反映：尚未交付的安置房被打上黑灰色“水泥补丁”

七月底的一天下午，“咣当”一声巨响，吓坏了住在该小区旁边的一名村民。原来是该安置小区5栋的外墙多处大面积脱落，一部分砸在路面上，一部分砸在了绿化带上。所幸，当日并无人在楼下行走。

之后没几天，这名村民发现在这栋楼外墙的脱落处，被“打”上了大大小小，呈黑灰色的的“水泥补丁”。他判断，应该是施工单位在墙面上“盖”了一层黑水泥进行“修补”。

从村民提供的图片看到，这栋“补丁楼”，主色调为深灰色，但墙体表面有明显的一道道“黑色补丁”。还有几处墙体脱落，未进行“修补”。房子还未交付，就出现“补丁”，村民质疑：“这样的房屋通过验收了吗?”

现场：“补丁楼”被“美颜” 墙面仍有数道裂纹

13日，来到安置房所在地，从远处看，5栋“补丁楼”，已经被“美颜”了，找不到“补丁”的痕迹。但凑近仔细看，还是能看见“色差”。绕着“补丁楼”走了一圈，发现四周墙面上有多处明显的裂纹，以及多处涂料脱落。不远处的其他几栋，表面墙体也有明显裂纹。

附近村民说，“听说‘补丁楼’被曝光了，开发商就派人来修，可他们都是随便糊弄一下，治标不治本。这栋楼这么高，如果墙体脱落下来，砸中人怎么办?”从周边了解到，5栋住宅楼最近一直在“修修补补”。

开发商：外墙“空鼓”很普遍 房屋安全没问题

据了解，该小区安置房一期分为多层住宅楼和高层住宅楼。“补丁楼”属高层住宅楼。开发商为南昌金开集团旗下的南昌经济技术开发区投资控股有限公司(以下简称南昌经开区投资公司)。

13日上午，来到南昌经开区投资公司了解情况。注意到，公司墙壁上贴有一张“房建项目竣工验收情况表”。表上显示，一期多层和高层均完成了质检验收的初验。其中，该安置小区一期多层完成了专家组验收，而该安置小区一期高层的“专家组验收”一栏却注明了“取消”。

对此，工程管理部负责人涂福生说，根据上级文件，今年取消了专家组验收，只需市建委质检站验收通过，一期高层今年3月已完成验收。就村民反映的“墙皮脱落”问题，涂福生的解释是：他们在检查时发现该栋楼的墙面出现多处“空鼓”，便责令施工单位逐个敲掉进行“修补”，并不是自然脱落。目前已经修复，房屋质量不存在问题。产生“空鼓”的原因，是因为温差关系，热胀冷缩。包括外墙上的“裂纹”都属正常现象。他还表示：“这个问题哪栋楼都存在。不光这个小区，其他小区也存在类似情况。”

从南昌经开区住建局赵姓工作人员处了解到，“补丁楼”曝光后，住建局立即派人去现场调查，出现“补丁楼”系施工单位在修复外墙“空鼓”，并不是质量问题，目前已整改到位。据介绍，一期工程由市质监站验收，开发商向其提供了竣工验收备案表。

市质监站：督促开发商整改

随后来到南昌市建设工程质量监督站核实，工作人员说，根据相关法规，建设工程竣工后，由建设单位组织设计、勘查、施工、监理五方单位进行竣工验收。所以，根本不存在开发商所称“质监站验收”的说法。同时，南昌市建委质监站经开区分站工作人员也表示，按照相关规定，工程竣工后由建设方自主组织五方单位验收后报市建委备案。

随后，相关人士又从南昌市建委办公室了解到，质监站不参与验收，但是在验收过程中，质监站要进行监督，再根据监督结果出具一份建不建议备案的报告。建设方在向市建委窗口递交“五方验收”材料的时候，同时也要出具质监站的报告。

但是，在采访中，南昌市建委质监站工作人员并未提及这份“监督报告”，工作人员只表示，他们去现场监督了，当时没发现问题。随后，又补充道，“房屋的质量问题不是短期内能发现的，随着时间的推移，也许会产生变化。”

质监站工作人员最后表示，会督促责任方把问题处理好。“什么原因导致‘空鼓’，这个问题要查清。墙面‘空鼓’不代表房屋没有质量问题，不及时修补是会存在安全隐患的。”同时，他建议业主将该小区其他存在的问题一并收集，再统一处理。

外墙空鼓怎么办?

确定空鼓的具体位置，用粉笔画出切割线，切割线比空鼓部位宽出不少于100mm。切割线必须整洁规范，做成长方形或正方形。画好切割线后用砂轮切割机切开，禁止未切割就直接打凿。打凿必须干净，清理到基层。挂钢丝网，喷雾器洒水湿润。先在底面及四周刷801胶素水泥浆一遍，12内进行喷水养护不少于3天。分两次用和原面层相同材料的1：2水泥砂浆填补并搓平。修补完后用喷雾器喷水养护不少于3天。

外墙空鼓是什么原因?

1、抹灰砂浆配比不合适，水泥用量过大致使水化热大。砂浆超过初凝时间仍上墙使用。基层处理不干净、处理不当(拉毛养护不足，拉毛层起粉)或未提前浇水湿润，从面导致抹灰砂浆失水过快面引发基层与抹灰层粘结力低或未粘牢导致空鼓。基层表面平整度达不到要求，尤其是垂直度超标，造成抹灰层厚薄不匀或抹灰层过厚，从而造成表面空鼓发生。

2、中抹灰应该分层施工，有时施工时为了进度或为了省施工图方便，从而抹灰基层、中层、面层分层不当，分层厚度不当，甚至没有分层施工，一次成型，干缩引发空鼓。与施工环境有关，抹灰环境通风良好而且干燥，通常又疏于养护致使砂浆失水从而导致空鼓。墙体层表面太光滑，结合不良，大面积打底面基层未设分隔缝，产生不规则收缩等

3、墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净。瓷砖铺贴前应检查墙体基层抹灰是否符合要求，墙面基层杂物、灰尘和必须清除干净;铺贴时将瓷砖背面满抹的水泥混合砂浆或107水泥浆并用锤柄或软体锤轻敲瓷砖，使水泥浆挤满瓷砖背面，然后用力按压，使瓷砖与墙面基层牢固结合。