居民说法

出新房顶漏水无法修令人烦恼

“你们到我家看看，刚刚出新的房顶漏水无法修理，真让我们烦恼不已，这日子怎么过?”吴老先生家住栖霞区燕子矶街道神农路3号药科大学家属院小区。他反映说，自从去年旧小区升级改造后，他家的房顶就开始漏水，前几天，因台风带来的暴雨导致家里漏水更严重了。本来只需要重做一下防水层就可以了，但是，半年多下来了，就是无法维修。

在吴老先生家的卧室，看到，屋顶的墙角处出现了大面积的渗漏痕迹，许多地方乳胶漆已经起皮开裂。吴老先生说，他所在的小区是去年六七月份进行升级改造的，不久后他就发现屋顶漏水，“以前都是檐口漏，现在大雨下过以后，漏得太厉害了。近一阵子雨水多，没办法，麻烦死了，我们身体也不好，不知怎么办?”吴老先生说，他所住的楼房是退层结构，这间漏水的卧室上面，是二楼住户的露台。早前，楼住户将露台封闭成了阳光房，去年六七月份小区提档改造时，小区里所有的阳光房被当作违建全部拆除了。之后吴老先生就发现房顶开始渗水。可是当吴老先生联系好维修人员准备维修时，麻烦出现了。吴老先生说：“我跟街道反映，街道就跟楼上居民说，可楼上死活不同意搞，跟街道赌气不给搞。”

那么，吴老先生楼上的住户为什么不让工人进入她家的露台进行施工呢?“街道说我们的阳台阳光房是违建，把我们好好的阳光房给拆掉了，家里什么都不恢复，什么都不搞。一楼是无辜的，那都是出新人员造成的，20年前我没住这儿时他家就漏，我后来把它封闭起来了不漏了，现在拆掉了。他家要上去修我不给他搞，我家里头铺的地砖，整整齐齐的，我给他砸吗?”吴老先生楼上的住户表示，拆除阳光房后，施工人员没有将她家中恢复原样。

街道表态

只要双方协商好就立即维修

小区里的部分居民还表示，小区升级改造后，漏水的并不是吴老先生一家，有这种情况的居民家还不少，但燕子矶街道的工作人员却久拖不修。这背后的情况到底为什么?相关人士联系，街道城建科的一位工作人员李先生来到了现场。他表示，为了吴老先生家维修的问题，他和城建科的负责人已经和楼上的住户商量了好多次。“我们给她家地砖换掉，她家地砖是新的，我们也换新的，再给点钱，让她心里舒服点，但不愿意，那怎么办呢?而且我们单位领导都来了四五次。”李先生说。

对于吴老先生屋顶的维修问题，街道有没有其他解决的途径呢?又找到了燕子矶街道城建科科长陆少林。他表示，药科大学家属院小区在改造升级前破旧不堪，到处都是垃圾。为了改善这里的生活环境，政府拿出八九百万元，光垃圾就清理出几十车，可一开始从施工人员进场就有居民不接受出新，原因是上面要求必须出新成精品小区，小区内必须没有一处违建，包括居民们所搭的阳光房都要拆除。这就产生矛盾，有的阳光房拆除了楼下居民下雨漏水，楼上居民就不让施工，目前这个小区改造的效果来看，与之前可谓是天壤之别，可就是这个问题一直解决不了。

对于楼下居民房子下雨漏水的问题，陆少林表示，“首先如果他本人能沟通好，我们立即进场，给他做防水。第二，学校如果能和楼上住户沟通好，我们也立即进场。第三，我们几方来一起商量，如果具备进场条件，我们也立即来解决这个问题。”

对其他居民反映的房屋漏水问题，陆科长说，将派人进行检查，查出问题立即修复。

律师建议

二楼拒不配合维修一楼可诉至法院

对于吴老先生遇到的难题，江苏恩格律师事务所卢欣欣律师认为，根据《物权法》中相邻权的有关条款，二楼的平台属于公共部分，它既是二楼住户的平台，同时也是一楼住户的屋顶，一楼住户家漏水，二楼住户有协助的义务。如果二楼拒不配合维修施工，一楼住户可以起诉到法院。

“如果二楼不配合、不协助一楼业主的维修，导致一楼业主的装修损失或扩大的损失，都应该由二楼的业主来承担赔偿责任，建议双方能够协商、协调去解决。”卢欣欣表示，法律面前人人平等，如果二楼的住户认为小区在改造升级过程中，相关部门侵犯了她的权益，也可以诉诸法律，为自己讨一个公道。