小编一直认为着，屁股决定脑袋。当买了房子之后，不管做房奴有多么辛苦，都迫切希望着 房价上涨。而这样算下来，除了没房的刚需族之外，显然舆论已经一边倒了，那就是认为着 房价还不够高，最好是每平米100万元那才正常呢！所以说，随着房奴越来越多，实际上国家进行楼市调控的难度就越来越大，因为除了炒房客之外，那些刚刚上车的刚需族同样也反对楼市调控把 房价压低。

所以说，许多人说高 房价是资本堆积出来的泡沫，但小编更想说的是， 房价的决定权并非是开发商看着楼市行情水涨船高就拍脑门作出的决定，开发商只是提线木偶而已， 房价的真正走势，说白了是有一只无形的大手在控制着。什么，你不相信？那么咱们来看看这三年来中国楼市的巨大变化，你就会发现，这简直像是按照事先准备好的剧本演绎得一模一样。

首先是出台了低利率、零首付、首付贷等各种红利因素来推动一二线城市 房价上涨，之后看着去库存消化得差不多了，开发商也得救了，于是就锁定楼市，下一步，就是三四线城市的楼市如法炮制，去库存同样圆满完成。但问题是，楼市调控似乎出现了越调控 房价越上涨的怪圈，普通老百姓很难再靠工资买得起房子了啊！这样一来，未来楼市江湖岂不是炒房客说了算吗？

非也！因为国家已经看到了 房价过快上涨所带来的资源错配问题，除了资金之外，还有优秀人才也开始涌入房企以及金融行业当中，实体经济得不到人才支持，又缺少资本续命，只能求助于民间高额信贷，这样一来，冰火两重天的格局形成，楼市出现了巨大泡沫，而实体经济则面临着崩盘危险。所以， 房价上涨的后遗症很大，当务之急是稳住价格，去掉杠杆。要不然，一旦居民债务达到GDP的50%，那么这就是红线了，非常麻烦。

但说到这里，就有另一个问题值得深思：为啥房子越盖越多，可是 房价却不降反升呢？对此，潘石屹道出了事情。他认为，中国的房子虽然多，可是都集中到了少数人手上。这些人不入住、不装修，说白了就是空着闲置。于是，就造成了房屋的空置率居高不下。今日，英国媒体也说，中国家庭的住房空置率应该在30%以上，这就说明了为啥房子数量井喷，可是刚需族还是没房住，说白了都被炒房客抢走了啊！

因此，潘石屹认为着，楼市调控的下一步重点，并非是围绕着 房价来做文章，而是要想办法降低空置率。潘石屹给出的方案就是尽快出台房产税，并且推动租售同权。这样一来，炒房客持有空房的成本就会激增，进而要不然就推向市场出租，要不然就准备着降价卖房。但无论从哪个角度来说，这些事儿对刚需族来说都是利好啊！

对于潘石屹的观点，小编非常赞同。要做好需求端和供给端两方面的调节，一方面减弱需求端的需求，另一方面加大供给端的供给，这样才能够更楼市降温。同时，还要比生硬粗暴的楼市调控措施更加长效化，效果也会更好。同时，这也是调控措施不断成熟的标志。对此，大家认为如何呢？欢迎各位留言！