小编了解到现在楼市精装修越来越流行,不少毛坯房也改做精装修,一平得以涨价不少。小编建设主管部门了解到,目前正在研究制订规范装修住宅销售行为的办法，规范精装修市场。

首次开盘为毛坯房 再推新盘变精装修

从去年开始,不少楼盘就采取了“住宅精装”方式对外销售,精装房日益流行。尤其是今年,入市的不少楼盘都打出了精装修的旗号,甚至有楼盘毛坯入市,在加推时改成了精装。

近日,相关人士探访一些区域后发现片区项目多为精装房。东部某楼盘2月首次开盘后为毛坯,单价为14500元/平米,但是7月将推出的新楼盘,则全部为精装高层,价格预计在17000-18000元/平米。

市民刘先生今年4月在西客站某楼盘看中一套房子,前期价格为13000元/平米左右,为毛坯房。可是在开盘前,工作人员却告诉刘先生,楼盘要改为精装,价格涨到16000元/平米,一平米涨价3000元。“我想买111平的房子,涨价后就要多花30多万,预算不够就放弃了。”刘先生说。

精装修楼盘还存在价格虚高的问题,不少购房者对此存有顾虑。“现在市面上精装修一般是3000元/平米的标准,100平的房子相当于花30万元来装修,如果自己装,可用不了这么多钱。”市民陈女士说。

“开发商精装修一般都是批量采购的,成本低于市场价格,因此不少精装房水分过高、虚抬价格,赚取不少利润。”一位房地产业内人士透露。

业内专家认为,这种拆分方式在房地产市场调控背景下,短期内虽然可以达到超出政府指导价、变相涨价的目的,但长期来看涨价后无疑将会带来客户量的减少,对企业的经营以及整个房地产市场健康稳定带来一定的风险。

保证交付质量 样板间作为交付标准

2018年3月,山东省住房和城乡建设厅出台了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。明确提出推进房地产业转型升级。推行住房全装修,淘汰毛坯房,开发销售成品住房。精装住宅产品本质上符合政策要求,但部分开发企业在推行住房精装时,借精装的概念,变相涨价,规避政府调控监管。

据了解,目前山东省没有出台全装修住宅的规范性文件,从法律定位来说,缺少监督依据;房屋精装修质量也缺少执行标准,装修材料质量、价格定位不一,在责任分担方面存在模糊地带。不少购房者也担心,精装修房子交付时,是否会跟合同约定不同,到时如何验收,如何维权?

目前建设部门已经开始要求装修住宅项目在申请预售许可的时候,提交装修的标准、明细及价格构成情况,并在售楼现场建设样板房,公示装修情况。同时,也正在开展相关的调研,准备采取进一步的措施,维护购房者的权益,遏制这种利用装修,变相涨价的行为,保证市场的稳定。

开发企业可将样板间作为精装交付的标准和依据,并在销售完毕或交付后对样板间进行保留。购房者在购买装修住宅时,应关注样板房的装修情况,可通过拍照或签署合同相应条款作为证据保全和约定,降低法律风险。

据了解,建设主管部门也已经着手组织相关专家、行内人士调研装修住宅销售中出现的相关问题,相信不久相关规范文件就会出台。

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