近日，记者采访了几位购房者、开发商和业内专业人士，他们反问记者：“你怎么看”、“别人怎么说”，看来，他们也在认真地思考着。在总结他们的看法时，一个共同的结论是：楼市调控是件好事，有利于市场的健康发展，但是——

    请看记者对三类人群——购房者、开发商、房产专家就楼市调控热点话题的访问。

    普通市民：

    观望后再买

    小陈：（某事业单位职工）

    不管全国楼市咋样，我看好南阳楼市。南阳楼市不会跌，因为有两大利好支撑：第一，农运会２０１２年要在南阳召开，南阳城区要大变样，配套将更加完善；第二，南阳市“两会”刚开完，“十二五”规划要扩大城区规模，加速城市化进程，这么多人要进城，要住房，房价怎么可能降？顶多大家观望一阵子，一看房价不降就又开始买了。

    王女士：（某单位退休教师）

    我家早就解决房子的问题了，所以不太关心房价，觉得房价涨跌跟像我们这样的人无关。房价再涨我也不可能把房子卖了睡马路上去，再跌我也没什么实际损失。但是，我很拥护国家的调控，房价是不能这么涨了，再这么涨会出问题的。比如我女儿大学毕业留在外地，靠她自己这辈子很难买得起房子，年轻人也需要安居乐业呵。

    胡先生：（某医院职工）

    这一次国家的宏观调控和过去不一样，决心很大，力度很大，手里有几套房子的人估计心里要犯嘀咕了。你认真想一想，房子不就是７０年租用权嘛！房子总要给人住的，只要不涨了，手里攥几套房的人肯定要抛的，再加上国家正在加大保障房的建设力度，市场供应量肯定要大。投机的、投资的都没有了，真正的“刚需”能有多少？所以，我认为，目前应该是观望期，量缩价稳，只要国家调控不放松，跟着就是量放价跌。

    静心：（网友）

    房价跌不了，因为政策调整是针对投机客的，对真正想买房的人而且又有能力买房的人，没有什么约束力，心理上的影响是暂时的，过了这个时间段人们该怎么买还怎么买。什么时候市场上的房子供大于求了，房价才可能会跌。

    开发商：

    房价平稳 市场分化

    黄东升（ 建业住宅集团南阳置业有限公司总经理）：

    此次新“国八条”波及面广度和深度均大大超过了２０１０年的两资调控，甚至可以用暴风骤雨来形容。新“国八条”从税收、房贷、限房价限购买、保障性住房供应等多个方面给地方政策下了硬性规定，凸显了中央对房地产市场调控的决心。此次新政对于投机性置业打击尤为严重，多次置业者及外地购房者可能会快速离开一线城市和省会城市楼市。作为区域性副中心城市的南阳，在２０１１年，将会迎来返乡置业潮，春节期间南阳楼市的火热，已经充分显示出了南阳外出人员返乡置业的热情，加之南阳人口基数大决定的刚性需求，因此，２０１１年的南阳房地产市场，将会在上半年需求量骤增，下半年趋于平稳中度过。

    杨建宇（南阳港岛房地产开发公司董事长)

    随着国家调控及各地新“国八条”细则的落实，结合银行信贷政策，从大的形势看，对投资性需求有较强的抑制，从而影响市场成交和价格过快上涨。结合南阳实际，次中心城市定位及农运会举办、城镇化加速，刚性需求强劲，成交额还会有大的提升空间。

    未来市场主力产品将会过渡到商业地产、专业市场一类产品。这类产品抗风险能力和赢利能力都比较强，适合长线投资。

    范险峰(南阳坤奥置业公司总经理）：

    这次调控的严厉性史无前例，对房价的高速上涨肯定有所抑制，但是国家的严厉调控是为了对房价的过速增长起限制作用，但并不代表房价停止上涨，房价会在调控下稳定一段时间，然后慢慢会形成有序的有节奏的上涨趋势。限购令的发布，实际上是遏止大部分炒房投资者对住宅市场的投机性炒作。从我们溧河物流园的销售情况来看，市场已经提前对调控做出反应：住宅投资资金已经陆续向商业地产转移，可以断定，大型的专业市场和写字楼等商业楼盘将是下一步热销的目标。

    陈卫东(南阳市万事达房地产公司总经理）：

    南阳的情况特殊，历年房价都无大幅波动，基本保持小幅向上趋势。即便在经济危机的２００９年，南阳房价也没有下跌。而那个时候的沿海城市，比如深圳，最高跌幅能达百分之三四十，但恢复起来又能在一年内翻番。这种波动是很折腾人的，南阳的购房者还没体会过。南阳的城市化率较低，人口基数又大，在外务工农民和县城居民入住南阳市区的愿望很强烈。南阳的城中村改造也在增加消费需求。这种需求会对南阳房价带来很大支撑。南阳的房价在今后还将保持这种升势。

