济南装修网获悉，4宗土地名为孙村片区中烟南侧地块，位于科创路以南、科新路以北、春暄路以东。全部属于低密度居住用地，共计215377平方米，约合323亩，A2地块容积率1.6≤地上≤2.0;A-3、A-4地块的容积率仅为1.0≤地上≤1.4，按照规划的容积率未来建设小高层、多层、别墅均有可能。

根据挂牌文件来看，4宗土地统筹设计打包出让，A-1至A-4 各地块应统筹设计，要求配建地块内居民日常生活所需的绿地、公厕等公共服务设施，垃圾收集站等设施可集中安排。

其中，地块A-1需在东南部配建一处与周边地块共用的公共活动中心(含面积不少于7000 平方米的社区综合服务设施，包括文化活动用房、社区办公和服务用房、社区养老服务用房、面积不小于1200平米的社区卫生服务中心、面积不小于1200 平米的室内副食品市场等)及配建公共停车场(库)等，其中配建公共停车机动车停车率每百平米建筑面积不少于1.0 个。

去年10月11日，济南市建委、市规划局、市国土资源局、市民政局和市房管局五部门联合下发通知，对省城新建住宅小区社区综合服务设施用房规划、建设和移交管理等工作提出明确规定，今后新小区社区综合服务设施用房规划、建设同步设计、同步报批、同步建设等“五同步”原则，未与商品房同步设计、同步建设的，房企开发的楼盘将拿不到建设工程规划许可证，建设部门也不予办理商品房预售许可证。根据挂牌要求来看，这批土地相应设施应满足该要求。

作为2018年济南市首批推出的土地，周围有法因数控、浪潮、积成电子、中车济南高新产业园等企业，东距彩虹湖不远，与东部奥特莱斯也不远。地块依山傍水，是孙村片区最好的位置。2005年11月,原历城区孙村镇划归济南高新区代管，成为高新区东边最大的片区。

按照规划，孙村片区东至巨野河，南至经十东路，西至围子山，北至胶济铁路。片区规划总用地面积41.1平方公里，是高新东区的核心区，也是目前济南市高新技术产业的主要载体。区域内有浪潮集团的产业基地、北车风电、轻骑标致、重汽等上千家重要企业，其中规模以上的制造业企业就达63家，每年贡献GDP超过200亿元。

济南装修网了解到，孙村片区将来的目标是打造依山傍水、产城融合的魅力新城;高新产业集聚的示范新城和高效自主创新的智慧新城，规划城市人口24万人。继1月底刘智远土拍后，这4宗土地将于2月初进行出让。