政策扶持

    省住建厅等4部门联合出台新《意见》要求

    各地新建保障房今年起一律全装修

    近日，省政府办公厅转发了省住房和城乡建设厅、省财政厅、省地税局、人民银行南京分行联合制定的《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》，《意见》透露：我省将积极推行节约型住宅开发模式和科学居住理念，大力发展成品住房，逐步对毛坯房加以限制。从今年起，各地新建的保障性住房一律按成品住房标准建设；而到2015年，苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例要达60%以上，其它地区达40%以上。为了鼓励市民购买成品房，意见还倡导地方出台优惠政策。

    所谓的成品房，是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。近年来各地全装修、精装修房仍存在比例不高、配套政策不完善、保障措施不到位等问题。为了积极推行节约型住宅开发模式和科学居住理念，文件提出了要强化政策扶持，调动消费者购买、企业开发成品房的积极性。

    在鼓励消费者购买方面，文件指出，“对购买新建成品住房且属于第一套住房的家庭，由当地政府根据本地实际情况，给予相应的优惠政策支持”。

    鼓励企业建成品房

    每年扶持一批示范性项目

    虽然全装修的成品房减少了二次装修的麻烦，但目前市场上的选择并不多。为了逐步扩大成品住房建设规模，文件指出，今后将逐步对毛坯房加以限制，提高成品住房在市场供应结构中的比重。据省住建厅相关人士介绍，各地可以通过在土地出让中，将全装修比例作为规划条件等方式，逐步减少毛坯房的比重，增加市民全装修房的选择面。

    此外，各市、县（市、区）人民政府还将根据住宅开发年度计划，每年确定一批示范性成品住房开发建设项目，在土地供应、税费、信贷等方面给予重点扶持。

    同时，推广成品房政府也将做好表率。从2011年起，各地新建的保障性住房一律按成品住房标准建设，并纳入住房保障年度目标任务进行考核。

    装修成本将实施价格鉴定

    鼓励装修风格多样化

    目前南京楼市中的全装修房，价格普遍都比毛坯房高出一大截。

    针对装修价格，文件指出要严格成本审核，对成品住房的装修成本将实施工程造价价格鉴定，由建设单位委托有资质的工程造价咨询机构实施，鉴定结果须报当地工程造价管理机构备案。

    为了解决全装修房缺乏个性的问题，文件还要求企业在保证装修质量的前提下，积极倡导成品房装修风格多样化，努力满足购房者不同层次的装修需求。