房产限购影响深远

    限购、征税……去年5月，北京成为国内首个实施房地产限购令的大城市。很快，上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、海口、福州、兰州等15个大中城市相继推出了房地产限购政策。

    今年年初，房地产限购令又蔓延到了郑州、太原、昆明等二、三线城市。

    虽然房价并没有因为限购令的出台而出现大幅度的下滑，但是，各地房地产交易量的下跌却是显而易见的。由于购置房产是绝大多数人一生中最大额度的消费，没有人愿意看到自己积攒了大半生的血汗钱在出手之后大幅贬值。

    在“限购令”的影响下，那些正准备购置中小户型的人也纷纷打起了退堂鼓。“天知道限购令什么时候会取消，还是一步到位，买一套大一点的房子吧”成为许多家庭的最终决定。

    作为房地产业的下游产业，家装行业与之唇齿相依。一系列房地产调控政策密集出台，对于家装行业到底将产生什么样的影响？

    记者脑海中闪现出一个人的身影，那就是郑州市工商联家装商会执行会长、东易日盛河南公司董事长杨崇礼，他既是中原家装业界的领军人物之一，更和河南省房地产业商会常务副会长赵进京等中原房地产业的大腕人物是好友挚交，在房地产领域多有投资。采访他，当是最合适的人选。

    事实证明，记者的预判是完全正确的。

    家装企业两极分化

    面对国家对房地产市场的调控力度不断加大的大形势，杨崇礼早有警觉，并进行了深入的思索。“房地产调控政策密集出台，最直接的表现就是成交量急剧下滑。”杨崇礼认为，这种现象如果长期持续，后果将是致命的。“我认为，调控的最终结果将是两极分化，实力较强的人购买新房，实力较弱的人购买二手房或廉价房。”杨崇礼说，房地产市场在两极分化的同时，也将加速家装行业的两极分化，实力较强的家装公司把持着高端市场，实力较弱的家装公司依靠中低端市场维持生存。“当然，机会是永远存在的，那些中小规模的家装公司，在一段时间的实力积累和科学运营之后，向知名家装品牌跃进的可能性是永远存在的。”杨崇礼笑言，近年来，大家经过金融危机的洗礼，都变得成熟了许多。

    如同众多关注的那样，国家调控房地产主要针对的是新房，对于二手房则没有太多的限制，杨崇礼对此同样看在眼里。“据有关机构调查，郑州乃至河南的很多二手房都是毛坯房，也就是准新房。所以，对于家装公司来讲，消费者购买这些二手房和购买新房其实是一样的，因为新房和二手毛坯房都需要进行装修，带来的机会几乎是完全相同的。另外，家属院等单位小区的供应量也将保持平稳，不会出现太大波动。”杨崇礼认为，今年的家装市场很可能掀起一场争夺二手房装修市场份额的热潮。据统计，北京、上海等一线城市2010年的二手房成交量均已超过新房。

    高端家装价值凸显

   “如今的家装业和几年前相比，发生的变化完全是革命性的。”超凡装饰设计总监陈永军说，仅仅在三四年前，人们对于家庭装修的印象还停留在“粗笨活儿”的阶段，简装是大多数人的选择。现在，如果没有合理而科学的家装，日常生活将受到很大影响，家装业的价值因而凸显。“互联网电视、互联网空调等智能家电正在飞速流行，这向家装设计师们提出了更高的要求，如果不具备相关的高科技知识，‘跑单’几乎是注定的结果。”陈永军认为，知名家装品牌最大的优势就是对高级人才的吸引力和凝聚力。“橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳。对于家装设计师来说，只有在超凡这样的知名家装公司工作，才有可能不断接触到高端客户，不断拓展自己的视野，提高自己的设计水平。”陈永军说，去年3月28日，超凡装饰在裕达国贸酒店举办“别墅·大宅艺术设计精英论坛”时，高调宣布旗下的别墅·大宅工作室承接到清华·忆江南千万豪宅装修工程，就是一个极具象征意义的里程碑式事件。“超凡这一单工程就达到了千万元造价的水准，那些中小型家装公司一年的总产值才是多少？这样的大型工程，那些中小规模的同行确实是接不下来的。”不经意之间，陈永军的思路和杨崇礼殊途同归，他同样认为，随着各个家装公司的综合实力逐渐拉开档次，家装行业将逐渐出现两极分化的走向。

    多品牌运作成选择

    如果两极分化真的成了家装行业未来的走势，必将造就大批分别主攻高端市场和中低端市场的家装品牌。

    所谓“兵来将挡，水来土掩”，记者注意到，对于这种极有可能成为现实的市场预测，家装业界的诸多大腕早已准备好了应对的方案。

    为了继续保持在高端市场的地位，同时也为了尽可能地扩大在中低端市场的份额，“多品牌化”运作成为许多中高端家装品牌不约而同的选择。

    美巢装饰融入聆海装饰集团后，中高端的市场定位变得更加清晰。与此同时，聆海高端设计中心在中原顶级家装市场的地位也已经充分确立，美欣装饰在一段时间的运作后，也凭借高性价比的设计、施工质量得到了众多普通消费者的认可。

    无独有偶，元洲装饰也悄然推出了“住美装饰”的子品牌。

    事实上，早在去年年底，河南省装饰行业管理办公室家装科孙东明科长就曾经告诉记者，2011年将成为家装行业从“量”的扩张转向“质”的飞跃的重要节点年份，高端设计作品的价值将得到更多消费者的认同。“房地产调控带来的压力，不会比金融危机更大吧？说到底，房地产调控还是外部条件，能不能取得成功，到头来还得看自己。”面对房地产调控的大形势，孙东明科长依旧保持着一贯的乐观心态。