很多家庭有购买二手房的打算，可是要买二手房的话还是要注意下技巧，二手房的优势如今正在悄悄的退去，再次销售的话已经出现了销售困难的现象，大家买二手房要谨慎。

一、二手房销售难是怎么回事?

首先，虽然咱们看到现在的房地产市场发展的特别火爆，各地的房地产市场也正处在如火如荼的建设之中，房价也随行就市的慢慢攀升，但是房子的实际需求量却没有那么大，特别是在这些三四线城市中，咱们会发现有很多的小区，楼盘交房已经好几年了，但是小区里面只有零星的灯光，只有寥寥几户人家入住，即便是如此，小区周边如果开发新楼盘的话，依然可以看到，看房，买房的人进进出出，让人感觉房子依然是供不应求，大家还是踊跃购买，相信很多朋友都有这样的体会，那么之所以会出现这样的情况，主要是有下面几点原因：

1，目前一二线城市居高不下的房价，让很多人认为下一次房子增值的爆发点会转向三四线城市，所以，会有一部分人趁现在房价还没有涨上来，就赶紧出售囤房，也好以后坐等升值，这也是现在一部分人手里已经拥有了好几套房子的原因。

2，随着物价的持续升高，银行存款利息收益变小和一些投资性商品的贬值，让一部分人觉得把手里的资金买成房子，才能够在升值和保值方面得到保证。

3，相对于三四线城市而言，房地产行业的发展和建设速度与人口流入城市的数量不对等，有些城市由于缺乏大型企业，吸引不到人才的进入，人口数量得不到提升，所以在这种情况下，实际对房子的需求量并没有增加，而二手房这种具有过渡房属性的房子成交量自然不高。

二、二手房如何改造?

1、首先看墙面。一般二手房墙面部分都需要翻新下，根据需求，决定原墙面怎么处理。如果打算用涂料，而且原墙面还很好，那么只要刷一层乳胶漆就行了。如果原墙面已经出现发霉、起皮现象，就要铲除腻子层，重新做了。

2、如果墙面打算贴护墙板等新型材料，那么基层处理就不需要太精细，刮平就行。

3、再看地面。如果原来铺设地板，而且地板质量还比较好，那么不要要拆了，只要对损坏的部分进行修补就行。或者进行一下保养，打蜡后和新的差不多。如果损坏比较多，那就要全部拆除，如果只拆一部分，新买的地板很难和旧的搭配，一般都会出现色差，影响美观。

4、如果原来是瓷砖，而且没有空鼓、表面完好，也可以保留。如果想要拆除，需要沿水平方向铲除，防止砸坏楼板。

5、如果原来是瓷砖，现在想要铺地板或者地胶，就可以不用砸瓷砖直接铺设。需要注意的是，铺设后地面会高一点，需要注意是否影响门的开合。

三、二手房装修该注意什么?

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查; 如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

无论是买新房子还是二手房都要做好自己经济上的规划，尤其是一些按揭买房的家庭更是要做好还款计划。如果买了二手房在重新改造装修时候就要注意下方法和技巧，尤其是防水等的施工都要按照正规的施工流程来进行。