“精装交付的楼盘，有一个房间的地板和地暖都只铺一半。”近日，多位南京市民爆料称，位于江宁东山的新盘即将开盘，在所推的“N+1”房型中，销售人员称有的房间只装修一半，建议他们自行改造设备平台连成一体，以此来增加面积。对于开发商建议的“偷面积”行为，有市民担心会因此违规。

（网络配图）

市民投诉：

一楼盘销售人员诱导购房人“偷面积”

南京市民方先生说，因为打听到位于江宁东山的新盘即将开盘，他赶紧前去看一下，销售人员告诉他，新开盘将会推出三种“N+1”户型，但是“+1”的房间，非常小难以利用，开发商告诉他们如果想增加面积，可以将旁边的设备平台改造一下，只是设备平台是毛坯交付的，等到拿房后买房人需要自己拆墙并且装修。

“他们有一种98㎡的2+1房型，三开间朝南、书房朝北，比较方正，没想到朝北的书房开发商只给装修一半，另一半毛坯交付。”方先生说，他看中了该楼盘的这种户型，但开发商的做法让他很不理解。一直关注关于楼市的相关报道，方先生认为原先是开发商替业主改造好，现在却让业主自行改造，这其中会有什么猫腻，让他非常犹豫。

调查：

销售人员建议改造设备平台，看样板间需购房证明

随后，来到位于江宁东山街道的该楼盘售楼处现场，准备一探究竟。接待的销售人员介绍称，该楼盘预计8月底开盘，一共推出四栋楼，户型有80㎡、98㎡和122㎡三种，精装交付，户户都有地暖和中央空调。

从售楼处展示的户型图看到，这三种户型都有一个朝北的小房间，旁边就是一个设备平台。仅从图片上就可以发现，朝北的小房间都非常小，甚至没有紧邻的设备平台大。销售人员也证实了这一点，以80㎡的户型为例，小房间只有2㎡左右，但也是精装交付的。

“这么小能做什么用呢?”对于疑惑，置业顾问给出了建议：“你可以自行改造，设备平台是不算面积的，相当于赠送，拿房后你可以把中间这堵墙拆掉，整个房间就能有六七个平方大了。”提出想看看样板间是如何改造这个房间的，却被销售人员拒绝。“我们意向客户比较多，只能先接待有购房证明的。你先提供购房证明，我们才能给你看样板间。”该销售人员称。

城管部门：

违反规划许可私自改造将成违建

该楼盘只装修“书房”的一半，剩下的设备平台毛坯交付，原因何在?多位购房者称，其实就是留着准备让业主自行改造的。南京一位房地产专业人士说，在多家楼盘因为“偷面积”成违建被强拆，且无法办理房产证的事件被媒体报道之后，南京房地产市场上明目张胆“偷面积”现象已经收敛了很多。但是为了更多更快卖房，有的开发商开始诱导买房人自己将设备平台改造成房间，对后期可能隐藏的风险却只字不提，其实是将风险转嫁给了买房人。“一旦被确认为违建，遭受损失的就是业主自己。”该专业人士说。

“凡是违反建设工程规划许可的内容，就是违建。”江宁区城管部门的相关工作人员也表示，首先设备平台是不允许封闭的，如果未经报批更改手续，不符合规划要求，私自将设备平台改造成“书房”，一旦发现并界定为违建后，肯定要依法查处。