    投资性购房在南阳还不成规模，大部分是自住需求。而且同周边城市甚至一些县城比起来，南阳的房价还低。这在万事达的项目上就有体现，许多在外务工回来的人员，一看万事达的地段和整体设计，加上沃尔玛的入住以及房价，立马订购。在目前的政策环境下，特别是春节淡季，万事达生活广场的销售连我们自己也感到意外。

    当前政策对一线城市影响明显，尤其是投资型购房。但也许这部分被压抑的资金会转向三、四线城市。万事达前几天就接待了一批深圳客户的询盘，他们留意到了南阳的某个发展信息，准备在万事达先做几套购房尝试。

    王闯（南阳市卓越房地产公司总经理）

    从市政府“北扩东移”的城市发展规划出台后，南阳的房地产企业也在积极配合市政府的城市发展规划，从２００９年开始，南阳的房地产开发主要集中在了高新区及白河沿岸，２０１０年前后一些实力较强的外地开发企业也进入南阳，南阳整个房地产市场已显露“百花争鸣”端倪，而随着竞争的加剧，那么整个房地产市场也将会出现价格，品质，配套等方面的提升，消费者将会在这种市场竞争中得益。这次调控，对开发商来说将会是重新洗牌。

    ８０后作为社会的一个重要人群，在未来的３到５年占据市场主要消费地位。２００８年，外出务工人员在我市购买商品房为８００套左右，占整体销售不到１／４；２０１０年，外出务工人员回来买房将近２０００套，占我市商品房销售的 １／３。未来这种趋势将会延续。

    专业人士：

    房价稳定 后市向好


    于杭(市房地产商会副秘书长、中协置业有限公司总经理)

    南阳作为正在崛起的“三线城市”，目前房地产市场表现比较平稳。其一，三线城市受“限购令”等宏观调控的影响有一个滞后效应。从一、二线城市到三线城市的冲击有一个滞后且相对减弱的周期。其二，南阳楼市的供求平衡程度较高，住宅消费的刚性需求比较大，楼市价格基本上不存在虚高空间。其三，省级次中心城市的战略定位、农运会承办地等积极因素消抵了老百姓对调控预期的冲击，利好因素仍是主流。

    虽然价格不是楼市的全部，却是关键。南阳楼市２０１１年的稳中走涨的总趋势不会有变。这其中既有南阳楼市自身发展空间未到顶峰的因素，又有通胀压力带来的买房投资预期。同时房地产产品的特殊属性，注定未到顶点的资产价格短期内不会下滑，其中上半年涨势明显，下半年趋稳求涨。

    赵涛（中国房地产策划协会会员 房地产策划师）：

    房价今年不会降，不仅不会降，还会小幅上扬。南阳市场有自己的特性，不是大环境怎么样南阳就会怎么样，我们不能忽视城市化进程和南阳人口基数的影响力，虽投机性购房减少，但需求依然。

    赵跃溪(中国注册策划师、高级培训师、房地产策划人 新极限房产营销策划有限公司副总经理、策划总监)我认为有一句唐诗非常符合当今的房价走势，那就是：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。抑制过快增长不等于房价下跌，房价仍将不以人们意志为转移，会缓慢上涨。之所以这么判断，原因有三。首先，中国处在高速城市化进程当中，随着工业化不断深入，中国经济持续增长，如今广大农村的青壮年劳动力几乎都被城市吸纳，这些在城市做生意或打工的农民子弟，挣钱后主要的消费就是在县城、市里、省城甚至北京上海这些大城市买房。其次，改革开放３０多年来，很多人确实发了财，有钱了，最大的愿望不就是提高生活水平吗？最后，就是投资者普遍看好中国房地产市场的未来，把钱投向房地产，不仅保值而且肯定增值，当然是最好的投资领域。

    因此，新政的出台，无非抑制房价过快增长而已，房价下跌在短时间内几乎没有可能。

    吕东（资深房地产营销人士）：

    南阳房价升温与一、二线城市的大幅度攀升相比较还是有本质的区别的，我个人认为南阳房价的上涨是小幅度稳步上升，以成功申办“农运会”为契机，市政府“北扩东移”的城市发展规划进一步推动了城市建设发展的速度，房价上涨也是城市发展进入快车道的一种映射。根据地产界２０１０年的数据统计，６月份我市商品房均价在２６００元～２８００元每平方米；１２月份统计数据显示，均价在２８００元～３１００元每平方米。同时，２０１０年第四季度，商品住宅成交５５７７．００套。预计在２０１１年６月份，我市商品房最高４５００元每平方米，最低为２８００元每平方米；均价大约在３６００元每平方米。从以上数据我们可以看出，南阳房价的抬升是小幅度且稳步上涨的。