥速度比较慢，但气候对于防水效果没有影响。一般情况下，灰浆类的干燥周期为24小时，丙烯酸酯和聚氨酯的干燥周期为24-48小时。
“单组分”、“双组分”差别：灰浆类都是双组分聚合物，即由乳液和砂浆配比而成;丙烯酸酯和聚氨酯不用砂浆配比，是单组分。

厨房漏水原因及解决办法

一、厨房常见不同类型水管漏水情况
1、水管接头漏水原因
这种情况一般属于比较轻微的，解决起来也不难，那是由于水管和水龙头没衔接好。
水管接头漏水的解决方法：
厨房水管接头漏水怎么办?如果是管接头本身坏了，则需要更换新的水管。如果是丝口处漏水，则将其拆下并换用胶垫，并在丝口处涂上厚白漆，然后用一种专用的丝带缠绕。
2、下水管漏水的原因
水管硬化或者长时间异物堵住水管导致破裂。
下水管漏水的解决方法：
如果是PVC材质的水管，可以去商店购买一根新的PVC水管进行接合处理。具体方法是：接口先套进管子的一端，将割断位置与另一端齐平，弄直后，把直接往这一端送，使两端都有一定的交叉接着距离(长度)然后把它拆卸下来，用PVC胶水涂抹在直接的两端内侧与两个下水管的外侧。
可以买防水胶带来修补下水管，缠住行了，再用砂浆防水剂和水泥抹上去就行了。
找专业的公司比较好一点，如果您自己不能处理的话。
3、铁水管漏水的原因
铁水管一般情况是由于长时间的滴水没及时更换水管，导致水管生锈腐蚀。
铁水管漏水的解决方法：
因为整体水管锈蚀所致，把水管总阀关闭，把该段水管整体换掉两头套上镙丝扣拧上即可。
4、塑料水管漏水原因
水管硬化或者长时间异物堵住水管导致破裂。
塑料管漏水的解决方法：
①先用小钢锯把漏水的地方锯掉——锯口要平。
②用砂纸把新露出的端口轻轻打磨，不要太多。
③用专用胶水涂在端口上，稍微晾一会儿;趁此时在“竹节”接头内涂上胶水。

④一切OK后在接缝处再涂适量的胶水，确保不渗漏。

卫浴间漏水原因及解决办法

一、卫浴间漏水问题分析
1、防水涂料一定要选择优质的，好的有较高的拉伸性可以避免因温度变化墙体开裂的现象。即能保持自身黏度，又能与地面基层牢固结合，形成稳定的不渗水层。
2、做防水前应先将地面清理干净，用防水涂料在地面均匀涂2--3遍，不能有空鼓、起泡裂缝。
3、涂刷防水后要注意保护好地面，避免施工造成损害。
4、装修中不要擅自移动卫生间原有的地漏、立管位置，避免将其他房间擅自改为卫生间，禁止在卫生间地面开槽走管。
5、卫生间墙地面间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处、立管周围是最容易漏水的地方，施工时一定要涂刷到位。
6、卫生间地砖最好采用湿铺法，铺贴时一定要用墙砖压住地砖。
7、做整体防水前，应先在卫生间做48小时闭水实验，确定毛胚房无漏点。
8、卫生间防水层破坏后仅做局部修补是不行的，新的防水层不能与旧防水层闭合，之间的裂缝还是会导致渗漏，最好整体重做防水。
大多数的泥工为了涂省事都会说“卫生间防水层涂三遍装修队的人说瓷砖会帖不上”。
成都装修网建议：防水一定要做好，做完可以洒一层砂子，以后贴砖粘结会好点，如果不好好做防水的话将来一旦出现漏水还得敲掉瓷砖检修更加麻烦。
水管漏水，可是件烦心的事，小到影响施工工期，大到开墙破肚。损失惨重，遇上这种事，您千万要冷静，看看是否有下面几种原因：
①是否买到正宗的水管。如果您一时图便宜，购买了假冒伪劣水管，会使漏水的几率大大增加。俗话说：一分钱一分货，不要因为价格低，而忽略产品的质量。
②管配件是否配套使用。好马配好鞍，配件的好坏直接影响管道正常使用。
③冷热水是否混用。建议您最好选用有明确颜色区分的冷热水管。
④安装是否到位。是否进行了试压试验。只试水不试压，一旦水压波动也易产生漏水现象。
⑤水管连接是不是按照规范来走的，不同的管子连接是否有转换接头，是否便于维修。
二、卫浴间漏水原因
1、地漏下水口渗水
下水口标高与地面或卫牛间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，使油毡薄弱部恢渗漏或使油毡腐烂;楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层顶板。
2、防水高度不够
使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑进或流浪，甚至顺管线接口流到下一层。
3、大便器与排水管连接处漏水
由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实;卫生间内防水处理不好，大便器使用后，地面积水，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。
4、下层顶板局部或普遍渗漏
源于油毡做好后成品保护工作未做好的袖毡局部老化破裂，另外，由于找乎层空鼓开裂。穿楼板管道未做套管，凿洞后洞R未处理好，堵洞湿凝土内行砖、木屑等杂物，堵洞混凝土与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层钻结不车，形成进水口。水通过缺陷进入结沟层，使顶板出现渗漏。
5、蹲坑上水井进口处漏水
施工时蹲坑上水接口处被砸坏而未发现，上水胶皮碗绑扎不率，或用铁丝绑扎后，铁丝锈浊断坏以及胶皮碗与蹲坑水管连接处破裂，使蹲坑在使用后地面积水，墙壁潮湿，造成下层顶板和墙壁也有潮湿和滴水现象。
6、卫生洁具安装不牢固
原因是施工时预埋木砖不埋或末预埋，洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。
7、油毡搓口粘贴不牢
出现张口翘边，或因基层局部变形，引起油毡平立面交接处破裂，造成下层的上部、管涧阑田出现潮湿斑迹或微弱流痕。
三、卫生间防水注意事项
管线穿楼板处、楼板墙脚交接处的防水一定要仔细处理。有焦渣垫层埋管、埋两用地漏的建筑地面构造做法，一定要做上下两道防水。地面固定坐便器的膨胀螺栓打孔过深(经常现象)也会破坏防水层造成渗漏。埋墙管线(通常是先埋管，后做墙面防水)一定选优质管线并不得有接头。
卫浴间漏水预防与解决办法
防止漏水从源头开始：选好水管有决窍
安全用水，从管开始，如何选购到一种安全、耐用的水管，成都装修网在此教你一招：
一闻：闻一闻水管有没有异味。水货管材多掺入再生有毒塑料，闻之常有刺鼻的异味。
二看：一看水管的颜色、厚度、光泽度，管外壁是否注明商标、规格、温度、压力、生产批号、出产日期以及实际产地，铝塑管还要看铝层厚度、均匀度;二看有没有卫生许可证，没有卫生许可证的水管，是不能用于饮用水管道的。

三注意：一要注意到正规的有管材授权经销书的代理店购店;二要注意购买的管材、管件是否是同一厂家生产;三要注意索取产品服务卡。

房屋漏水纠纷处理

1、首先应查明此管理职责归谁
公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任
在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任
对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、物业的责任
漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

律师说法：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
以上给大家详细的讲解了房屋漏水原因及解决办法，希望对大家会有所帮助。当然，最正确也最直接靠谱的办法就是找一家防水渗漏维修的公司，记住：一定要是专业的哦！